1.總投資18.6億，城南大項目來了！

近日，紹興市越城區(qū)賦能谷項目——賦能谷眾創(chuàng)空間建設工程，通過備案。

項目位于鑒湖街道，臨近鑒湖服務區(qū)。

計劃于2026年5月開工，2028年10月建成。

項目總用地面積123.9畝，總建面約175473.37㎡，總投資約15.4億元。

建設內容包括：地上建筑123829.37平方米，地下建筑51644平方米，充電樁349個。

其他內容還沒有透露，不過參考其他“眾創(chuàng)空間”的建設內容，大概率會新建一批創(chuàng)業(yè)空間、配套設施等。

值得一提的是，這不是“賦能谷眾創(chuàng)空間”第一次出現。

再往前一星期左右，“紹興市越城區(qū)賦能谷項目”已經通過備案公示。

根據建設內容可以看到，“賦能谷眾創(chuàng)空間”的建設，只是整個項目的第一期。后續(xù)還有四期內容，包括水流系統(tǒng)的改造、項目四周通道的建設等?？偼顿Y額更是來到了18.6億元左右。

從用地規(guī)劃和大致區(qū)位來看，“賦能谷眾創(chuàng)空間”有點接近之前規(guī)劃的越城區(qū)人才創(chuàng)新培養(yǎng)基地。

根據之前的概念性規(guī)劃，這個“越城區(qū)人才創(chuàng)新培養(yǎng)基地”將建設會議中心、體育中心、酒店、綜合樓等建筑。

不過這兩個項目到底是同一地塊的規(guī)劃變更，還是其實就是兩個不同項目，還有待更多信息出爐。

但不管怎么說，這都是2026年，越城區(qū)城南板塊迎來的第一個大項目！

更重要是，該項目位于“地鐵小鎮(zhèn)”的規(guī)劃之內，意味著它也將吹響城南“地鐵小鎮(zhèn)”新年開發(fā)的號角！

2.城南“地鐵小鎮(zhèn)”，進入開發(fā)新階段

從規(guī)劃層面來看，以地鐵芳泉站為核心的“地鐵小鎮(zhèn)”，已然是越城區(qū)的重點板塊之一。

2023年5月，芳泉-棲湖TOD片區(qū)項目正式啟動，計劃工期至2028年12月，總用地面積約17萬平方米，計劃總投資70億元，是紹興最大的地鐵上蓋TOD綜合體，規(guī)劃包含42種業(yè)態(tài)，集商業(yè)、康養(yǎng)、居住、生態(tài)、公共服務等功能于一體。

2024年4月，越城區(qū)政府明確該片區(qū)定位為“地鐵康養(yǎng)小鎮(zhèn)”，挖掘棲湖廣場“小微型商業(yè)中心”潛力。此時芳泉站地鐵停車場已建成，棲湖廣場作為城南片區(qū)首個商業(yè)綜合體，已有瑞幸、肯德基、漢庭酒店等34家商戶簽約入駐。

2025年初，芳泉-棲湖TOD片區(qū)項目被列入紹興市政府2025年重點工作清單。

2025年9月，紹興市“以城聚富”首批社會合作項目推介會上，芳泉商業(yè)綜合體合作項目被重點推介，擬打造芳泉TOD商業(yè)綜合體，重點吸引奧特萊斯、親子酒店等商家入駐；上蓋和停車場周邊區(qū)塊市政道路一期工程正實施建設。

2025年10月，越城區(qū)委書記主持會議推動城南地區(qū)一體化發(fā)展，明確芳泉-棲湖片區(qū)為核心的地鐵TOD承擔區(qū)域“龍頭”角色，助力城南商業(yè)全面升級。

可以看到，“地鐵康養(yǎng)小鎮(zhèn)”是有“康養(yǎng)”概念的，不過最近推介和建設的內容，主要是商業(yè)、創(chuàng)業(yè)、人才等相關內容。

這并不意味著放棄了“康養(yǎng)”的概念，而是更加采用了更加合理的開發(fā)時序。

商業(yè)先行快速回籠資金，創(chuàng)業(yè)載體吸引青創(chuàng)人群，為康養(yǎng)業(yè)態(tài)提供穩(wěn)定客群與運營基礎，避免單一康養(yǎng)定位導致的 “人氣不足、運營困難”。

像即將建設的賦能谷眾創(chuàng)空間，就有望填補南部創(chuàng)業(yè)載體空白，吸引互聯網、文旅等輕資產業(yè)態(tài)，與商業(yè)形成“消費+辦公+創(chuàng)業(yè)”聯動，提升小鎮(zhèn)產業(yè)附加值與就業(yè)承載力。

此外，商業(yè)與創(chuàng)業(yè)功能吸引年輕人才與家庭客群，平衡康養(yǎng)帶來的老齡化傾向，形成“老中青”混合的活力社區(qū)，為長期運營提供人口支撐。

不管是對“地鐵小鎮(zhèn)”來說，還是對城南板塊的整體發(fā)展來說，有效合理的規(guī)劃與建設，都將帶來更加快速而穩(wěn)健的崛起！

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