湖南
中建博萃府，九年制雙書包頂流爆盤，2026必看！大同實(shí)驗(yàn)東湖小學(xué)紅頭文件已定，湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)9月正式開學(xué)。全新規(guī)產(chǎn)品得房率高達(dá)115%，是片區(qū)新規(guī)產(chǎn)品中教育資源最優(yōu)的項(xiàng)目。建面約100-120-133㎡，首付19萬起即可上車。
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中建博萃府離瀏陽河不遠(yuǎn)，位于芙蓉區(qū)隆平新城板塊。
簡單來講，一句話可以概括位置特點(diǎn)：屬于有著產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的潛力板塊，基礎(chǔ)配套完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越但生活氛圍有所欠缺。
首先，樓盤東北側(cè)是隆平新城的產(chǎn)業(yè)集群所在，東湖高新中部創(chuàng)智天地、隆平創(chuàng)新中心、隆平高科總部等幾個種業(yè)產(chǎn)業(yè)園都在這里。
對于中建博萃府來說，這是最大支撐。
這類公司不像長沙遠(yuǎn)郊的部分產(chǎn)業(yè)板塊存在一定污染的隱憂，基本屬于與周邊高校聯(lián)動的科技、種業(yè)類的創(chuàng)新企業(yè)。
而且，產(chǎn)業(yè)往往能夠支撐片區(qū)房產(chǎn)的價(jià)值，尤其紅旗路以西新房偏少，中建博萃府會是這些企業(yè)里中高端人才置換或者首置群體的買房首選。
其次，樓盤周邊配套還算完善，宜居指數(shù)很高。
小區(qū)最近的地鐵口是6號線東湖站，距離約1公里，步行約15分鐘，去到最近的商業(yè)芙蓉天街駕車約10多分鐘。
距離湘郡培粹新校區(qū)約600米左右，走路就能到。
小區(qū)南側(cè)是瀏陽河風(fēng)光帶，距離僅200多米，走路也就5分鐘，西側(cè)則緊鄰季高兔窩窩樂園和東湖濕地公園，這種河湖兼顧的雙重生態(tài)優(yōu)勢，長沙不多。
與此同時，小區(qū)四周沒有高層建筑遮擋，南側(cè)與西側(cè)部分樓棟可以看河景與湖景。
樓盤還有一個最大優(yōu)點(diǎn)是整體較為靜謐，僅東側(cè)臨合平路，且不是城市主干道，其余三側(cè)均不臨大路。
不過，現(xiàn)階段有一個關(guān)鍵問題，小區(qū)東側(cè)以產(chǎn)業(yè)與部分未開發(fā)用地為主，居住氛圍和成熟度有所欠缺。
中建博萃府容積率約2.7，小區(qū)一共15棟24-33層住宅，均為兩梯兩戶純板樓（私梯入戶設(shè)計(jì)，類一梯一戶）。
總戶數(shù)約1570戶，屬于中型社區(qū)，不像大型社區(qū)難以管理，也不像只有幾棟樓的小區(qū)那樣沒有居家體驗(yàn)感。
小區(qū)一共四個戶型，都是新規(guī)設(shè)計(jì)，分別是100-120-133-160㎡，配置較為均衡，鄰里間相處起來也更和諧。
當(dāng)前已推出11號、12號、5號三棟樓，100-120-133㎡三房、四房戶型都還有房源，得房率約109.2%-115.56%（加電梯廳）。
雖然戶型偏小，但空間的實(shí)際體驗(yàn)感比較大，不像以前的老規(guī)戶型那么緊湊。
100㎡戶型相當(dāng)于老規(guī)117㎡；120㎡戶型相當(dāng)于老規(guī)148㎡；133㎡戶型則相當(dāng)于老規(guī)167㎡。
基本上這三個戶型已經(jīng)能滿足三口、四口或是三代同堂的家庭住房需求。
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