提到東京山手線的核心商圈，池袋絕對是繞不開的存在?，F(xiàn)如今，池袋正迎來大規(guī)模全域再開發(fā)，從東口的文化地標到西口的商務新核，區(qū)域面貌與功能將全面煥新，這不僅讓池袋的城市活力再上臺階，更給房產(chǎn)投資市場帶來了值得把握的新機遇。

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東口核心引擎：東池袋一丁目地標級項目

東池袋一丁目地區(qū)的再開發(fā)，堪稱池袋城市更新的“核心引擎”。

該項目坐落于池袋站東口商業(yè)區(qū)與“Hareza池袋”之間，覆蓋明治大道東北側約1.5公頃區(qū)域，是豐島區(qū)實現(xiàn)“國際藝術文化都市”愿景的核心支撐。

憑借“城市再生特別區(qū)”的定位，該地區(qū)的容積率上限從700%大幅提升到1200%，為高功能復合商業(yè)設施建設留足了空間。

“東池袋一丁目地區(qū)城市再開發(fā)組合”已經(jīng)在2025年5月正式開工，計劃打造一座高約175米的33層地標建筑，總建筑面積達155561㎡，涵蓋文化體驗設施、辦公室、活動廳等多種業(yè)態(tài)，預計2028年7月就能竣工。

雖然這座新地標還未正式命名，但規(guī)劃上滿是前瞻性和人文關懷。最亮眼的是將打造總面積約4900㎡的大型廣場，既給市民提供開闊的公共活動空間，還能承擔區(qū)域防災應急功能。

生態(tài)和交通方面也不含糊。通過聯(lián)動池袋站前公園改造，一條通往陽光城的長約500米的“綠色步道”將應運而生，串聯(lián)起周邊多個公園形成綠色網(wǎng)絡，慢慢推動城市從“汽車中心”向“人行中心”轉型；建筑內(nèi)還會配套豐島區(qū)“イケ巴士”池袋觀光巴士運行基地，進一步強化交通樞紐功能。

功能布局上更是兼顧繁華與文化：低層設置商鋪延續(xù)明治大道的熱鬧氛圍，中層規(guī)劃動漫主題等文化體驗設施，和附近的“Hareza池袋”形成文化聯(lián)動，能大幅提升區(qū)域吸引力。

環(huán)境與防災層面，不僅會引入節(jié)能系統(tǒng)和區(qū)域供冷供暖設施，還配備了應急發(fā)電設備、防災儲備倉庫等，全方位提升居住和辦公的安全性。

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西口新蛻變：IT tower TOKYO全新亮相

池袋東口搞文化商務融合，西口的更新也不甘落后。

曾經(jīng)是池袋西口商業(yè)象征的池袋OiOi，2021年因建筑老化閉館后，如今正蛻變?yōu)槿碌摹癐T tower TOKYO”——這座高約140米的27層建筑已經(jīng)在2025年12月底竣工，計劃2026年3月14日正式開業(yè)。

IT tower TOKYO

IT tower TOKYO項目最大的突破，是從純商業(yè)設施轉型為以辦公為主的綜合大樓，剛好填補了池袋的短板：比起澀谷、新宿這些山手線核心站點，池袋之前一直缺大型高功能辦公空間。

這座總建筑面積41639㎡的大樓，憑著直連池袋站的交通優(yōu)勢，預計將吸引不少IT企業(yè)入駐，不僅能顯著增加區(qū)域日間辦公人口，還能在保留池袋商業(yè)娛樂屬性的同時，深化“商務之城”的內(nèi)涵，給周邊房產(chǎn)租賃市場帶來穩(wěn)定需求。

值得注意的是，池袋的再開發(fā)不是“單點發(fā)力”，而是全域協(xié)同推進的系統(tǒng)性工程。西口這邊，正以“池袋站西口地區(qū)”為核心，推進包含東武百貨池袋店在內(nèi)的大范圍重建，還計劃活用國家戰(zhàn)略特區(qū)政策；豐島區(qū)更是出臺了《池袋站周邊地區(qū)城市建設指南》，以“舒適步行環(huán)境”為核心，通過構建全域步行網(wǎng)絡和綠色生態(tài)體系，全方位提升區(qū)域的宜居性和商業(yè)吸引力。

防災方面，東池袋一丁目等區(qū)域正在對木造密集區(qū)進行抗震化、不燃化改造，進一步強化廣域防災據(jù)點功能，讓區(qū)域發(fā)展更有韌性。

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投資風口已至：池袋房產(chǎn)價值迎上升通道

池袋一系列再開發(fā)項目的落地，正在把池袋的房產(chǎn)投資價值推向上升通道。日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所就曾指出，西新宿、池袋等人氣區(qū)域的再開發(fā)，會有力支撐公寓銷售價格上漲。

隨著2026年“IT tower TOKYO”開業(yè)、2028年東池袋一丁目項目竣工，池袋的城市景觀、功能配套和產(chǎn)業(yè)結構都會全面升級，區(qū)域吸引力只會越來越強。

對投資者來說，這意味著兩大機遇：一是高功能辦公空間增加會帶來穩(wěn)定的商務租賃需求，推動寫字樓和周邊公寓租金上漲；二是文化設施集聚和步行環(huán)境優(yōu)化，會提升宜居性，吸引年輕人和家庭入住，帶動住宅交易和租賃市場活躍。

總的來說，池袋作為山手線沿線的成熟商圈，其本身就有龐大的人口基數(shù)和完善的基礎配套；而這輪官民協(xié)作的大規(guī)模再開發(fā)，更是從硬件到軟件給區(qū)域全面賦能。

從2026年到2028年，隨著各大項目陸續(xù)落地，池袋會慢慢從傳統(tǒng)商業(yè)娛樂區(qū)，蛻變?yōu)椤皣H藝術文化+高端商務”的復合型城區(qū)，房產(chǎn)市場的增值潛力和投資穩(wěn)定性都會進一步釋放。

對想把握東京房產(chǎn)機遇的投資者來說，當下正是布局池袋、共享城市更新紅利的黃金窗口期。

有意向投資日本房產(chǎn)或者移居日本的朋友們，請咨詢旭不動產(chǎn)（微信號：asahi-2013）。

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