來源：市場資訊

　　來源：樂財聚

　　1個多月前，國貿(mào)完成了上海總經(jīng)理的更替，原集團副總經(jīng)理鹿兵接替周中慶出任上海公司總經(jīng)理。

　　資料顯示，鹿兵是一位85后，去年剛滿40周歲。2019年，其出任國貿(mào)房地產(chǎn)事業(yè)部內(nèi)控與風(fēng)險管理部總經(jīng)理、及國貿(mào)地產(chǎn)法務(wù)風(fēng)控中心總經(jīng)理。

　　3年后的2022年，其被調(diào)往福州，擔(dān)任國貿(mào)福州公司常務(wù)副總經(jīng)理，一年后升任總經(jīng)理。2024年底，鹿兵重回總部，成為國貿(mào)地產(chǎn)副總經(jīng)理。

　　本次前往上海，將是其第二次從集團來到城市公司，能否延續(xù)此前在福州公司的精彩表現(xiàn)，是一大看點。

　　在上海市場，國貿(mào)有一個非常明顯的標(biāo)簽——松江之王。公司2011年首次進入上海以來，共開發(fā)了14個樓盤，其中11個位于松江，足見國貿(mào)深耕區(qū)域的決心。

　　在剛剛過去的2025年，國貿(mào)共有5個樓盤有過開盤記錄，其中4個在松江，分別是海嶼佘山、海上原墅、國貿(mào)鷺原、萃嶼原墅。

　　具體來看這4個樓盤銷售表現(xiàn)，數(shù)據(jù)均來自于網(wǎng)上房地產(chǎn)，數(shù)據(jù)截至?xí)r間為2026年1月13日。

　　海嶼佘山位于松江佘山板塊，2025年累計開盤2次，共推出425套住宅，已銷售195套，銷售率45.9%。

　　海上原墅位于松江新城板塊，2025年累計開盤5次，共推出670套，已銷售388套，銷售率57.9%。

　　國貿(mào)鷺原同樣位于松江佘山板塊，2025年開盤1次推出71套，已銷售10套。該樓盤2022年12月首次開盤至今共推出1202套住宅，已銷售639套，銷售率53.2%。

　　萃嶼原墅位于松江新城西區(qū)板塊，2025年開盤1次推出87套住宅，已銷售59套，銷售率67.8%。

　　可以發(fā)現(xiàn)，國貿(mào)在松江市場銷售表現(xiàn)屬于較好的水平，這也是其深耕區(qū)域11年帶來的紅利。

　　不過，對于一家房企而言，錨定一個區(qū)域發(fā)展也有弊端，區(qū)域需求終將有枯竭的時候，去更多區(qū)域發(fā)展，才能夠擴大市場規(guī)模。

　　此前國貿(mào)在上海也有過成功案例，其與中鐵建聯(lián)合開發(fā)的西派海上成為浦東北蔡熱門樓盤，在多方因素的配合下完成清盤。

　　接下來的問題是，鹿兵上任后，會否帶領(lǐng)國貿(mào)上海團隊走出松江舒適圈成為主要看點。從時機來看確有契機。

　　2025年九批次集中土拍開始，上海住宅地塊成交溢價率走低，龍頭央企參與熱度西江，對于國貿(mào)這一類中型房企而言是一個補倉窗口，且看國貿(mào)是否有意愿走出這一步。

　　大家好，這里是樂財聚，一門心思關(guān)注上海樓市行情，包括新房開盤、二手成交、土地拍賣、政策變化、房企動態(tài)等方面，力求為讀者帶來最新消息。