談到李嘉誠的發(fā)家史，人們首先想到的就是他多年拿地建房帶來的巨額財富。從1958年他第一次搞房地產(chǎn)開始，短短幾十年，他的財富就以驚人的速度倍增。

比如1967年香港地價大跌，他趁機買進；1989年外資撤出內(nèi)地，他又大舉進入，低價收購了大量土地。

這些當時便宜買來的資產(chǎn)，后來都給他帶來了豐厚的回報。像50多年前，他花2700萬美元買下的香港華人行大廈，這個投資上他至少賺到了幾十億美元。

2013年起，他又開始大量賣掉內(nèi)地的物業(yè)，廣州、上海、南京等地的商業(yè)項目一個個出手，幾乎每個都賺了好幾倍……

普通人要實現(xiàn)這樣的發(fā)家致富夢，顯然是不現(xiàn)實的，但是要實現(xiàn)地產(chǎn)領(lǐng)域的保值增值，也不是毫無勝算。針對這種問題，當年李嘉誠就反復強調(diào)——

買房就是買地段，特別是在今天這個樓市極其分化的年代，低買很重要，可買對了，才是關(guān)鍵。

那什么叫“買對的地段”呢？

不少內(nèi)行人認為，除了房子本身的質(zhì)量和戶型要好之外，如果距離這三個地方比較近的話，未來的升值潛力也會更大，而且這種房子不僅住著舒服，將來不僅轉(zhuǎn)手容易，還能賣個不錯的價錢。

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大城市靠優(yōu)質(zhì)學區(qū)的房子

過去一段時間，我們常在網(wǎng)上聽到有關(guān)于學期房不再有效的言論，可實際上，如果關(guān)注孩子教育的人，必然會看到，當下的學區(qū)房仍然比一般沒有該配套的房子吃香。

尤其是大城市的學區(qū)房，比如北京西城30平方米的地下室，只要是重點小學學區(qū)，價格可能趕上豪宅。

更何況現(xiàn)在愿意生孩子的人確實變少了，但獨生子女也多，只要孩子出生，家長對教育的投入反而更集中。只要教育資源緊張，好的學區(qū)房就不用擔心貶值。

哪怕這樣的房子在你多年的居住下，已經(jīng)成為老舊小區(qū)，但它的價值擺在那，未來貶值的概率會很小，搶手的概率會很大。

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地鐵附近的房子

以前不管什么樓盤，只要離地鐵近，同等條件下一定賣得更快、更好。

原因很簡單：比起開車堵在路上、公交慢悠悠，地鐵是最高效的交通工具，最能幫年輕人節(jié)省通勤時間和成本。

現(xiàn)在地鐵成了城市出行的重要依靠，年輕人越來越離不開它。所以一旦房子與地鐵較近，這類房子必然在市場上更受歡迎，而將來也不用太過擔心轉(zhuǎn)手問題，這樣的房子即便以后不打算賣，出租率、收益也更高。

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周邊商業(yè)配套齊全的房子

類似前段時間網(wǎng)上爆料的鶴崗，整一條街別說娛樂、逛街，就連個吃飯的地兒也找不到，這樣的房子即便5萬8一套，最后也是無人問津。

而相比之下，那些出門方便、周邊有商場、超市、電影院、餐館的房子，不僅生活便利，人氣也旺，還能帶動周邊的就業(yè)，吸引源源不斷的人流入。

像這種環(huán)境下的房子不但有支撐，自住投資兩相宜。

總結(jié)：如今雖然買房賺錢難度越來越大了，但是也不是意味著毫無機會，在人口持續(xù)下降、老齡化加劇等負面背景下，買房除了要算清楚折舊和資金成本，更要看重地段。

只要附近有完善的配套商圈，有地鐵，有名校，未來保值增值的勝算就更多。

最后再多說一句：人成功靠什么？無非就是比別人少錯一點。這個道理，放在買房這件事上，也一樣適用。你說呢？