最近，后臺(tái)有人在問：“我剩余的房貸加利息還有100萬，但房子現(xiàn)在市場價(jià)才70多萬，剩余房貸都大于我房子的賣價(jià)了，我能不能斷供？

說實(shí)話，我也正在還房貸，這種感覺我懂，但是說句難聽的：斷供就等于自己往火坑里跳，順帶再澆一盆油。

你以為斷供是躺平？

那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，斷供的真實(shí)代價(jià)，是房債兩空加信用破產(chǎn)。
因?yàn)槟銛喙┑牡谝浑A段，銀行會(huì)先客氣地提醒你，該還款了，如果你依舊不還，那就進(jìn)入第二階段。

第二階段你就會(huì)收到催收電話，罰息開始滾雪球，你的征信上也會(huì)有記錄，如果這樣你還是不還，持續(xù)3個(gè)月以上，那么就會(huì)到第三階段。

第三階段銀行會(huì)給你發(fā)催收函，催收無果后，銀行會(huì)向法院起訴，請(qǐng)求把你的房子拿來抵押，法院就會(huì)把傳票送到你手上，就開始第四階段。

第四階段你的房子被法拍，但法拍價(jià)通常只有市場價(jià)的7折，意味著假設(shè)你正常賣出去要賣70萬，但法拍出去可能只賣得49萬，而這個(gè)錢是全部歸銀行的。

所以，你斷供之后結(jié)局就是：你的個(gè)人征信會(huì)出問題，影響你后續(xù)再貸款、銀行理財(cái)支付功能受限，再嚴(yán)重點(diǎn)，假設(shè)被列為失信被執(zhí)行人，那你就不要想坐高鐵/飛機(jī)一等座，也不能高消費(fèi)，甚至還會(huì)影響你找工作等等。

并且你是房子也沒得了，還倒欠銀行幾十萬，再加你信用徹底破產(chǎn)，這筆債會(huì)跟你一輩子。

真的不劃算?。。?/p>

不斷供，還有什么路？

上策：和銀行主動(dòng)協(xié)商

你如果有斷供的想法，你其實(shí)可以直接和銀行協(xié)商，申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃，比如延期還款年限，暫時(shí)降低月供，利率申請(qǐng)轉(zhuǎn)為當(dāng)前最低。

畢竟斷供是傷敵為零，自損一萬。

中策：與其最后法拍，不如自己賣

如果你確實(shí)無力支撐，那可以選擇主動(dòng)賣房結(jié)清貸款，雖然會(huì)虧損本金，但能避免斷供的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

下策：咬牙硬扛

如果工作穩(wěn)定，月供占收入比例低于50%，那就減少日常非必要開銷，忍一忍。

所以，你要是真的撐不住了，就記住這個(gè)順序：

協(xié)商展期 → 主動(dòng)賣房 → 法律咨詢 → 最后才是考慮斷供

而且走到最后一步前，務(wù)必花幾百塊咨詢專業(yè)律師，這可能是你人生最值的投資。

好的小區(qū)依然值錢

其實(shí)說句實(shí)話，現(xiàn)在是樓市分化時(shí)代，品質(zhì)好、物業(yè)好的小區(qū)價(jià)格依然堅(jiān)挺，可能跟高峰期沒辦法比，但是跟品質(zhì)不好，物業(yè)又不好的小區(qū)比，那還是綽綽有余。

而且，成德眉資同城化、S11線建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)……這些紅利需要時(shí)間兌現(xiàn)。

在當(dāng)下這個(gè)市場，活下來比什么都重要。話說：留得信用在，不怕沒未來。德陽還在不斷發(fā)展中，你的房子也遠(yuǎn)沒到一文不值的地步。

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