“房子都交付2年了，我們還沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證?！苯?，四川西昌市“碧桂園?天樾”小區(qū)的業(yè)主向紅星新聞記者反映，在已實際交房滿兩年的情況下，開發(fā)商至今未交齊辦證所需資料，導(dǎo)致該小區(qū)上百戶業(yè)主未拿到不動產(chǎn)權(quán)證書。業(yè)主們表示，希望能早日拿到不動產(chǎn)權(quán)證，消除這塊心病。

1月14日，紅星新聞記者從西昌市相關(guān)部門獲悉，西昌市自然資源局不動產(chǎn)登記中心已向西昌市月城碧桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出盡快提交“碧桂園·天樾項目7棟”辦證資料的函，待開發(fā)企業(yè)提交申請資料，符合相關(guān)規(guī)定情況下辦理房屋所有權(quán)首次登記后，市登記中心將依申請為群眾辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。記者致電小區(qū)開發(fā)商，但電話未能接通。

▲西昌“碧桂園?天樾”小區(qū)

業(yè)主反映：

交房滿2年上百戶業(yè)主未拿到不動產(chǎn)權(quán)證

1月13日，西昌市“碧桂園?天樾”小區(qū)7棟業(yè)主馬女士向紅星新聞記者反映，她花費近百萬元購置了該小區(qū)一套住房。該樓棟戶型總數(shù)為120戶，約定交付時間為2023年12月30日，根據(jù)《商品房買賣合同》，該樓應(yīng)于2025年12月30日前為購房業(yè)主辦理不動產(chǎn)證?！拔覀?棟是小區(qū)最后交付的，在沒有驗收通過的情況下，開發(fā)商委托其物業(yè)讓我們業(yè)主收房?！瘪R女士介紹，截至目前，該樓棟實際交房已滿兩年，但開發(fā)商仍未交齊辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)資料，導(dǎo)致7棟購房業(yè)主的辦證事宜陷入停滯。

該樓棟的多名業(yè)主介紹，2025年12月17日，西昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)業(yè)主稱，碧桂園·天樾7號樓項目建設(shè)單位已組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等五方責(zé)任主體進行竣工驗收，均同意通過驗收。該局已組織碧桂園·天樾7號樓建設(shè)工程消防驗收現(xiàn)場評定，驗收結(jié)論為：合格。因該項目未取得《建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證》，無法辦理竣工驗收備案。根據(jù)四川省自然資源廳等8部門印發(fā)的《持續(xù)化解國有建設(shè)用地上不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題處置指導(dǎo)政策》的通知文件精神，竣工驗收備案不影響房屋辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，建議按照該文件分類處置措施，向相關(guān)職能部門申請完善手續(xù)后辦理不動產(chǎn)登記。

2025年12月26日，西昌市自然資源局回復(fù)稱，7號樓《建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證》于2025年12月26日完成辦理，并且通知開發(fā)企業(yè)前往自然資源局領(lǐng)取。

▲西昌“碧桂園?天樾”小區(qū)7棟

該小區(qū)多名業(yè)主向紅星新聞記者表示，該小區(qū)7棟因土地并宗、有溝渠橫穿地塊等歷史原因，導(dǎo)致該樓棟建設(shè)較晚?！拔覀冞@棟樓的業(yè)主幾乎都沒拿到不動產(chǎn)權(quán)證，而小區(qū)里早期交付的樓棟，大部分業(yè)主早已順利領(lǐng)證，目前至少還有上百戶業(yè)主面臨辦證難的困境。”此外，該樓棟房屋為裝修交付，但業(yè)主入住后陸續(xù)發(fā)現(xiàn)諸多質(zhì)量問題，諸如地下室漏水、地板松動、房門破損、石膏吊頂損壞等情況均有出現(xiàn)?！拔覀儸F(xiàn)在希望相關(guān)職能部門督促開發(fā)商完善手續(xù)，讓我們這些業(yè)主能順利拿到不動產(chǎn)權(quán)證。”

部門回應(yīng)：

已向開發(fā)商發(fā)函盡快提交辦證資料

1月14日，紅星新聞記者從西昌市相關(guān)部門獲悉，西昌市自然資源局等相關(guān)職能部門已經(jīng)接到該小區(qū)7棟業(yè)主反饋的問題。

西昌市自然資源局表示，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二條依申請登記原則和第二十四條連續(xù)登記原則，不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進行，未辦理不動產(chǎn)權(quán)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十五條規(guī)定，辦理首次登記須由開發(fā)商向我局不動產(chǎn)登記中心提交下列材料：不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源資料；建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；房屋已經(jīng)竣工的材料；房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；相關(guān)稅費繳納憑證；其他必要材料。

“經(jīng)核實，西昌市‘碧桂園?天樾’項目開發(fā)商為西昌市月城碧桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司未向西昌市自然資源局不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋所有權(quán)首次登記?！蔽鞑凶匀毁Y源局表示，2025年12月25日，西昌市自然資源局不動產(chǎn)登記中心已向西昌市月城碧桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出盡快提交“碧桂園?天樾項目7棟”辦證資料的函，待開發(fā)企業(yè)提交申請資料，符合相關(guān)規(guī)定情況下辦理房屋所有權(quán)首次登記后，市登記中心將依申請為群眾辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

針對業(yè)主反映的地下室漏水、石膏吊頂損壞等問題，記者從西昌市建筑工程事務(wù)中心了解到，接到業(yè)主的反饋后，該中心工作人員立即聯(lián)系物業(yè)單位工作人員處理，7號樓地下室水井積水已抽排，垃圾已清理，石膏吊頂待申請經(jīng)費后更換。其他問題不屬于該中心職能職責(zé)范圍內(nèi)，建議業(yè)主通過相關(guān)法定程序解決。

1月14日，記者多次致電西昌市月城碧桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，試圖了解相關(guān)進展，但電話未能接通。

紅星新聞記者 江龍

編輯郭宇