我相信，絕大部分購(gòu)房者在看房的時(shí)候，眼里只盯著地段、戶型和價(jià)格，以及展示區(qū)的品質(zhì)，反倒把物業(yè)這個(gè)重要因素當(dāng)成了“可有可無”的附屬項(xiàng)。

但其實(shí)，買房是一時(shí)的事，居住是長(zhǎng)久的事，真正決定日常幸福感的，恰恰是這容易被忽略的物業(yè)服務(wù)。當(dāng)然，小區(qū)如果能成立為業(yè)主撐腰的業(yè)委會(huì)就更好。

PS.該圖片為AI生成

近日，紅網(wǎng)《時(shí)刻微民意》欄目聯(lián)合紅網(wǎng)房產(chǎn)頻道、湖南省物業(yè)管理協(xié)會(huì)搞的“2025長(zhǎng)沙最具幸福感小區(qū)”評(píng)選落下帷幕。

這次評(píng)選綜合了網(wǎng)友投票、行業(yè)協(xié)會(huì)推薦、線下實(shí)地探訪，還結(jié)合了“美好家園”“物業(yè)紅黑榜”等口碑?dāng)?shù)據(jù)，從物業(yè)服務(wù)、居住環(huán)境、小區(qū)氛圍到便民配套，一一打分篩選。

經(jīng)過多輪PK和嚴(yán)格評(píng)審，最終長(zhǎng)沙6個(gè)區(qū)縣的30個(gè)小區(qū)成功上榜。其中，月亮島街道的名家翡翠花園小區(qū)憑借硬實(shí)力脫穎而出，是望城區(qū)唯一，妥妥的片區(qū)人居天花板，令人羨慕！

PS.該圖片來源紅網(wǎng)時(shí)刻

翡翠花園坐落于岳麓區(qū)金星大道與銀星路交匯處，距離地鐵4號(hào)線湘江新城站約1000米，步行十余分鐘即可抵達(dá)，無論是通勤還是出行都高效省心，同時(shí)銀星路還連接了過江大橋，交通比較便捷。

小區(qū)教育資源也是一大優(yōu)勢(shì)，北側(cè)就是區(qū)重點(diǎn)學(xué)校--金瀟小學(xué)，與湖南師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)一墻之隔，讓業(yè)主子女在家門口就能享受省心教育。

商業(yè)配套同樣成熟，后門500米可達(dá)砂之船商場(chǎng)，前門一路之隔就是星巢park商場(chǎng)，日常購(gòu)物、休閑娛樂需求都能輕松滿足。

整體來看，翡翠花園的地段在月亮島片區(qū)來說不是最好的，但也是更具優(yōu)勢(shì)的小區(qū)之一。

讓小區(qū)入選最具幸福感小區(qū)的決勝因素，個(gè)人認(rèn)為是物業(yè)+業(yè)委會(huì)。

作為2015-2016年竣工的小區(qū)，翡翠花園交房已逾十年，但整體環(huán)境與設(shè)施維護(hù)水平相當(dāng)不錯(cuò)，這背后離不開給力的業(yè)委會(huì)與物業(yè)的協(xié)同發(fā)力。

小區(qū)容積率僅2.0，當(dāng)時(shí)還是長(zhǎng)沙首個(gè)臺(tái)地式主題景觀園林設(shè)計(jì)，疊水、湖景、棧道錯(cuò)落有致，物業(yè)費(fèi)1.6元/㎡/月。

業(yè)委會(huì)的高效運(yùn)作更是小區(qū)幸福感的核心密碼。

自2018年7月成立以來，業(yè)委會(huì)始終以業(yè)主利益為核心，嚴(yán)格監(jiān)督公共收益管理，將電梯廣告、停車費(fèi)、配套用房租賃等公共收益做到公開透明。

在業(yè)委會(huì)的統(tǒng)籌下，小區(qū)曾連續(xù)好幾年向業(yè)主發(fā)放新年紅包，成為周邊小區(qū)羨慕的“別人家的小區(qū)”。

不過近兩年紅包發(fā)放暫停，估計(jì)是隨著小區(qū)建成年限增長(zhǎng)，公共設(shè)施老化維修需求增加，業(yè)委會(huì)可能將結(jié)余收益優(yōu)先投入到園林翻新、設(shè)施更新等民生工程中，為小區(qū)長(zhǎng)期宜居性奠定基礎(chǔ)。

PS.2025年底，《長(zhǎng)沙市住宅小區(qū)公共收益管理工作辦法（試行）》正式施行。該辦法明確禁止以現(xiàn)金形式直接發(fā)放公共收益，要求收益優(yōu)先用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金、共有部分維修、增設(shè)智能安防等公共用途，同時(shí)對(duì)管理成本設(shè)置30%上限，規(guī)范了公共收益的使用方向。

近幾年翡翠花園小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)也是隨大行情變化，據(jù)2026年1月最新數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為8148元/㎡，在整個(gè)片區(qū)是中等水平。

這次入選長(zhǎng)沙最具幸福感小區(qū)后，對(duì)小區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有一點(diǎn)提振效果呢？

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