1181萬(wàn)㎡、90083套，2025年銷(xiāo)售面積全國(guó)第一，銷(xiāo)售套數(shù)全國(guó)第一（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院）。

這是經(jīng)歷了跌宕起伏，成都樓市在2025年交出的答卷。成都，再一次憑實(shí)力霸榜全國(guó)銷(xiāo)售面積及套數(shù)“雙料第一”。

雖然2025年成都樓市最直觀的行業(yè)體感是“規(guī)模收縮”，但放在全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，成都仍然是一個(gè)生機(jī)勃勃的高能級(jí)市場(chǎng)。

我們從房聯(lián)備案口徑全年成交數(shù)據(jù)的TOP10榜單中，看到了一個(gè)不一樣的成都樓市。由于我們選取的維度為備案口徑數(shù)據(jù)，或許會(huì)跟其他口徑數(shù)據(jù)有些出入，但這一數(shù)據(jù)卻更真實(shí)、具備參考性。

變化一：供銷(xiāo)縮減，成員大調(diào)整

據(jù)房聯(lián)備案口徑的全年成交數(shù)據(jù)顯示，去年成交的TOP1為華潤(rùn)置地，成交總價(jià)92.73億元；首次入榜的嘉禾興位列銷(xiāo)售TOP10，成交總價(jià)備案數(shù)據(jù)52.37億元。

雖然和前幾年多家房企半年就能實(shí)現(xiàn)破百億的市場(chǎng)情況相比，2025年市場(chǎng)規(guī)模的縮減，是不爭(zhēng)的事實(shí)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025成都商品住宅成交面積為1181萬(wàn)㎡，同比下降18.3%。

成交規(guī)?？s減背后的關(guān)鍵原因在于供應(yīng)量的下滑。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025成都商品住宅供應(yīng)面積為1037萬(wàn)㎡，同比下降20.5%。

但規(guī)模收縮的表象下成都市場(chǎng)仍然暗藏澎湃活力，去年銷(xiāo)售TOP10的榜單就是這樣的集中體現(xiàn)。

在這份榜單中，中國(guó)金茂、華發(fā)、成都嘉禾興都是首次登榜，新上榜的企業(yè)紛紛將成都視為戰(zhàn)略深耕的重要陣地，一直在榜單上的房企保利、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)鐵建等，也更愿意在這座城市創(chuàng)造新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

變化二：成交構(gòu)成多元化

在銷(xiāo)售TOP10榜單中，我們看到的另一個(gè)變化是成交結(jié)構(gòu)多元化。

比如，第一梯隊(duì)前三強(qiáng)華潤(rùn)置地、萬(wàn)華投資、保利發(fā)展，前三強(qiáng)合計(jì)貢獻(xiàn)成交總額264.53億元，占前十強(qiáng)總成交額的42%。

其中華潤(rùn)置地以多個(gè)在售項(xiàng)目、覆蓋剛需、改善的格局的“多項(xiàng)目、全業(yè)態(tài)”布局勝出；而保利在2025年憑借7361套的成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)規(guī)模領(lǐng)跑，作為前十強(qiáng)中成交套數(shù)最高的企業(yè)，保利的成交套數(shù)中車(chē)位占了較大比例。

成都軌道城市集團(tuán)和成都城投置地登榜的優(yōu)勢(shì)則來(lái)源于項(xiàng)目的遍地開(kāi)花。

前者以3399套成交、41.07萬(wàn)㎡成交面積，77.36億元成交總額穩(wěn)居第四，后者則以3152套成交、36.59萬(wàn)㎡成交面積，68.16億元成交總額位居第六。

榜單上招商蛇口、中國(guó)金茂、中國(guó)鐵建和華發(fā)四家全國(guó)性品牌房企也強(qiáng)勢(shì)躋身前十，憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位與深耕布局，成為成都樓市的重要力量。

招商蛇口去年在成都樓市不僅在二八板塊打造出錦城序、錦樾序兩大網(wǎng)紅項(xiàng)目，更以大源西高端代表招商璽，站穩(wěn)頂豪市場(chǎng)C位；

中國(guó)鐵建憑借金牛西派御府、武侯西派臻境等“西派系”高端產(chǎn)品站穩(wěn)市場(chǎng)，同時(shí)中國(guó)鐵建是去年前十榜單中新拿地最多的企業(yè)，持續(xù)拿地，彰顯對(duì)成都市場(chǎng)長(zhǎng)期信心；

華發(fā)去年集中火力深耕三圣鄉(xiāng)駙馬板塊，其打造的錦宸院項(xiàng)目在2025上半年成為成都熱度最高的高端項(xiàng)目，為城市生態(tài)型高端住區(qū)開(kāi)發(fā)提供范本。

招商璽、錦宸院、金牛西派御府項(xiàng)目實(shí)拍圖

成都嘉禾興以2025年備案口徑52.37億元成交金額躋身成都房企銷(xiāo)售TOP10，是榜單中唯一憑“二圈層深耕、剛需剛改高周轉(zhuǎn)”策略實(shí)現(xiàn)逆市突圍的房企。2025年嘉禾興及其關(guān)聯(lián)企業(yè)金沙鷺島，在溫江、雙流、新都、郫都、龍泉驛等二圈層區(qū)域拿下12宗涉宅用地，推出十余個(gè)項(xiàng)目在售，夯實(shí)二圈層 “近郊霸主”地位。

變化三：?jiǎn)伪P(pán)力量崛起

單盤(pán)主義崛起。在銷(xiāo)售TOP10榜單中，有兩個(gè)房企因單盤(pán)表現(xiàn)而業(yè)績(jī)耀眼。

一個(gè)是萬(wàn)華投資。去年，萬(wàn)華的主力貨值來(lái)自于麓湖生態(tài)城的兩個(gè)組團(tuán)——天琴澄音和鈺嶼瓏灣，靠“單一高端項(xiàng)目集群”突圍，超3萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)，成為前十強(qiáng)中備案價(jià)最高的企業(yè)；

另一個(gè)是金茂。作為2025年的單盤(pán)神話，金茂憑借東城金茂曉棠“14開(kāi)14 罄”的逆市熱銷(xiāo)，以超1700套成交、約50億元銷(xiāo)售額的亮眼戰(zhàn)績(jī)，成為支撐金茂躋身前十的核心。

東城金茂曉棠開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

2026年成都樓市有哪些精彩看點(diǎn)？

在2025的成都樓市前十強(qiáng)中，既涵蓋了全國(guó)性品牌，也包含本土國(guó)企、民企，市場(chǎng)格局兼顧“規(guī)?！迸c“品質(zhì)”，后續(xù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)或進(jìn)一步向“資源整合+產(chǎn)品力”方向集中。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年成都出讓涉宅用地158宗，出讓金854億元，位列全國(guó)第四，排名穩(wěn)定。從土地端口也能窺見(jiàn)今年的市場(chǎng)走勢(shì)。

有前十房企負(fù)責(zé)人直言，2025年市場(chǎng)已完成大部分存量去化，核心區(qū)域庫(kù)存周期普遍維持在健康水平；疊加土地端“縮量提質(zhì)”的優(yōu)化導(dǎo)向，近三年住宅供地逐年收縮，2025年供地量較 2024 年同比減少超35%，為市場(chǎng)供需平衡奠定基礎(chǔ)。

“2026年新入市項(xiàng)目基本都是近幾年成都市最好的地塊，開(kāi)發(fā)商必定會(huì)用最好的產(chǎn)品力來(lái)進(jìn)行打造。”

從2026年首個(gè)取證的全新項(xiàng)目建發(fā)·海耀的情況來(lái)看，“最好的產(chǎn)品”不僅會(huì)延續(xù)細(xì)節(jié)、材質(zhì)的硬核比拼，更會(huì)在綠色低碳、智慧家居等維度實(shí)現(xiàn)突破，貼合“好房子”新規(guī)要求，帶來(lái)新一年產(chǎn)品力的新一輪晉級(jí)。

2026年成都樓市的新盤(pán)矩陣也全面啟幕。

保利將推出東中環(huán)、青羊兩大全新項(xiàng)目，基本確認(rèn)是升級(jí)的“天系”產(chǎn)品，“天系”產(chǎn)品在全國(guó)其他城市的表現(xiàn)十分突出，強(qiáng)勢(shì)回歸的標(biāo)桿產(chǎn)品線，給主城改善帶來(lái)新活力；麓湖生態(tài)城開(kāi)年推出450-500㎡的王炸大平層“C7玄鳥(niǎo)闕”，預(yù)計(jì)3月亮相；

錦宸院三期也將在近期亮相，作為三圣鄉(xiāng)綠廊頭排，錦宸院將帶來(lái)主流改善面積段的全新產(chǎn)品。

成都軌道城市集團(tuán)預(yù)計(jì)今年將有全新的紅星路TOD項(xiàng)目入市，已有的TOD也將推出新組團(tuán)，包括馬廠壩TOD的新規(guī)產(chǎn)品，陸肖TOD的D5高端線等，產(chǎn)品類(lèi)型也將愈發(fā)豐富；

作為去年拿地最多的十強(qiáng)企業(yè)中國(guó)鐵建，有望成為2026年的“上新王”，麓湖公園區(qū)62+33畝的四代宅新項(xiàng)目，成為今年最值得期待的項(xiàng)目之一；蔚藍(lán)卡地亞天覽2期預(yù)計(jì)在3、4月入市，70套385㎡的大平層，景觀資源更極致。

2026 年成都樓市的“期待清單”持續(xù)擴(kuò)容，一批聚焦核心地段的重磅項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，從頂豪地標(biāo)到改善標(biāo)桿，全面拉升市場(chǎng)產(chǎn)品力上限。

值得期待的還有最近剛剛公布了效果圖的新希望D10望江，項(xiàng)目劍指主城塔尖地標(biāo)，預(yù)計(jì)2026年上半年入市；國(guó)貿(mào)茶廠39畝地塊預(yù)計(jì)在春節(jié)之后亮相，240㎡、300㎡、400㎡三個(gè)大平層產(chǎn)品矩陣，按照塔尖標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造。

新希望D10望江效果圖

龍湖開(kāi)年雙線發(fā)力，成華御風(fēng)路19畝項(xiàng)目和錦江錦繡大道15畝兩個(gè)全新項(xiàng)目均預(yù)計(jì)在春節(jié)后亮相，產(chǎn)品以主流改善為主；中海27畝桐梓林項(xiàng)目是“老牌豪宅區(qū)的補(bǔ)位之作”依托桐梓林成熟配套，將為區(qū)域高端供應(yīng)提供；

中旅迎暉路50畝項(xiàng)目給成華迎暉路板塊帶來(lái)中旅全新高端產(chǎn)品線；位于大源西的新綠色G29元島將在近期開(kāi)放示范區(qū)，以200㎡起的準(zhǔn)現(xiàn)房為核心優(yōu)勢(shì)，延續(xù)頂級(jí)奢裝配置，為成都市場(chǎng)增加優(yōu)質(zhì)選擇。

新綠色G29元島效果圖

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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