近日，淮安市清江浦區(qū)城南街道柴米社區(qū)金玉和苑小區(qū)業(yè)主胡先生向問政江蘇反映，其拆遷安置房自交房起從未居住過，想要辦房產(chǎn)證被社區(qū)工作人員告知需先繳納物業(yè)費，才能在辦證材料上蓋章。孫先生認為，社區(qū)將辦房產(chǎn)證和繳物業(yè)費進行“捆綁”不合理。

業(yè)主：空置房屋辦證需先繳物業(yè)費

胡先生的安置房交房已經(jīng)六年了，沒有居住過，也沒有對外出租。這幾年，他一直奔波在南通、上海等地的醫(yī)院照顧家人，直到最近回到淮安，才有空準備辦理房產(chǎn)證事宜。2025年12月31日，胡先生通過問政江蘇欄目（電話：025--96096）咨詢辦證流程。1月4日，開發(fā)商淮安市清江浦融合投資控股集團有限公司工作人員向他提供了一份模板，要求胡先生打印出來到社區(qū)蓋章后，才能辦理房產(chǎn)證。

“1月9日，我去了柴米社區(qū)，工作人員沒給我蓋章，讓我去金玉和苑物業(yè)辦理。后來我去了物業(yè)，工作人員以我沒有繳物業(yè)費為由，也拒絕蓋章?！焙壬f，由于家里經(jīng)濟困難，房子又沒有居住，他跟物業(yè)和社區(qū)協(xié)商6折繳納物業(yè)費，物業(yè)和社區(qū)均不同意。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十四條，物業(yè)費應(yīng)自房屋交付之日起按合同約定繳納，開發(fā)商或物業(yè)不得以未交物業(yè)費為由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證。胡先生質(zhì)疑社區(qū)和物業(yè)將辦房產(chǎn)證和繳物業(yè)費進行“捆綁”不合理。

社區(qū)及物業(yè)：辦證前先繳費符合規(guī)定

1月12日，記者從金玉和苑物業(yè)了解到，根據(jù)柴米社區(qū)規(guī)定，在房屋無人居住的情況下，業(yè)主最低可7折繳納物業(yè)費，并提供水電費等明細，社區(qū)才能給業(yè)主的辦證材料蓋章。

隨后，柴米社區(qū)工作人員提供相關(guān)文件，證實讓胡先生繳物業(yè)費的合理性。根據(jù)淮價服[2015]82號文件《關(guān)于規(guī)范普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費的通知》第七條：因業(yè)主原因未辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，未入住或未使用時間連續(xù)6個月以上的，其間的物業(yè)公共服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定標準的百分之七十交納。

對于胡先生質(zhì)疑繳物業(yè)費與辦房產(chǎn)證“捆綁”的問題，工作人員解釋，“《物業(yè)管理條例》適用的是商品房，金玉和苑是回遷房，整個清江浦區(qū)的回遷小區(qū)，在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候要求是統(tǒng)一的，需要繳物業(yè)費?！?/p>

按照物業(yè)及社區(qū)工作人員的解釋，胡先生7折繳納物業(yè)費，社區(qū)可以給辦證材料蓋章。

相關(guān)部門：繳物業(yè)費和辦證是兩碼事

胡先生的理解是繳物業(yè)費不能跟辦房產(chǎn)證“捆綁”在一起，而社區(qū)人員則表示辦證前先繳物業(yè)費是合理的。為確認雙方說法的真實性，1月13日，記者以業(yè)主身份分別咨詢了相關(guān)部門。

清江浦區(qū)發(fā)改委工作人員介紹，“辦房產(chǎn)證和繳納物業(yè)費是兩碼事，不能因為業(yè)主不繳物業(yè)費就不給辦房產(chǎn)證。”清江浦區(qū)住建局物管中心工作人員回應(yīng)，“沒有繳物業(yè)費，也可以辦房產(chǎn)證?！?/p>

既然辦理房產(chǎn)證和繳物業(yè)費并沒有“捆綁”，胡先生的房產(chǎn)證為何辦不下來？問政江蘇繼續(xù)關(guān)注。

新華日報·問政江蘇記者 王塞塞