來源：半島晨報

誰能想到

賣房的開發(fā)商竟連續(xù)多年

偷偷為“業(yè)主”償還抵押貸款

而這一切

竟是為了掩蓋一樁隱藏16年的秘密

市民李花全款買下并入住的房子，早已被登記在陌生人名下，還抵押給銀行貸出70萬元。2009年，李花付清96萬購房款在中山區(qū)豪森茗家小區(qū)購買了一套房子，卻始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。

真相浮出水面時，荒誕情節(jié)令人震驚。開發(fā)商將同一套房“一房二賣”，買家將房子抵押貸款。為防斷貸導(dǎo)致房屋被拍賣，開發(fā)商不得不長期償還貸款。

李花付清96萬購房款買房 網(wǎng)絡(luò)圖/圖文無關(guān)

全款買的房子產(chǎn)權(quán)落在陌生人名下

市民李花遇到一件離奇事：2009年7月，她與一家開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，以96萬元的價格購買了對方開發(fā)建設(shè)的、位于中山區(qū)智仁街豪森茗家小區(qū)的一套商品房。李花向開發(fā)商支付了全部購房款，開發(fā)商也開具了專用收款收據(jù)，并將房屋交付給李花占有、使用至今。然而，李花卻一直未能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

豪森茗家小區(qū)地處中山區(qū)解放路，風(fēng)景秀麗。但李花所購房屋的產(chǎn)權(quán)證始終無法辦理。后來經(jīng)了解，李花才得知，開發(fā)商竟在未經(jīng)她同意的情況下，將同一套房屋又出售給一位名叫余鈞的人，并將產(chǎn)權(quán)登記在余鈞名下。

余鈞隨后以該房屋作為抵押，向一家銀行辦理了70萬元抵押貸款，貸款期限為15年，至2025年6月止。

李花對此十分氣憤：如果余鈞不按時償還銀行貸款，她購買的這套房屋很可能被銀行拍賣，屆時辦理產(chǎn)權(quán)證將更加無望。開發(fā)商雖安慰李花，承諾待余鈞還清貸款后就將房屋過戶給她，但李花堅決不同意。

這意味著她購買的竟成了“二手房”，且若余鈞斷供，房屋仍面臨拍賣風(fēng)險。開發(fā)商隨后向李花保證，若余鈞不按時還款，會由開發(fā)商代為償還。

法院認(rèn)定開發(fā)商償還貸款不符常理

2024年初，李花委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師，將開發(fā)商和余鈞訴至中山區(qū)人民法院，請求判決開發(fā)商與余鈞簽訂的《商品房買賣合同》無效，并注銷該房屋的登記。

中山區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，余鈞雖與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，但并未主張交付房屋，反而將房屋抵押貸款70萬元，貸款期限從2010年5月至2025年6月。雙方合同的真實(shí)意圖實(shí)為借貸，而非真實(shí)的房屋買賣。尤其是在李花起訴前幾年，涉案房屋的銀行貸款一直由開發(fā)商償還，此舉明顯不符合常理。

中山區(qū)人民法院作出判決，圖為法槌 資料圖

2024年12月，中山區(qū)人民法院作出判決，確認(rèn)開發(fā)商與余鈞就涉案房屋簽訂的《商品房買賣合同》無效，并注銷該房屋的不動產(chǎn)登記。

由于李花與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中包含仲裁條款，上述判決生效后，李花又委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的李鑫律師，向大連國際仲裁院申請仲裁，要求將涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記至自己名下。

李花手中握有與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》、全額付款憑證，且已實(shí)際占有、使用房屋長達(dá)16年。2025年6月，大連國際仲裁院作出裁決，要求開發(fā)商在裁決生效后協(xié)助李花辦理房屋所有權(quán)證書。

購房16年后業(yè)主終獲不動產(chǎn)權(quán)證書

因開發(fā)商拒不配合，仲裁裁決生效后，李花向大連市中級人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行法官審查后認(rèn)為，李花購房手續(xù)齊全，仲裁裁決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。但案外人余鈞下落不明，盡管貸款已還清，卻一直未到銀行辦理解除抵押手續(xù)。大連市中級人民法院遂向貸款銀行發(fā)函查詢，銀行回函確認(rèn)余鈞的抵押貸款已全部清償。

今年1月7日，大連市中級人民法院作出裁定，將李花購買的涉案房屋成功過戶至其名下。購房16年后，李花終于拿到了紅彤彤的不動產(chǎn)權(quán)證書。

李花買房16年后終于拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書 資料圖

據(jù)代理此案的北京市盈科（大連）律師事務(wù)所王金海律師介紹，李花所購房屋此前登記在余鈞名下，余鈞又以該房屋設(shè)定抵押貸款，銀行因而享有優(yōu)先受償權(quán)。

若余鈞拒不償還貸款，李花將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。所幸李花與開發(fā)商的合同中約定了仲裁條款，而大連國際仲裁院作為東北首家實(shí)施改革的國際仲裁機(jī)構(gòu)，與大連市中級人民法院建立了訴仲對接機(jī)制，有效推動糾紛多元化解，從而高效、快速地解決了李花面臨的難題。

半島晨報、39度視頻首席記者 佟亮