房貸貼息，真的要來了！

就在近期，江蘇省南通市以及一線城市廣州，都已經(jīng)有樓盤正式發(fā)布了貼息政策，直接貼息1%，補(bǔ)貼30年！

具體來看，最近傳出貼息政策的是江蘇南通 。

就在幾天前，南通首個(gè)房貸貼息樓盤：桃李春風(fēng)苑，正式推出貼息政策，貼息比例為1%，貼息期限30年。

購房者可在現(xiàn)行3.05%的房貸利率基礎(chǔ)上直接減息1%，疊加人才補(bǔ)貼后，部分房源總價(jià)可直接降低45萬元左右。

再往前推一點(diǎn)時(shí)間，2025年12月，廣州海珠西樓盤：保利燕語堂悅，正式推出“房貸貼息”，成為廣州乃至一線城市里首個(gè)落地“房貸貼息”的樓盤。

具體政策為購買指定房源的客戶，可以享受到每個(gè)月1000元的貸款貼息，直接補(bǔ)貼30年，總計(jì)貼息36萬元。

此外在近期，廣州也傳出了可能會(huì)官方推出貸款貼息政策。

具體為中央財(cái)政和省級(jí)財(cái)政聯(lián)合補(bǔ)貼，涵蓋存量房貸，增量房貸，以“貸款合同利率1%”或者固定貼40-100基點(diǎn)，兩者取最低 。

不過該政策也尚未發(fā)布，具體須以官方發(fā)布為準(zhǔn) 。

貸款貼息并非新政策，事實(shí)上自2023年以來，該政策在部分城市部分項(xiàng)目均有小規(guī)模的落地施行。

武漢：在特 定新區(qū)、購買首套房（且是商業(yè)貸款）的家庭才能享受。按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼，最高不超過2萬元，分2年等額發(fā)放。

蕪湖： 符合條件的客戶，給予購房人每年貸款利息50%的補(bǔ)貼，每年補(bǔ)貼上限不超過1萬元，補(bǔ)貼期限36個(gè)月。

南京： 小于90㎡，按貸款金額給予2%財(cái)政貼息，90-120㎡給予1.5%財(cái)政貼息，大于120㎡給予1%財(cái)政貼息，最高補(bǔ)貼額不超過4萬元。

圖源中指研究院

但此前政策大多補(bǔ)貼力度有限，總金額不高，處于試點(diǎn)中的摸索階段 。

早在今年年初，根據(jù)外媒相關(guān)報(bào)道，國內(nèi)有關(guān)部門擬出臺(tái)部分樓市支持政策，其中就涵蓋了房貸貼息政策 。

當(dāng)時(shí)的爆料中，針對(duì)房貸貼息，有以下幾個(gè)重點(diǎn)：

貼息比例：初步預(yù)計(jì)對(duì)貸款利率貼息1-2個(gè)百分點(diǎn)（具體視城市和貸款類型而定），也就是說，現(xiàn)在普遍3.1%左右的利率，未來可能直接降到2%甚至1%的區(qū)間。

覆蓋范圍：首套房、二套房、改善型住房全覆蓋，剛需和改善家庭都能受益。

財(cái)政來源：中央和地方財(cái)政聯(lián)合出資，不增加銀行的壓力，補(bǔ)貼會(huì)直接發(fā)到購房者手里。

實(shí)施時(shí)間：最快2026年初落地，部分試點(diǎn)城市可能提前到年底。

從降低成本的角度來看，假設(shè)貸款200萬、貸款30年、利率3.1%，按1%貼息，月還款額將減少1048元，一年將減少12570元。

從江蘇南通首個(gè)貼息的樓盤，以及此前的政策爆料來看，若房貸貼息能夠在今年正式落地，對(duì)于買房人來說，大多可以省下十幾萬乃至更多，也有助于進(jìn)一步減輕購房成本 。

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