2025年越城區(qū)的新房市場，以“翹尾行情”溫柔謝幕。

這也讓購房者對2026的樓市，多了一份期待。

數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信息網(wǎng)

那么，2026年可以買房嗎？有哪些項目，值得關(guān)注？

01.

改善風(fēng)口到來

2026越城區(qū)待售項目盤點

據(jù)不完全統(tǒng)計，2026年越城區(qū)或有15個純新盤入市，迎來“多點開花”的局面。

這些待入市的項目中，涉及高層、洋房、疊墅、排屋、“第四代住宅”等多種產(chǎn)品類型，建議收藏碼住~

那么，這些項目中有哪些值得重點關(guān)注呢？

待上市純新盤推薦

1

鏡湖板塊

黃酒小鎮(zhèn)八號地塊

黃酒小鎮(zhèn)八號地塊，容積率僅1.05，規(guī)劃有聯(lián)排、疊墅，洋房等產(chǎn)品。

來源：越城區(qū)政府網(wǎng)

項目三面環(huán)水，自然景觀優(yōu)越，目前已確定由綠城房產(chǎn)代建代銷，產(chǎn)品值得期待。

效果圖 來源：越城自然資源

值得一提的是，項目周邊除了“黃酒小鎮(zhèn)”這一旅游資源，小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院（人民醫(yī)院鏡湖總院）、商場（龍湖天街）等均在不遠處，生活配套非常豐富。

而且，項目“門口”的地鐵4號線東浦站，也已啟動建設(shè)，未來前往老城區(qū)、柯橋都非常便利，還可通過地鐵無縫銜接高鐵。

區(qū)位圖 僅供參考

梅山景區(qū)東側(cè)地塊

梅山景區(qū)東側(cè)地塊，即鏡湖新區(qū)ZX-18CZ-03-02-1地塊，位于后墅路以東，錦玥府以北。

項目容積率為1.01-1.05（配建酒店項目），未來產(chǎn)品大概率是以排屋為主的改善產(chǎn)品。

區(qū)位圖 僅供參考

項目周邊有北小梅山校區(qū)、圖書館、科技館、奧體中心、地鐵2號線、華發(fā)金融活力城，景觀和生活配套豐富。

值得一提的，是項目西側(cè)同期出讓的“綜合體”地塊。

根據(jù)規(guī)劃，這里是一個集公園、商業(yè)、酒店、辦公等于一體的“公園式綜合體”，運營模式走在紹興前列。

而該項目，屆時可享受近水樓臺先得月的便利。

2

則水牌板塊

元壟·泓廬

元壟·泓廬位于迪蕩北，平江北路以西，東、西、南三面環(huán)水，自然條件優(yōu)越。

項目容積率僅約1.02，規(guī)劃8幢8層洋房、53幢宋韻排屋，洋房建面約128-138㎡，排屋建面約230-600㎡。

元壟·泓廬效果圖

據(jù)了解，項目排屋產(chǎn)品均有前后雙庭院，面寬最小約9米，最大約16.4米，而且地下室層高達到了約5.6米，對業(yè)主來說，后期還可改為兩層，利用率大大提高。

元壟·泓廬示范區(qū)實景

另外，項目還自帶會所、精裝健身房、室內(nèi)恒溫泳池等，能讓業(yè)主的生活更加豐富。

元壟·泓廬示范區(qū)實景

目前，項目建面約230-600㎡宋韻排屋即將首開，宋韻觀瀾生活館已開放，感興趣的朋友，可以到實地了解。

區(qū)位圖 僅供參考

宏大·蝶畔府

宏大·蝶畔府，是一個第四代住宅小區(qū)

效果圖

項目規(guī)劃有17幢9-11層的洋房，層高達3.2—3.5米

作為“四代宅”，項目每家每戶都享有“空中花園”，可滿足業(yè)主在庭院中種樹養(yǎng)花等需求。

效果圖

同時，項目周邊有旭輝Cmall、紹興市婦幼保健院、紹興蔬菜果品批發(fā)市場、越東路高架、袍中路等重要配套，日常生活、出行都非常便利。

區(qū)位圖 僅供參考

3

袍江板塊

濱海新區(qū)[2025]J12地塊住宅項目，位于洋涇湖公園的北岸，北臨群賢路，西臨安城路（東安路）。

項目容積率約1.02，規(guī)劃有洋房、多層（或為疊墅）、排屋三種產(chǎn)品。

來源：濱海新區(qū)管委會

項目所在的兩湖板塊，是袍江的重點發(fā)展板塊。

目前，項目周邊的紹芯實驗室正在建設(shè)，馬山社區(qū)醫(yī)院兩湖總院已經(jīng)試運營，兩湖科創(chuàng)TOD項目一期，也已經(jīng)啟動相關(guān)招標。

待周邊配套進一步完善后，該項目的地段優(yōu)勢也將更加明顯。

區(qū)位圖 僅供參考

4

城西板塊

迎恩門2號地塊位于主城區(qū)二環(huán)內(nèi)，與迎恩門水街一路之隔

區(qū)位圖 僅供參考

項目規(guī)劃有12幢16-17層的住宅樓，內(nèi)部規(guī)劃有室外體育設(shè)施場地等，部分樓幢底層架空設(shè)計，能滿足業(yè)主休閑、社交的需求。

此外，項目東側(cè)還規(guī)劃了鄰里中心和生鮮超市，可進一步提升居住的便利性。

效果圖

在售樓盤一覽

除了以上待上市的全新項目，目前越城區(qū)在售/待加推項目仍有約50個，以下是小編分區(qū)域（主城區(qū)、鏡湖、濱海新區(qū)）整理的部分項目，供購房者買房參考：

• 主城區(qū)

• 鏡湖

02.

2026能買房嗎？

多看、少說、悄悄買

知道了2026年越城區(qū)有哪些房子在售/待售，那么這一年是買房的好時間嗎？

如果你問我，我會說：多看、少說、悄悄買。

• 多看——看產(chǎn)品、看政策

隨著紹興“好房子新規(guī)”的出臺 + 低密產(chǎn)品陸續(xù)上市，如今的房子已然回歸“居住屬性”。

同時，面對二手房的價格壓力，開發(fā)商也在積極創(chuàng)新提升“產(chǎn)品力”，從而讓房子更具競爭力。

所以，接下來要做的重點功課之一，就是多看房，多對比。

當然了，除了看房，還要關(guān)注政策。

目前，紹興房貸利率已經(jīng)達到了一個較低的位置（5年期商貸利率可低至3.05%），但是根據(jù)“央行年度會議”中的信息，2026年房貸利率大概率還會迎來下降。

來源：央行

另外，《求是》雜志《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》一文也提到了“政策集火”等方法促進購房。

所以接下來另一重點功課，就是關(guān)注政策“大招”，靜等購房紅利。

• 少說——穩(wěn)樓市，少唱衰

現(xiàn)在樓市的一大問題，是市場不穩(wěn)定，大家信心不足。

可以預(yù)見，2026年依然是“維穩(wěn)”的一年，當局勢明朗時，大部分人才會理性的去買房，或者賣房。

所以，即使2026房地產(chǎn)再困難，關(guān)于困難的言論，依舊要少說。

如果被“唱衰”或者其他言論帶偏，那便會失去理性思考的能力，做出不冷靜的選擇——

比如，部分房東破價甩賣，拉低片區(qū)房價預(yù)期，導(dǎo)致部分購房者“置換鏈條”斷裂（舊房出售金額不足以抵扣新房大半甚至一半的房款），從而影響新房銷售。

• 悄悄買——機會是留給有準備的人的

風(fēng)險是漲出來的，機會是跌出來的，可以說，市場困難的時候，也買房的好時機。

在買房路上的朋友，應(yīng)該會發(fā)現(xiàn)，紹興不少樓盤時不時的會推出一些特價房，或者工抵房。

這里面不乏“廣告營銷”，但確實也有不少房子性價比較高。

但性價比高的房子，往往只屬于少數(shù)人，更多的人是失之交臂。

其中的原因，是不知道這個價格是貴還是便宜，不知道后面會會不會再降價，在猶豫中，就錯過了。

2026年，這種“撿漏”的機會我覺得會變得更多，有需求的購房者應(yīng)該提前做好準備。

比如多了解目標項目及周邊項目的信息，參考官方公示的網(wǎng)簽數(shù)價格，多與人交流（中介、網(wǎng)友）等，做到心中有錨。