轉(zhuǎn)眼間，2025年已成為歷史。

在過去的一年，你經(jīng)歷了什么，又收獲了什么？如果給自己的2025年總結(jié)“關(guān)鍵詞”，你會給出什么答案？回歸到樓市，關(guān)于2025年襄陽樓市的情況，小樓在征地、土拍、預(yù)售證等方面作了回顧，相信大家都能了解一二。

今天，小樓梳理了幾大關(guān)鍵詞，帶大家一起回顧2025年的襄陽樓市。

01

“襄十二條”

2025年，由襄陽市住新局牽頭、多部門協(xié)同推出“襄十二條”購房政策，涵蓋了包括首套房、非襄陽籍、襄陽籍農(nóng)村、多孩家庭等購房補貼，疊加人才安居購房補貼、以舊換新個稅返還等落到實處的系列政策。

從發(fā)布之日至2025年12月9日到期，政策幾乎貫穿了全年。

在此期間，東津新區(qū)和襄州區(qū)分別推出“東津六條”及“襄州六條”補貼政策，政策驅(qū)動下，有效激活剛需與改善型需求，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

02

公積金政策頻發(fā)

除了購房補貼政策，2025年的襄陽樓市，公積金政策也是“應(yīng)出盡出”。

2025年5月

異地貸款全面放開，取消貸款申請人或配偶戶籍為襄陽市所轄縣（市）區(qū)限制；將“商轉(zhuǎn)公”納入異地貸款受理范圍。

2025年7月

存貸系數(shù)調(diào)至余額×(15+繳存年限)，可貸額度提升；征信核查縮至近1年；提前還款取消1年3次限制，單次還款額調(diào)至不低于1萬元；還款能力認定更靈活 。

2025年9月

出臺《襄陽市住房公積金支持在襄大學(xué)生留襄就業(yè)創(chuàng)業(yè)實施辦法》，為在襄高校畢業(yè)生送上公積金“大禮包”。

2025年10月

推出住房公積金貸款展期業(yè)務(wù)，通過申請延長貸款期限，減輕每月還款壓力。

2025年11月

優(yōu)化住房公積金提取政策，推出6項便民舉措，包括適兒化改造每孩可提3萬元，取消異地購房提取的工作地/戶籍地限制等。

2025年12月

貸款核心政策大調(diào)整，認定標準從“認房又認貸”優(yōu)化為 “認貸不認房”；同時包括提高貸款額度、延長貸款年限等多項配套支持舉措。

在最新發(fā)布的“襄五條”購房政策中，襄陽公積金政策重申基礎(chǔ)最高貸80萬元、特定情形上浮、年限延長、異地同權(quán)、結(jié)清再貸按首套等，為居民住房消費帶來了實惠、便捷。

03

止跌回穩(wěn)

2025年房地產(chǎn)政策始終緊扣“止跌回穩(wěn)”這一核心目標。在“穩(wěn)字當(dāng)頭”的政策基調(diào)下，2025年襄陽樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢持續(xù)鞏固。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2025年70城房價數(shù)據(jù)，襄陽新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比在99.2-100.3之間波動，雖有小幅漲跌，但價格整體相對穩(wěn)定。

*數(shù)據(jù)來源：2025年70城房價數(shù)據(jù)

成交方面，據(jù)目前發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年襄陽城區(qū)完成商品房網(wǎng)簽銷售205.33萬平方米，同比增長5.12%；實現(xiàn)銷售金額158.04億元，同比增長3.18%；商品住房成交均價8427.29元/平方米，同比下降2.65%。

04

量減質(zhì)優(yōu)

在源頭端的土地供應(yīng)上，襄陽樓市呈現(xiàn)“量減質(zhì)優(yōu)”這一特點。

2025年，襄陽市區(qū)成交商住、商業(yè)/商務(wù)地塊共計14宗。其中城鎮(zhèn)住宅地塊僅6宗，總面積約15.5萬方，成交總金額約9.77億元。

成交地塊數(shù)量雖減，但推出地塊多為低密優(yōu)質(zhì)用地，同時核心區(qū)土地?zé)岫炔粶p：襄城二橋“橋頭堡”地塊經(jīng)22輪競價、約7%溢價成交；春園路53號地塊亦以17.5%高溢價成交。

05

“好房子”

2025年，“好房子”被首次寫入政府工作報告，國家明確提出要建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子。襄陽房地產(chǎn)市場同步并提前實踐這一理念。

9月22日，襄陽市住房和城市更新局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《襄陽市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》的通知，為襄陽“好房子”建設(shè)制定技術(shù)標準。

11月28日，「2025年湖北省“好房子”發(fā)展論壇」于襄陽啟幕，包括東津世紀城24區(qū)九璽園、華僑城·純水岸、聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)、力生漢江序等25個項目榮獲“好房子”標識認證。

超過3米的層高設(shè)計、公建化外立面、高得房率等已隨處可見，建設(shè)高品質(zhì)“好房子”已成為襄陽樓市的主流。

06

品質(zhì)內(nèi)卷

改善時代，購房者的住房觀從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，對居住品質(zhì)有了更高要求，而“品質(zhì)內(nèi)卷”也成為開發(fā)商突圍的重要策略。

2025年，襄陽越來越多的房企在產(chǎn)品品質(zhì)上發(fā)力，從卷大門、卷公共空間、卷交付標準，再到卷地下車庫，襄陽品質(zhì)內(nèi)卷推到新高度，市場上也涌現(xiàn)出不少讓人驚艷的好產(chǎn)品。

比如華僑城·純水岸|璞灣Ⅱ期升級后的奢闊門庭、國投綠城·江畔明廬“鉆石星空頂”寬奢大門、聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)|濱江御府星級酒店式大門等；

園林設(shè)計上，越來越多的項目引入下沉式庭院、會所等，包括聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)|濱江樾府、力生漢江序、國投綠城·江畔明廬、珈合·江山印、金楚智投·宸園等;

地下車庫上，襄陽樓盤也開始內(nèi)卷。如力生漢江序、金楚智投·宸園、森德潤·蘇嶺汀居、國投·襄陽院子?xùn)|院等，為業(yè)主呈現(xiàn)精裝高顏值地下車庫。

07

第四代住宅

產(chǎn)品內(nèi)卷的時代，第四代住宅以全新迭代的產(chǎn)品形態(tài)在全國迅速蔓延出圈，襄陽也涌現(xiàn)出不少第四代住宅產(chǎn)品。

2025年，是襄陽第四代住宅的元年。民發(fā)鑫龍·未央書院、漢成·舜山府、力生漢江序、國投·濱江ONE、國投綠城·江畔明廬、金楚智投·宸園、森德潤·蘇嶺汀居等七個項目陸續(xù)入市。

第四代住宅以全新的產(chǎn)品形態(tài)，為襄陽樓市增添活力，推動房地產(chǎn)產(chǎn)品迭代升級；同時，又以戶戶有花園、家家有庭院，高贈送、高得房率等特點，也收獲了一批擁躉者。

08

低密時代

從近兩年襄陽的供地來看，可以很明顯的感覺到襄陽樓市的風(fēng)向變了，進入“低密時代”。

低密低容、10多層的小高層乃至洋房，正成為襄陽樓市的主流。開發(fā)商也開始主打“低密社區(qū)”、“寬境洋房”、“空中庭院”來吸引改善型客戶。

就在2025年，襄陽1.5及以下容積率樓盤也在逐步增多，大批低密“好房子”，并且大多打造第四代住宅洋房/小高層。

在源頭端的土地供應(yīng)上，也展現(xiàn)了“低密”這一趨勢。

成交地塊中，襄城區(qū)持續(xù)低密基調(diào)，成交地塊容積率均低于1.8；樊城區(qū)核心地段也出現(xiàn)容積率1.8的住宅用地，低密趨勢已滲透至中心城區(qū)。

2025年樓市是迷茫與信心充斥的一年，雖艱難猶存，但利好頻發(fā)綻放生機。

新的一年，樓市仍將以“穩(wěn)預(yù)期、去庫存、優(yōu)供給”為主線，推動房地產(chǎn)市場逐步回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道！

共同期待~