贏商盤(pán)點(diǎn) - 項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 汪靜

圖片來(lái)源 · 各項(xiàng)目官方

頭圖來(lái)源 · 視覺(jué)中國(guó)

2026年，浙江商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)新一輪供應(yīng)潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年計(jì)劃新開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)42個(gè)，總體量約300萬(wàn)平方米，同比2025年擬新增數(shù)量下滑約6%。

然而，這一年各大運(yùn)營(yíng)商角逐激烈。恒隆、嘉里、香港置地、龍湖等巨頭搶占市場(chǎng)，單體規(guī)模普遍較大，共同推動(dòng)浙江步入“質(zhì)升”與“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的新階段。

01.

杭州將迎“購(gòu)物中心”爆發(fā)

港資項(xiàng)目集中式搶灘

從城市分布來(lái)看，42個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分布在杭州、溫州、寧波、金華、湖州、臺(tái)州、嘉興等地。

杭州一城即貢獻(xiàn)了近半數(shù)的項(xiàng)目，占比45.2%，規(guī)模和商業(yè)能級(jí)都處在絕對(duì)領(lǐng)先地位，并將上演一場(chǎng)港資入局的頂級(jí)對(duì)決。其中恒隆廣場(chǎng)將攜其頂級(jí)奢侈品矩陣與精致社交空間，意圖重塑杭州高端商業(yè)格局；杭州嘉里城，將更側(cè)重生活方式與城市綠洲的定位，爭(zhēng)奪高凈值家庭與年輕客群；香港置地浙江首個(gè)“光環(huán)系”項(xiàng)目——光環(huán)夢(mèng)中心，以17.2萬(wàn)方的巨艦姿態(tài)，將其標(biāo)志性的“城市自然共同體”理念帶入杭州。

溫州、寧波籌開(kāi)數(shù)目相當(dāng)，構(gòu)成堅(jiān)實(shí)第二梯隊(duì)。兩個(gè)強(qiáng)二線城市，均出現(xiàn)商業(yè)布局均衡，商業(yè)地產(chǎn)精準(zhǔn)匹配人口與消費(fèi)力，進(jìn)行區(qū)域型的深耕。其中，溫州核心商圈將迎來(lái)綠城溫州GT PLAZA，以“公園式社交商業(yè)綜合體”定位，帶來(lái)全新的消費(fèi)體驗(yàn)；寧波迎來(lái)寧波海泉灣PLUS和寧波秀水街歷史文化街區(qū)的整體開(kāi)業(yè)，塑造寧波城市文旅的特色名片。

02.

購(gòu)物中心主場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

非標(biāo)項(xiàng)目迎來(lái)新晉選手

2026年共有27個(gè)購(gòu)物中心和商場(chǎng)，占比64%，構(gòu)成了市場(chǎng)的基本盤(pán)；其他非標(biāo)、商業(yè)街及文旅項(xiàng)目為15個(gè)，呈現(xiàn)賽道細(xì)分化發(fā)展，并迎來(lái)新晉選手。

除了港資項(xiàng)目，今年還迎來(lái)多個(gè)天街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、寶龍廣場(chǎng)、金茂覽秀城等大型連鎖型商業(yè)項(xiàng)目入市，還有頭部標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目杭州湖濱銀泰in77的擴(kuò)容，更有浙江首個(gè)蘇寧廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)。

今年的非標(biāo)數(shù)量不多，但依然有看點(diǎn)。其中：

• 阿里巴巴的“親橙556”與“親橙Hub”，是其產(chǎn)業(yè)園線下商業(yè)實(shí)驗(yàn)的延續(xù)；

• 字節(jié)跳動(dòng)旗下的倉(cāng)南里MEET636，也在嘗試著另一種線下實(shí)體商業(yè)實(shí)踐；

• 另有成都此地CyPARK運(yùn)營(yíng)方賽元商業(yè)首次入局杭州，將打造新型濱水商業(yè)項(xiàng)目。

03.

中大型體量構(gòu)成絕對(duì)主場(chǎng)

26萬(wàn)方成年度之最

從項(xiàng)目體量的分布來(lái)看，中大型體量成為了絕對(duì)主場(chǎng)，小體量占比有所收窄。

其中，5萬(wàn)方以上的項(xiàng)目合計(jì)達(dá) 27個(gè)，占總數(shù)的 64.2%。3萬(wàn)方以下的特色小型商業(yè)也有7個(gè)，占比16.7%，正好與大型購(gòu)物中心形成互補(bǔ)。這類(lèi)“小而美”項(xiàng)目，均有不同元素的主題，以精準(zhǔn)的客群和靈活的運(yùn)營(yíng)，切入細(xì)分市場(chǎng)，滿足個(gè)性化消費(fèi)需求。

令人期待的是，此次浙江首個(gè)蘇寧廣場(chǎng)以26萬(wàn)方的體量成為2026年浙江規(guī)模之最，它的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，也將檢驗(yàn)非一線城市承載超大型商業(yè)項(xiàng)目能力。

這場(chǎng)由42個(gè)項(xiàng)目、超300萬(wàn)方體量構(gòu)成的供應(yīng)潮，形成一個(gè)倒三角型的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)，頭部運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目眾多，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，中下部小型非標(biāo)商業(yè)供應(yīng)較少，更聚焦于資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和內(nèi)容創(chuàng)造，但都是一次長(zhǎng)期能力的比拼。

部分亮點(diǎn)項(xiàng)目介紹

杭州光環(huán)夢(mèng)中心

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年

杭州光環(huán)夢(mèng)中心位于蕭山江南科技城海歸小鎮(zhèn)，總建面約17萬(wàn)㎡，定位于都市家庭游樂(lè)目的地的全業(yè)態(tài)區(qū)域級(jí)地標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目。

秉承「牽手自然、探秘科學(xué)」的主張，以「地貌演替」為設(shè)計(jì)概念，杭州光環(huán)夢(mèng)中心打造了4.5萬(wàn)㎡的室外公園。結(jié)合室內(nèi)外空間打造多重自然科學(xué)主題場(chǎng)景，設(shè)計(jì)有蟲(chóng)洞宇宙、未來(lái)烏托邦、綠洲奇跡、沙丘冒險(xiǎn)四大沉浸式主題場(chǎng)景。

項(xiàng)目規(guī)劃了地?zé)崾屑?、城市露營(yíng)、寵物生活、日咖夜酒、親子生活、娛樂(lè)體驗(yàn)6大特色業(yè)態(tài)，與主題場(chǎng)景融合貫聯(lián)，為消費(fèi)者創(chuàng)造身臨其境的消費(fèi)體驗(yàn)。

杭州嘉里城

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年

杭州嘉里城總建筑面積約25.4萬(wàn)㎡，作為融合商業(yè)、辦公、酒店、公寓及住宅社區(qū)等多元業(yè)態(tài)場(chǎng)景的城市綜合體，實(shí)現(xiàn)文暉板塊后工業(yè)片區(qū)向國(guó)際化可持續(xù)城市空間的有機(jī)更新，多維度提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，為拱墅區(qū)商業(yè)能級(jí)躍升與城市商業(yè)中心的北拓奠定基石。

杭州嘉里城匠心獨(dú)妙地運(yùn)用近10萬(wàn)平方米商業(yè)空間，打造了由街區(qū)、市集、聚落及室內(nèi)購(gòu)物中心組成的錯(cuò)落有致的室內(nèi)外多樣化場(chǎng)景矩陣。通過(guò)跨東新路空中廊橋、全域下沉式連接系統(tǒng)、近千平米的空中庭院，杭州嘉里城構(gòu)建了完整的多維慢行系統(tǒng)，串聯(lián)形成嘉里城的自循環(huán)區(qū)域生態(tài)。在多重并置、尺度宜人的空間內(nèi)，杭州嘉里城提供了室內(nèi)外結(jié)合的購(gòu)物新體驗(yàn)，進(jìn)一步營(yíng)造為杭州城市年輕潮流聚集地。

杭州恒隆廣場(chǎng)

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年4月

作為恒隆地產(chǎn)入杭首作，杭州恒隆廣場(chǎng)以“西湖文化+歷史保護(hù)+現(xiàn)代奢品”為內(nèi)核，融合商業(yè)、辦公與奢華酒店業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目位于武林商圈核心，整體業(yè)態(tài)包含10萬(wàn)平方米購(gòu)物商場(chǎng)、5幢甲級(jí)寫(xiě)字樓及浙江省首家文華東方酒店。商業(yè)部分來(lái)看，杭州恒隆廣場(chǎng)規(guī)劃了高端零售、特色餐飲、生活體驗(yàn)三大業(yè)態(tài)，將引入國(guó)際一線奢侈品牌旗艦店與區(qū)域首店，重奢品牌占比15-16%，浙江首店品牌預(yù)計(jì)超50個(gè)。

杭州湖濱銀泰in77 F區(qū)

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年10月

杭州湖濱銀泰in77 F區(qū)將于2026年10月全面亮相，為湖濱商圈再添一塊熱力版圖。項(xiàng)目地處城市頂級(jí)流量入口，漫步西湖的必經(jīng)之地，定位“城市新銳人群生活方案實(shí)驗(yàn)室”，聚焦新中產(chǎn)客群的深度需求。

F區(qū)規(guī)劃了B2-4F共六層空間，匯聚了國(guó)際買(mǎi)手、國(guó)際潮流、先鋒主理人、潮玩科技、生活方式、主題餐廳、國(guó)風(fēng)彩香等零售和餐飲業(yè)態(tài)。這里將打破傳統(tǒng)商業(yè)框架，本著自由、態(tài)度的精神內(nèi)核，用科技賦能體驗(yàn)，以潮流定義風(fēng)格，規(guī)劃引入具備世界級(jí)影響力的旗艦大店，構(gòu)建獨(dú)一無(wú)二的場(chǎng)景體驗(yàn)，打造西湖畔的下一站潮流引力場(chǎng)。

龍湖杭州錢(qián)灣天街

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年

龍湖杭州錢(qián)灣天街位于下沙板塊，與地鐵1號(hào)線下沙江濱站銜接，周邊德勝快速路、錢(qián)塘快速路等立體交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。商業(yè)建筑面積約7萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)于2026年亮相。

空間方面，項(xiàng)目以“錢(qián)塘江畔生活綠洲”為項(xiàng)目定位，將“生長(zhǎng)、呼吸、植愈、陪伴”理念深度融入空間設(shè)計(jì)，打造了“光合綠丘”、“云端森林”、“微風(fēng)澗谷”、“螢火食集”四大特色空間。

項(xiàng)目計(jì)劃引入160余家國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌，既有區(qū)域首店及品質(zhì)特色店豐富消費(fèi)選擇，也覆蓋零售、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，滿足家庭、青年等不同年齡層需求。

杭州金茂覽秀城

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年

杭州金茂覽秀城坐落于杭州市富陽(yáng)區(qū)核心位置、富春江畔，位于擁江發(fā)展軸與南北發(fā)展軸交匯處，是富春江兩岸協(xié)同發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是政府規(guī)劃中的未來(lái)城市形象門(mén)戶。作為“富春金茂星外灘”這一總體量約120萬(wàn)㎡大型城市綜合體的重要組成部分，項(xiàng)目與萬(wàn)豪酒店、超高層寫(xiě)字樓、科技館、市民廣場(chǎng)、游艇碼頭及大型水秀等多元業(yè)態(tài)緊密聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)筑城市發(fā)展新封面。

項(xiàng)目定位“濱水美學(xué)文化地標(biāo)”，以《富春山居圖》為靈感圖騰，由全球知名設(shè)計(jì)公司貝諾操刀設(shè)計(jì)，將富春山水意境融入建筑與空間細(xì)節(jié)，打造集文化、藝術(shù)與商業(yè)體驗(yàn)于一體的第四代內(nèi)容綜合體。杭州金茂覽秀城計(jì)劃引入超230家品牌，其中首次進(jìn)駐富陽(yáng)的品牌占比預(yù)計(jì)不低于50%，旨在以國(guó)際化的生活方式與消費(fèi)場(chǎng)景，煥新城市商業(yè)活力，成為杭州西南區(qū)域的品牌新高地與時(shí)尚名片。

杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)AURA HZ

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年5月

杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)AURA HZ是位于杭州奧體博覽城核心區(qū)域的全能型城市綜合體，堅(jiān)守打造最具辨識(shí)度、最懂年輕人生活方式的國(guó)際化頂尖商業(yè)項(xiàng)目，主張商業(yè)時(shí)尚、娛樂(lè)和生活方式的多種可能性。

杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)AURA HZ聯(lián)合法國(guó)一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行空間設(shè)計(jì)改造，將項(xiàng)目分為東西兩區(qū)及地下商業(yè)區(qū)，東區(qū)定位為 "藝術(shù)、活力、社交和生活方式"，西區(qū)定位為 "高端、潮奢、精致、律動(dòng)",地下商業(yè)則打造主題式餐飲文化旅游場(chǎng)景, 承載社交功能的體驗(yàn)空間。

品牌策略上，杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)AURA HZ以消費(fèi)新趨勢(shì)洞察為引領(lǐng)，優(yōu)先選擇“首店經(jīng)濟(jì)”，計(jì)劃引入頭部奢侈品大牌及歐洲等海外時(shí)尚品牌，同時(shí)融入豐富的復(fù)合創(chuàng)新內(nèi)容，追求多元化來(lái)承載不同層次群體的消費(fèi)需求，打造成為杭州商業(yè)又一張有力新名片。

綠城·溫州GT PLAZA

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年

綠城·溫州GT PLAZA是綠城中國(guó)“GT系列”在浙江的首個(gè)作品，通過(guò)“公園+ 生活+”的理念，打造城市首個(gè)公園社交商業(yè)綜合體。項(xiàng)目位于溫州濱江CBD核心，周邊集聚醇熟配套，毗鄰主干道，5公里范圍內(nèi)匯聚71萬(wàn)高精尖品質(zhì)客群。

項(xiàng)目天賦鹿城廣場(chǎng)，匯集五星級(jí)麗思卡爾頓酒店、云端大平層·麗錦、空中會(huì)客廳等奢華生活矩陣，將高端配套與公園商業(yè)無(wú)縫融合。以“自然+社交”的運(yùn)營(yíng)模式，在高凈值核心區(qū)中引入城市綠肺，將城市公園、下沉空間、甌江之門(mén)、星畔屋頂四大主題空間的生態(tài)資源與商業(yè)空間深度融合，構(gòu)筑都市靈感自然秀場(chǎng)。

項(xiàng)目總體量約10萬(wàn)㎡，規(guī)劃近220家品牌，融合城市首進(jìn)、社交生活、在地文化、娛樂(lè)體驗(yàn)等多元于一體的城市商業(yè)新地標(biāo)。現(xiàn)有COSCIA、UNE影城、Beauty choice、TURNPRO HOUSE、魅KTV等多家主力店重磅入駐，未來(lái)引領(lǐng)溫州邁向全新的商業(yè)燈塔之境。

臺(tái)州灣吾悅廣場(chǎng)

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年6月

臺(tái)州灣吾悅廣場(chǎng)作為新城控股集團(tuán)旗下全新力作，計(jì)劃于2026年6月璀璨開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目坐落于臺(tái)州灣新區(qū)與椒江區(qū)交匯處，毗鄰市府大道與疏港大道，坐擁便捷交通與完善配套，旨在打造椒江東區(qū)域首個(gè)“中央休閑生活區(qū)”。

項(xiàng)目總體量約7萬(wàn)平方米，規(guī)劃商業(yè)樓層B1-4F，配備超1000個(gè)停車(chē)位，輻射周邊5公里內(nèi)超60萬(wàn)高品質(zhì)客群。其中19-45歲主力消費(fèi)人群占比達(dá)60%，家庭可支配收入10萬(wàn)元以上客群覆蓋廣泛，消費(fèi)潛力強(qiáng)勁。

業(yè)態(tài)布局圍繞“時(shí)尚樂(lè)聚生活中心”為定位，逐層規(guī)劃“悅生活、悅無(wú)界、悅時(shí)尚、悅繽紛、悅歡聚”五大主題空間，涵蓋精品超市、潮流零售、親子娛樂(lè)、健身餐飲、星級(jí)影院等多元體驗(yàn)。妙多客超市、燃鐵健身、上影國(guó)際影城、天空之城、KFC、星巴克、達(dá)美樂(lè)、麥當(dāng)勞等超30+品牌已簽約入駐。項(xiàng)目致力于構(gòu)建全場(chǎng)景、打造椒東地區(qū)消費(fèi)首選地。

紹興蘇寧廣場(chǎng)

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年6月18日

紹興蘇寧廣場(chǎng)，商業(yè)面積26萬(wàn)平方米，規(guī)劃500+店鋪，600+品牌，2088個(gè)停車(chē)位，是城市最大體量、最高級(jí)次、最全業(yè)態(tài)的一站式全客群商業(yè)購(gòu)物中心。

紹興蘇寧廣場(chǎng)將聚焦“全城之最”，打造輕奢精品定位的時(shí)尚零售首發(fā)地，樹(shù)立城市潮流風(fēng)向標(biāo)，構(gòu)筑高端消費(fèi)引力場(chǎng)。項(xiàng)目還將匯聚米其林餐廳、網(wǎng)紅餐飲與紹興老字號(hào)，打造主題街區(qū)，營(yíng)造人氣餐飲新體驗(yàn)。同時(shí)，通過(guò)“首店 + 沉浸式”一站式體驗(yàn)，引入多樣業(yè)態(tài)，激活文娛新高地。當(dāng)前工程進(jìn)度80%，招商進(jìn)度逾60%，整體進(jìn)度已達(dá)預(yù)期，預(yù)計(jì)2025年6月18日開(kāi)業(yè)。

Hot video

熱門(mén)視頻

歡迎聯(lián)系小編：winshangxb