“很多地方的“住建局”都悄悄改了名字？是不是從此老房子就不再有拆遷舊改，那些破敗的老房以后要徹底放棄了嗎？”

最近，很多老人看到“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”，改成了“城市更新局”以后，都擔(dān)心老房子以后可能沒出路了？

還有人覺得，這是不是意味著要拆遷了？“大動(dòng)作”要來了？比如我隔壁小區(qū)的王阿姨，一聽這個(gè)消息立馬慌了，拉著我問：“咱那套老房子是不是能趕上棚改了？要不要先別賣了？”

其實(shí)不只是她，我也覺得這事兒不簡(jiǎn)單。畢竟在政策面前，一紙文件就可能讓你手里的房子變“寶貝”也能變“累贅”。

今天咱就來聊聊：“城市更新局”背后到底動(dòng)了什么棋？哪些老房子千萬別輕易出手？

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從“住建”到“住更”，意味著啥？

“住建局”更名為“住更局”，雖然只是一字之差，但這事現(xiàn)實(shí)并不是某個(gè)城市在瞎折騰，而是全國性的統(tǒng)一動(dòng)作。

意味著，一個(gè)時(shí)代的結(jié)束和一個(gè)新時(shí)代的到來，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正式從增量時(shí)代進(jìn)入了存量時(shí)代。也就是說，現(xiàn)在不搞“大拆大建”，開始搞“存量提質(zhì)”——要把舊房翻新、舊區(qū)重整。

為啥要這樣變？道理也不難懂：

新地不敢買，錢也沒以前那么好掙了；

人口紅利進(jìn)入尾聲，再建一堆新樓，需求大不如前；

城市發(fā)展不能光“攤大餅”，得學(xué)會(huì)“繡花”了。

所以“城市更新”說白了，就是用更細(xì)致、更可持續(xù)的方式，讓老房子、老社區(qū)重新煥發(fā)活力。

一旦被列入更新計(jì)劃，有些老房子可能真會(huì)“身價(jià)倍增”

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這5類老房子，千萬別賣早了

存量時(shí)代，是不是所有老房子都沒希望了？當(dāng)然不是。其實(shí)這5類房，要么能迎來翻修，要么能升級(jí)入市，真別急著出手。

①地段好的“老破小”，可能是隱藏的寶

以前很多人嫌棄老破小沒電梯、樓道窄、墻皮掉，住著不舒服，掛低價(jià)也難賣。

但如今隨著城市更新加速落地，核心區(qū)老小區(qū)改造或成重點(diǎn)，尤其那些在市中心、交通方便、生活配套齊全的老小區(qū)，很可能是城市更新的重點(diǎn)對(duì)象。一旦被劃進(jìn)改造范圍，分分鐘變香餑餑。

比如我一朋友，兩年前還嫌老破小住著憋屈，把市區(qū)一套房以1.5萬/㎡的單價(jià)賣了。結(jié)果現(xiàn)在城市更新啟動(dòng)，他家隔壁同戶型的房子，評(píng)估補(bǔ)償價(jià)居然到了2.8萬，他現(xiàn)在后悔得不得了。

這就叫：賣得早，不如趕拆得巧。

②單位老家屬院，看著不起眼，潛力驚人

以前大家覺得老單位宿舍，因?yàn)闆]物業(yè)、停車難、環(huán)境舊…以前沒人看得上，甚至降價(jià)也不愿意選。

如今你知道嗎？這類房子往往是城市更新名單里的“�？汀�。一旦被選中改造，不僅房?jī)r(jià)可能漲，連租金都能翻倍。

比如北京石景山、豐臺(tái)一帶的老職工社區(qū)，現(xiàn)在都被打包改造成公寓和人才房，房?jī)r(jià)直接倒掛。

再比如我同學(xué)有個(gè)親戚，當(dāng)初差點(diǎn)把鐵路家屬院的老房子20萬賣掉，后來聽朋友勸住了——因?yàn)槟瞧呀?jīng)進(jìn)了更新名單。結(jié)果后來開發(fā)商進(jìn)來，補(bǔ)償價(jià)直接翻了兩倍。

④棚戶區(qū)、城中村，是不是要“翻身做主”了？

這些地方雖然看起來亂，但地段往往不錯(cuò)，整體開發(fā)價(jià)值高。一旦整體改造，補(bǔ)償一般不會(huì)低。

尤其是連成片的城中村，政府統(tǒng)一征收、整體開發(fā)，省心又省力。你看城中村的那些自建房，現(xiàn)在都被開發(fā)商盯上了。

有網(wǎng)友說她表叔家?guī)г鹤拥睦险�，原來只值三四十萬，后來開發(fā)商給出“一套換三套”的方案，她表叔高興的，直言幸虧當(dāng)初沒賣掉。

④地鐵口、學(xué)區(qū)邊的老樓房

好位置永遠(yuǎn)是硬道理，以前是，以后更是，所以哪怕房子舊一點(diǎn)，只要靠近地鐵、學(xué)校，一旦被納入改造，比如加個(gè)電梯、翻新外立面、整理小區(qū)環(huán)境，馬上就能變成“步行15分鐘啥都有”的生活圈樣板，價(jià)值也會(huì)跟著提升。

所以這種潛力房要是現(xiàn)在便宜賣了，以后別人撿了漏，你哭都來不及。

⑤一樓帶院子的老小區(qū)，院子也值錢？

很多人根本沒意識(shí)到，院子是個(gè)大寶藏。特別是一樓贈(zèng)送的小院子，只要有產(chǎn)權(quán)，評(píng)估時(shí)就能算錢。

我另一個(gè)朋友家就是因?yàn)槎嗔艘粋�(gè)20平米的小院子，補(bǔ)償款比樓上鄰居多了二十多萬。

所以啊，如果你手里有上面這幾類老房子，先別急著賣。尤其是那些八九十年代建的磚混樓，如果結(jié)構(gòu)還結(jié)實(shí)、地段也不錯(cuò)，又有加裝電梯或外立面改造的可能，不妨先留著，哪怕租出去也行。

千萬別一著急，就把“潛力股”拱手讓人，等政策來了再后悔，可就晚了。

如果你家也有類似的老房子，不妨把這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給家人看看，別因?yàn)橐粋�(gè)匆忙的決定，錯(cuò)過未來的機(jī)會(huì)。