拆遷談判是不少家庭的“關(guān)鍵一戰(zhàn)”，很多人因不懂技巧、摸不清法律邊界，要么慌不擇路簽下低補(bǔ)償協(xié)議，要么盲目抬價(jià)談崩。其實(shí)，掌握正確的談判方法，守住法律底線，就能合理爭取應(yīng)得補(bǔ)償。全國三農(nóng)調(diào)研中心三農(nóng)調(diào)研員教大家四步談判技巧，幫你少走彎路。

第一步，別先喊價(jià)，拉回法律軌道。若拆遷辦問“要多少才簽”，別急著回應(yīng)，可直接反問：“國家有明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，麻煩把房屋價(jià)值、裝修補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、經(jīng)營損失等各項(xiàng)明細(xì)列出來，一項(xiàng)一項(xiàng)寫清楚?！?/p>

第二步，遇“違建”“沒證”說法，別慌神。法律明確，房屋是否合法需由法院認(rèn)定，不是拆遷方一句話就能定的。此時(shí)要堅(jiān)持讓對方出具書面補(bǔ)償金額，談判只圍繞具體數(shù)字展開，不被無關(guān)話題帶偏。

第三步，牢記補(bǔ)償硬杠，不踩違法陷阱。國有土地上的房屋，補(bǔ)償單價(jià)不能低于周邊同類商品房市場價(jià)；農(nóng)村宅基地拆遷，補(bǔ)償后必須能買回同等面積的新房。這是《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的明確要求，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是違法。

第四步，亮明底線，態(tài)度堅(jiān)定。談判時(shí)別軟弱說“我不懂法，差不多就行”，要明確表態(tài)：“合理合法該我的補(bǔ)償，一分都不能少；要是達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，我會(huì)通過行政復(fù)議、行政訴訟維權(quán)到底?！睉B(tài)度穩(wěn)、證據(jù)足，往往能爭取到更高補(bǔ)償。

若你遇到拆遷補(bǔ)償過低、被認(rèn)定違建、談判陷入僵局等法律問題，歡迎隨時(shí)聯(lián)系全國三農(nóng)調(diào)研中心，專業(yè)團(tuán)隊(duì)將為你提供針對性法律幫助，助力你拿到應(yīng)得的補(bǔ)償。