報(bào)名倒計(jì)時(shí)！半天賣(mài)3套的爆款紅盤(pán)，配套青園小學(xué)＋長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，已開(kāi)學(xué)出成績(jī)、已公布師資，教學(xué)質(zhì)量有保障?，F(xiàn)房建面143-185平，新規(guī)建面108-170平，品質(zhì)與配套雙優(yōu)。

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中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南位于省府黑石鋪城市更新片區(qū)，屬于政府重點(diǎn)打造的熱門(mén)板塊。

整體區(qū)位上，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰省政府核心片區(qū)，西邊與洋湖板塊隔湘江相望，往東可直抵南城最大商圈——紅星-德思勤商業(yè)中心。

交通：周邊交通方便，湘府路高架、黑石鋪路、雀園路、湘江特大橋；湘江大道、天心大道、書(shū)香路構(gòu)成該地塊“四橫三縱”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

在軌道交通年各方面，距離已建成的地鐵1號(hào)線(xiàn)桂花坪站2公里，緊鄰規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線(xiàn)，片區(qū)內(nèi)還將有地鐵5號(hào)南延線(xiàn)通過(guò)，出行便捷。

環(huán)境：項(xiàng)目坐落于規(guī)劃中的冬瓜湖及鐵路護(hù)路主題公園畔，距湘江直線(xiàn)距離僅約525米，視野開(kāi)闊，擁有可遠(yuǎn)眺湘江的生態(tài)景觀資源。

商業(yè)：項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃了一座永旺夢(mèng)樂(lè)城商業(yè)中心，建成后可以提供一站式購(gòu)物體驗(yàn)。

醫(yī)療：項(xiàng)目5公里內(nèi)，有中南大學(xué)湘雅醫(yī)院新院區(qū)，項(xiàng)目將建設(shè)成為功能化、人性化、智能化的綜合性三甲醫(yī)院，規(guī)劃總病床數(shù)2500張，將來(lái)不但是國(guó)家醫(yī)學(xué)中心，更是長(zhǎng)株潭都市圈重大民生工程。

在公共資源上，有湘府文化公園、湖南地址博物館、湖南省文化館等“三館一中心”成熟市政綜合配套，片區(qū)內(nèi)居民能享有的公共配套，在整個(gè)長(zhǎng)沙都排名前列。

值得一提的是，長(zhǎng)沙奧體中心擇址于項(xiàng)目的南側(cè)，后續(xù)還有省圖書(shū)館新館等重大項(xiàng)目，這對(duì)于片區(qū)的發(fā)展乃至推進(jìn)長(zhǎng)株潭融城都是一大利好。

教育配套是花語(yǔ)江南的另一大核心亮點(diǎn)。2024年4月3日，天心區(qū)教育局正式文件明確：

項(xiàng)目業(yè)主子女可配套入讀青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)與長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，均為長(zhǎng)沙公認(rèn)的“超一梯隊(duì)”優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校。

南校區(qū)實(shí)行“五統(tǒng)一”零差異化辦學(xué)，配備AI教學(xué)系統(tǒng)、VR實(shí)驗(yàn)室等現(xiàn)代化設(shè)施，進(jìn)一步強(qiáng)化教學(xué)實(shí)力。

“一套班子、零差異辦學(xué)”的模式，確保了教育資源的均衡與優(yōu)質(zhì)，為業(yè)主子女提供從小學(xué)到初中的全程優(yōu)質(zhì)教育通道。

作為新規(guī)后推出的迭代新品，花語(yǔ)江南二期在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)突破，尤其以“零公攤”“超高得房率”為核心賣(mài)點(diǎn)，結(jié)合多項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新，重新定義功能性住宅標(biāo)準(zhǔn)：

新規(guī)零公攤：通過(guò)優(yōu)化結(jié)構(gòu)與空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)公攤面積最小化，提升實(shí)際使用效率；

公建化立面+Low-e玻璃：提升建筑美感與節(jié)能性能；

全南向封窗+梯控系統(tǒng)：增強(qiáng)私密性與居住安全性；

首創(chuàng)S墻設(shè)計(jì)+X空間LDKB：打破傳統(tǒng)戶(hù)型界限，實(shí)現(xiàn)空間多重可變。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

中國(guó)鐵建花語(yǔ)江南整盤(pán)容積率約2.4，小區(qū)分為兩期，一共28棟住宅，以16-27層的小高層與高層為主，板樓與類(lèi)板樓都有。

目前一期已經(jīng)交付，剩下房源不多，主要集中在13棟。

優(yōu)點(diǎn)是現(xiàn)房，買(mǎi)了就能裝修入住，同時(shí)視野很優(yōu)秀，前后均無(wú)遮擋，主力戶(hù)型為建面約142㎡，老規(guī)產(chǎn)品，缺點(diǎn)的話(huà)屬于“孤樓”。

二期則是樓盤(pán)主推產(chǎn)品，都是新規(guī)設(shè)計(jì)，建面約108㎡、128㎡、132㎡三個(gè)戶(hù)型，產(chǎn)品可改造空間更多，新增嵌入式S墻設(shè)計(jì)，還會(huì)統(tǒng)一封窗。

對(duì)于有多個(gè)孩子的家庭，裝修空間更從容，可以針對(duì)性設(shè)計(jì)，更利于小朋友的學(xué)習(xí)和生活，得房率在約100%-110%之間。

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