因為一篇文章，“樓市即將大漲”的聲音又霸占了自媒體平臺。我聽了幾位博主的解讀后，興沖沖找來原文一看——文章刊發(fā)于今年1月1日的求是雜志，看完我直接懵了：你們到底從哪個細節(jié)里，讀出了房價即將大漲的結論？還真是一千個讀者有一千個哈姆雷特。

我先聲明：我其實非常希望房價大漲，一來是職業(yè)原因，二來是名下也有房產(chǎn)，但我覺得保持頭腦清醒可能更重要，否則既保不住職業(yè)，也守不住手里的資產(chǎn)。

這篇文章站位主流，內容也很客觀，是篇好文章。我不長篇大論解讀，只挑三點核心內容，基本能代表全文觀點。不過我還是建議大家去讀原文，畢竟我的解讀只能代表個人看法。說句托大的話，這篇文章的核心觀點，和我這一年來的諸多看法，不能說一模一樣，簡直是高度契合，只是人家的分析角度更高，觀點支撐也更深刻。

第一部分，文章闡述了樓市現(xiàn)狀：房地產(chǎn)行業(yè)很難、很復雜，同時也非常重要。其中關于“房地產(chǎn)有多重要”的論證篇幅不少，這也是很多地產(chǎn)自媒體感到興奮的原因。但我覺得大可不必過度解讀。

首先，尊嚴都是自己給的，我之前也說過，就算房地產(chǎn)不再站在舞臺中央，它也是支撐經(jīng)濟的“臺柱子”，這個“臺柱子”不僅是精神層面的，更是實際經(jīng)濟層面的。

接著文章提到，行業(yè)邏輯已經(jīng)發(fā)生重大變化，概括下來就是三句話：一是結構性供給不足，二是要提升居住品質，三是房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式要轉型。

從這里開始，我就要駁斥部分自媒體的觀點了。既然文章明確強調“結構性供給出了問題”，還提到“總量平衡、保障性住房不足”，那但凡有點基礎的數(shù)學邏輯就能算明白：如果總量是平衡的，保障性住房又供應不足，那不就變相說明商品住房的存量太多了嗎？這句話其實已經(jīng)非?？陀^地指出，消化存量、行業(yè)調整需要時間，我實在不明白，哪里能讀出“普漲”的味道。

至于“居住品質”，其實沒太多可說的，就是要建高品質的房子，這一點全國都在強調。難得的是，文章花了不少篇幅談房地產(chǎn)企業(yè)的轉型，指出企業(yè)不能只埋頭造房子，還要轉型做運營商、做服務商。這一點我去年不知道強調過多少次，反復說過服務、物業(yè)的重要性。

第二部分，文章用大量篇幅旁征博引，說明房地產(chǎn)行業(yè)依然有很多機會，國家也給予了諸多支持。這部分內容我就不贅述了，因為這些都是客觀事實。

重點說說第三部分。這部分一開頭，就提到了那句被自媒體大肆宣揚的話：“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術，導致市場和政策陷入博弈狀態(tài)。”這句話帶有明顯的批評色彩，官方雜志刊發(fā)這樣的內容，顯然是對當前地產(chǎn)政策“擠牙膏式”寬松的現(xiàn)狀表達不滿，也能從中看出救市的決心。

很多人因此得出結論：接下來一定會出臺更積極的救市政策，房價也會迎來普漲。前半句我認可，但前半句絕對推不出后半句。

我在前面講了這么多，就是想說明，這篇文章的作者對房地產(chǎn)現(xiàn)狀有著清醒的認知，既清楚行業(yè)的短板在哪，也知道政策該往哪發(fā)力。簡單來說，他們承認房地產(chǎn)的重要性，也承認商品住房供給有冗余；承認行業(yè)邏輯已經(jīng)改變，舊模式已經(jīng)行不通；更承認行業(yè)調整復雜，需要時間和決心。

也正是因為對這些現(xiàn)狀有深刻且清醒的認知，文章才得出了“政策不能擠牙膏”的結論。在這句話之后，文章還給出了非常務實的方向和建議，核心無非是：控制供給、調整結構、提升品質，同時引導輿論、管理唱衰的聲音。

總的來說，這是一篇非常務實的文章，既指出了問題，也探討了問題的重要性，還給出了政策建議。但我實在想不通，怎么就能從中得出“房地產(chǎn)市場即將全面回暖”這種虛頭巴腦的結論？

當然，我必須強調：我依然看好房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇，也說過2026年是行業(yè)發(fā)展的關鍵一年，相信后續(xù)政策會對樓市起到積極作用。但更重要的是，經(jīng)歷了這么多年的市場教育，我們應該培養(yǎng)理性思考的能力，用客觀判斷指導自己的投資決策。