開年這一出大戲唱響，很多人還在琢磨，馬杜羅之后，下一個(gè)登場(chǎng)的會(huì)是誰(shuí)。但日子總歸要過，對(duì)我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，更實(shí)在的問題是：這些千里之外的波瀾，跟手里那套賣不掉的房子，到底有什么關(guān)系？

表面上看，好像沒什么關(guān)聯(lián)。南美洲的風(fēng)浪再大，好像也淋不到自家陽(yáng)臺(tái)。可仔細(xì)想想，關(guān)系其實(shí)就在水面下連著，現(xiàn)在的國(guó)際局勢(shì)，不像是單純一場(chǎng)風(fēng)波，更像是一次立場(chǎng)選擇的壓力測(cè)試。而測(cè)試的結(jié)果，很可能不知不覺就把樓市推到了一個(gè)必須得變的關(guān)口。

為什么這么講？不妨換個(gè)角度來(lái)思考。要是你是一個(gè)得在各方之間周旋的決策者，當(dāng)碰到越來(lái)越明顯的站隊(duì)壓力時(shí)，原先那種左右逢源的策略，還能那么容易嗎？經(jīng)濟(jì)合作帶來(lái)的發(fā)展是長(zhǎng)期的，可一旦選邊壓力降臨到自己頭上，那不確定性就實(shí)實(shí)在在的存在了。這種心態(tài)上的變化，一定會(huì)暗暗影響很多選擇。

反映到經(jīng)濟(jì)方面，一個(gè)直接的影響可能就是外部需求的收縮。去年我們能穩(wěn)住增長(zhǎng)，出口起到了很大作用。但要是外部環(huán)境繼續(xù)收緊，我們生產(chǎn)出來(lái)這么多東西，該往哪兒去？答案恐怕只能更多轉(zhuǎn)向內(nèi)部，也就是常說(shuō)的內(nèi)循環(huán)。

而內(nèi)循環(huán)能不能轉(zhuǎn)起來(lái)，關(guān)鍵還得看老百姓敢不敢花錢、愿不愿意花錢。這時(shí)就繞不開那個(gè)占家庭財(cái)富大頭的部分——房子。房?jī)r(jià)穩(wěn)不住，財(cái)富預(yù)期就穩(wěn)不住，消費(fèi)信心也很難真正起來(lái)。

正因如此，年初《求是》發(fā)表的評(píng)論員文章，就顯得特別有深意。好好讀一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，它對(duì)房地產(chǎn)的表述有了微妙又關(guān)鍵的變化。過去這些年，“房住不炒”是主線，著重說(shuō)居住屬性，淡化金融方面的色彩?？墒沁@篇文章明確給了房地產(chǎn)三重定位：國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)、居民財(cái)富的重要來(lái)源、有著顯著的金融資產(chǎn)屬性。

這就好像是承認(rèn)了，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，房子不只是遮風(fēng)擋雨的地方，還是家庭資產(chǎn)很關(guān)鍵的一部分。既然是重要資產(chǎn)，那就不能讓它一個(gè)勁地往下降，不然財(cái)富縮水帶來(lái)的沖擊沒人能承受。

除了定調(diào)，文章里還透出一個(gè)信號(hào)：今后的支持措施可能要換打法，要“一次性給足”。那這意味著啥？就是過去那種像擠牙膏似的、試探性的松綁可能就結(jié)束，接下來(lái)得下決心去扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期，用足夠的力度把大家的觀望情緒給打消掉。

方向確定了，那腳步也就跟著邁出去了。最近有一些動(dòng)向已經(jīng)能看出苗頭：不管是融資協(xié)調(diào)機(jī)制在推進(jìn)、公積金制度改革有吹風(fēng)，還是地方政府試著收購(gòu)存量房來(lái)當(dāng)作保障房，都是按照這個(gè)邏輯在開展。接下來(lái)，在開發(fā)、銷售、融資甚至房企轉(zhuǎn)型這些方面，估計(jì)還會(huì)有更多具體的支持政策出臺(tái)。

這么一看，今年的樓市其實(shí)路徑已經(jīng)逐漸清晰。當(dāng)然，現(xiàn)在市面上悲觀的聲音還是有挺多的，樓市的調(diào)整也還沒完全結(jié)束。

可話又說(shuō)回來(lái)，十年前“房住不炒”剛被正式提出來(lái)時(shí)，真正相信它會(huì)引發(fā)如此深刻變革的人，又有多少？

形勢(shì)比人強(qiáng)，當(dāng)內(nèi)外環(huán)境悄悄變了，游戲的規(guī)則也會(huì)跟著變。對(duì)于我們每個(gè)普通人而言，或許該思考的是：在這樣一個(gè)逐漸明朗的拐點(diǎn)上，我們看待房子的眼光，是不是也需要一些調(diào)整了？