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撰文/灰灰

日前，常州新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、常德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、遂寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被賣，接盤方均為中建系。

2月11日，常州新北萬(wàn)達(dá)投資有限公司完成股權(quán)變更，原股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司全部退出，持股比例降至0%，中國(guó)建筑第二工程局集團(tuán)有限公司100%持股，成為唯一股東。同時(shí)，公司法定代表人、經(jīng)理由吳華變更為中建二局連莉莉，標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)正式退出該項(xiàng)目，中建二局實(shí)現(xiàn)全資接盤。

▲常州新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)首日

資料顯示，常州新北萬(wàn)達(dá)投資有限公司成立于2010年5月，核心資產(chǎn)為常州新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目于2011年12月10日開(kāi)業(yè)，是常州首個(gè)大型城市綜合體，包括大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、室外商業(yè)步行街、精裝公寓、精裝SOHO等，成為了常州新的商業(yè)中心和城市地標(biāo)。

其中常州新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)引入了沃爾瑪超市、國(guó)美電器、星巴克、ZARA、Marks&Spencer、SEPHORA、SaSa、避風(fēng)塘等眾多國(guó)內(nèi)外一線品牌。但是因運(yùn)營(yíng)年限較久，項(xiàng)目部分設(shè)施需要更新，同時(shí)面臨周邊新建商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)，運(yùn)營(yíng)壓力較大。

1月7日，常德萬(wàn)達(dá)置業(yè)有限公司發(fā)生股東變更，大連萬(wàn)銳企業(yè)管理有限公司和大連萬(wàn)達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司退出，新增中建一局為股東，持股比例100%。同時(shí)，常德萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)變更為吳國(guó)強(qiáng)，樊飛軍、劉兵、王建良、李孟渝新增為董事。其中，吳國(guó)強(qiáng)、樊飛軍均為中建智地管理層。

資料顯示，常德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積約83萬(wàn)㎡，商業(yè)面積約18.4萬(wàn)㎡，項(xiàng)目于2016年開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)首日營(yíng)業(yè)額近2577萬(wàn)元。

▲常德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

1月20日消息，中建一局完成了對(duì)遂寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的收購(gòu)。根據(jù)工商信息顯示，遂寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司股權(quán)變更，原股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司完全退出，由中建一局100%接盤。

2016年10月21日，遂寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)布局四川的第十座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總建筑面積約29.15萬(wàn)㎡，當(dāng)時(shí)是整個(gè)遂寧規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、品牌最多、檔次最高的購(gòu)物中心。開(kāi)業(yè)當(dāng)天，首日客流22萬(wàn)余人次，營(yíng)業(yè)額1550余萬(wàn)元。

▲遂寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)首日

上述項(xiàng)目均為股權(quán)全額變更，由對(duì)應(yīng)工程局全資持有，后續(xù)大概率仍由萬(wàn)達(dá)商管團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，中建各局作為產(chǎn)權(quán)方收取租金收益。

值得一提的事，上述項(xiàng)目均由中建系城建。因此，此次股權(quán)變更并非現(xiàn)金收購(gòu)，而是以資產(chǎn)抵償工程款，中建系由施工方轉(zhuǎn)為項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方。

而更早之前，中建三局接手了荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，中建八局接手了天津薊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、四平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。