北京
2025年12月底，北京，拆哥預測了ZC有后勁。果不其然，望京房價有筑底，初期反彈跡象。
望京金茂府旁邊的朝悅居，也就是原來的動感花園，2025年上演驚魂下跌，年初成交560萬的100平三居，現(xiàn)在只有383萬。一年內(nèi)房價重挫-31％。
最高峰時，成交價540萬的80平兩居，現(xiàn)在262萬，腰斬。3萬多買望京電梯回遷房，安全墊充足。
2025年大幅下跌的原因之一是一批拿到房本的回遷戶集中拋售。這也是2026年限競房+回遷房集中區(qū)域的警訊。
北緯四十度，除個別好戶型以外，成交價現(xiàn)在回落到52000元/平，甚至單價跌到48000元/平。
五環(huán)內(nèi)的澳洲康都，房價從10.6萬跌到了6萬出頭。
不過同期，亦莊金茂府，從最高10.6萬，跌到目前是7萬。顯得比澳洲康都還扛。
傳奇的臻園，現(xiàn)在價格7萬多，據(jù)說業(yè)主已經(jīng)有“保價聯(lián)盟”，保8，2026年北京樓市小陽春，臻園還是能上浮的。
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老范談史
