（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

周敏與李哲于2002年結婚。2010年，兩人看中一套位于北京的房產(chǎn)（后稱一號房屋），總價483萬元。

首付款363萬元由李哲父母（李建國、王秀蘭）支付，剩余120萬元以李哲名義辦理銀行貸款，周敏作為擔保人簽字。

房屋交付后，公婆一家搬入居住至今，并繳納部分物業(yè)、供暖費。

2018年，貸款提前結清。

2020年起，因夫妻感情破裂，公婆開始頻繁主張：“房子是我們出錢買的，只是借兒子名字登記！”

他們先后三次起訴，要求：

確認一號房屋歸自己所有；

解除所謂“借名協(xié)議”；

按出資比例分得70%產(chǎn)權。

但三次訴訟均被法院駁回。理由包括：

協(xié)議無兒媳簽字；

協(xié)議內容不構成“借名買房”；

無法證明全部出資；

夫妻共同還貸、繳稅等事實存在。

2022年，周敏起訴丈夫李哲，要求確認一號房屋為夫妻共同財產(chǎn)，并加名登記。

李哲和父母再次抗辯：“房子是我們的，不是你們的夫妻財產(chǎn)！”

二、裁判結果

法院判決：

? 一號房屋歸周敏與李哲共同共有；

? 李哲于判決生效后十日內，配合周敏辦理共有權登記；

? 駁回李建國、王秀蘭的全部訴訟請求。

三、法院說理要點

購房時間決定財產(chǎn)性質。

一號房屋系周敏與李哲婚姻關系存續(xù)期間購買并取得產(chǎn)權，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)，除非有書面約定排除。

“借名買房”主張已被生效判決否定。

此前三次訴訟中，法院已明確認定：

公婆與兒子簽訂的《協(xié)議書》無兒媳簽字，不能約束夫妻共同財產(chǎn)；

協(xié)議內容模糊，未體現(xiàn)“借名合意”；

存在事后補簽高度可能。

“一事不再理”原則適用。

公婆就同一房屋權屬問題反復起訴，違反民事訴訟基本規(guī)則，法院不予重復審理。

部分出資不等于產(chǎn)權歸屬。

即使公婆支付了首付款，但：

貸款由夫妻共同償還（周敏為擔保人）；

契稅、中介費等由夫妻支付；

無證據(jù)證明出資時明確表示“非贈與、非借貸”。

綜上，在無相反約定情況下，婚后所購房產(chǎn)即為夫妻共同財產(chǎn)。

四、律師提示

本案是對抗“父母出資=父母房產(chǎn)”誤區(qū)的經(jīng)典勝訴案例！

很多客戶擔心：“房子是公婆出錢買的，離婚時我是不是一分都拿不到？”

答案是：不一定！關鍵看三點：

? 購房時間是否在婚后？——是，則推定為夫妻共同財產(chǎn)；

? 是否有書面協(xié)議明確為“借名”或“借款”？——沒有，則出資可能視為對夫妻的贈與；

? 配偶是否參與還貸、繳稅、管理？——參與即強化共有屬性。

父母與子女單方簽訂的“代持協(xié)議”，若未經(jīng)配偶簽字，對配偶無約束力；

長期居住≠產(chǎn)權歸屬，公婆住幾十年，也不能自動獲得產(chǎn)權；

多次敗訴仍糾纏？可主張濫用訴權。

如果您正面臨公婆以“出資”為由爭奪房產(chǎn)，請記?。悍蓛?yōu)先保護婚姻共同體的財產(chǎn)權益。

及時收集還貸記錄、繳費憑證、溝通記錄，必要時申請財產(chǎn)保全。

北京房產(chǎn)律師靳雙權團隊專注婚姻房產(chǎn)糾紛十余年，擅長破解“父母出資+借名買房”類復雜案件，助您守住應得份額。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關問題，歡迎來電咨詢。