來源：海峽都市報

N海都全媒體見習(xí)記者 張雅皇

近日

福清市紅星美凱龍商場

一商鋪租戶林先生（化名）

向智慧海都平臺反映

因店鋪房東拖欠物業(yè)費

大約兩年前

物業(yè)公司開始限制其電費充值額度

導(dǎo)致店鋪頻繁因余額不足而停電

經(jīng)營受到影響

物業(yè)方承認此舉旨在催交物業(yè)費

屬地石竹街道表示

將介入?yún)f(xié)調(diào)

林先生店鋪內(nèi)部

# 電費充值被限額

租戶質(zhì)疑“變相斷電”

林先生介紹，其在福清紅星美凱龍經(jīng)營一家店鋪，因房東未結(jié)清物業(yè)費，自己近兩年來被物業(yè)限制電費充值額度，每次僅允許小額充值?！懊看沃荒芾U納50元，扣除40%公攤費后，實際到賬只有30元。”

購電收費單據(jù)

由于電費余額消耗快，店鋪屢次出現(xiàn)突然斷電，導(dǎo)致照明、電腦、空調(diào)等設(shè)備無法運行，日常營業(yè)受到干擾。林先生還表示，電費充值必須前往物業(yè)辦公室通過其設(shè)備操作，無法自行完成，“有時候剛好在下班時間停電，就找不到人充值”。

林先生稱，其店鋪業(yè)務(wù)依賴電腦繪圖與客戶接待，頻繁斷電已對其正常經(jīng)營造成影響。他認為，物業(yè)此舉屬于變相限制其用電權(quán)利，損害租戶正當(dāng)權(quán)益。

# 物業(yè)：以“限額”促繳費

公攤收費已報備

福清紅星美凱龍物業(yè)管理方福清市星融物業(yè)服務(wù)有限公司相關(guān)負責(zé)人表示，確實對林先生店鋪采取了限制電費充值額度的做法。

該負責(zé)人解釋，采取此措施的原因是，該商鋪業(yè)主長期拖欠物業(yè)費近萬元，且欠費問題已持續(xù)多年。物業(yè)方面為督促業(yè)主繳費，故將限制電費充值額度作為一種協(xié)調(diào)手段。該負責(zé)人同時強調(diào)，物業(yè)并未對租戶直接斷電，電力供應(yīng)依然保持。若租戶堅持主張權(quán)利，可通過法律程序提起訴訟。

對于租戶充值金額中被扣除40%作為公攤費的情況，該負責(zé)人表示，所收費用中包含了線路損耗、信號服務(wù)等公攤部分，該收費標(biāo)準(zhǔn)已向相關(guān)部門報備，且對所有商戶統(tǒng)一適用。

# 街道將介入?yún)f(xié)調(diào)

律師指“限額”催費缺乏依據(jù)

記者將上述情況

反映至福清市石竹街道

工作人員回應(yīng)稱

將介入?yún)f(xié)調(diào)處理此事

針對此糾紛，福建遠東大成律師事務(wù)所馬俊奇律師指出，依據(jù)民法典第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主逾期不支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人在催告后仍不支付的，可以提起訴訟或申請仲裁，但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。本事件中，物業(yè)公司通過限制電費充值額度的方式催繳物業(yè)費，缺乏合法依據(jù)，不符合相關(guān)法律規(guī)定。

編輯：肖辛怡

審核：林洪濤