來源：央廣網(wǎng)

央廣網(wǎng)北京1月13日消息（記者門庭婷）上周（1.5-1.11）上海共有陸家嘴太古源源邸、華發(fā)·海上都薈、象嶼·天譽(yù)蘭香、南廂觀寧府、安高·海印華庭5個項目開盤，入市5.80萬平方米，環(huán)比減少16.93%。

其中，僅1個項目是每平方米均價“10萬+”的高端住宅，為浦東洋涇的陸家嘴太古源源邸，備案均價180000元/平方米，此次加推60套240-388平方米4房產(chǎn)品，總價3319萬元起。

該項目由上海本土國企陸家嘴集團(tuán)（600663.SH）與太古集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，陸家嘴集團(tuán)持有60%的權(quán)益，也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地首個代表性住宅項目。據(jù)悉，陸家嘴太古源源邸前三批次三開三捷，認(rèn)購均突破200％。央廣網(wǎng)記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，項目前三批次供應(yīng)190套，目前只剩6套，去化率達(dá)96.84%。本批次認(rèn)購率202%，目前已售出16套，去化率為26.67%。

位于青浦新城的南廂觀寧府，首開42套172-325平方米疊加、聯(lián)列產(chǎn)品，均價58538元/平方米，吸引64組認(rèn)購，152%的認(rèn)購率，觸發(fā)五年限售，開盤當(dāng)日開發(fā)商發(fā)布海報稱售罄、銷售額超過5億元。這是2026年上海新房市場首個官宣“日光”的項目。不過截至發(fā)稿，尚未有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

該項目為青浦首個老城廂城市更新作品，由中交城投和上海青浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)。

位于閔行莘莊的安高·海印華庭首開68套房源，均價82590元/平方米，開發(fā)商稱開盤去化率80%。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項目未網(wǎng)簽房源目前還剩余44套，去化率為35.29%。

在2025年六批次土拍中，安徽高速地產(chǎn)經(jīng)過78輪報價成功摘得項目所在地塊，總價36.89億元、溢價率30%，樓面價56247元/平方米，一舉刷新區(qū)域單價紀(jì)錄，成為新晉“地王”。這是莘莊首個“好房子”新規(guī)產(chǎn)品，安徽高速寄予了厚望，面對比競品項目高出不少的土地成本，如何破局是關(guān)鍵。

此外，華發(fā)·海上都薈、象嶼·天譽(yù)蘭香均取消了搖號。

上周上海樓市成交量繼續(xù)下滑，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅成交面積5.71萬平方米，環(huán)比減少54.46%?；诟邇r房成交活躍度減弱，均價出現(xiàn)大幅滑落，為83035元/平方米，環(huán)比下跌18.67%。

1月6日，上海迎來2026年首場土拍，這也是上海2025年第十批次土拍，浦東新區(qū)森蘭地塊和閔行區(qū)蘭香湖地塊均以底價成交，總金額45.7億元，分別由越秀地產(chǎn)和紫江集團(tuán)競得。

在新房公示方面，1月10日，網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了近期即將入市的新房名單，5個項目合計746套房源，分布在寶山、嘉定、青浦、臨港，全部位于外環(huán)外。

從價格上來看，每平方米均價“10萬+”以上的高端住宅集體缺席，本批次均價全部控制在7萬元以內(nèi)。價格最高的是位于寶山南大板塊的中環(huán)麓島，二批次過會均價67460元/平方米，加推79套建面107-146平方米高層住宅。

民企大華旗下雙子星同期亮相，均為純新盤首開。嘉定南翔的大華星嶼均價53096元/平方米，推出120套107-123平方米房源；青浦徐涇大華望樾均價61619元/平方米，產(chǎn)品涵蓋94-168平方米公寓及聯(lián)列產(chǎn)品。

大華望樾所在地塊是2025年6月上海五批次土拍中，大華以30.53億元底價競得，樓板價26843元/平方米。大華星嶼所在地塊則是通過協(xié)議出讓獲取，總價約14.6億元，折合樓面價24089元/平方米。

兩盤齊發(fā)，既是大華的機(jī)會，又是挑戰(zhàn)。畢竟如今的購房者更加理性和謹(jǐn)慎，只有實打?qū)嵉男詢r比與產(chǎn)品力，才能讓他們堅定出手。

臨港集中供應(yīng)兩盤，分別是中鐵諾德·璟宸，均價30000元/平方米，推出309套房源；上實聽海均價32908元/平方米，推出134套房源。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析指出，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，上周的土地拍賣也出現(xiàn)所有地塊均底價成交的現(xiàn)象，因此供求走弱在意料之中。近期投放產(chǎn)品定位也傾向于中高端改善。并且，基于當(dāng)前市場熱度不高，單盤的投放量只有幾十套，后續(xù)成交出現(xiàn)大幅反彈可能性較小。

此外，他還強(qiáng)調(diào)，近期消息面一直偏暖，比如央行定調(diào)今年工作內(nèi)容，寬松的貨幣政策可以保持市場流動性，LPR有望進(jìn)一步下調(diào)等；上周六上海二手房成交量再度出現(xiàn)破千套的現(xiàn)象，因此，市場交易熱度還會慣性延續(xù)，但新建商品住宅成交面積要反彈到15萬平方米以上可能性不高。