現(xiàn)在土拍，還要配建幼兒園，有必要嗎？

▲市南山東路百安居地塊

1月14日，青島2026年首場(chǎng)土拍，市南區(qū)原百安居地塊（SN0501-23地塊）正式出讓，最終被華潤(rùn)置地（山東）發(fā)展有限公司、青島青鐵智能科技有限公司聯(lián)手以總價(jià)10.15億元、單價(jià)12562元/㎡成功拍得。

▲市南山東路百安居地塊

該地塊地上項(xiàng)目原為百安居和五星電器，今年7月份，這兩個(gè)地標(biāo)建筑啟動(dòng)拆除。地塊位于市南區(qū)泰州路以東、寧夏路以南、山東路以西、泰州六路以北，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)、教育體育混合用地，總占地面積29795.5㎡，容積率2.9，規(guī)劃建筑面積8.64萬(wàn)㎡（計(jì)容建面約85950㎡，4700㎡托育所不計(jì)容），出讓部分建面約80800㎡，商住比32：68（住宅部分53200㎡、商業(yè)服務(wù)業(yè)27600㎡），此外地塊還劃撥有3150㎡教育用地、2000㎡體育用地。

▲市南山東路百安居地塊

該宗地是市南區(qū)自2011年以來(lái)推出的占地面積最大的住宅用地，毗鄰浮山灣商圈，含金量較高。價(jià)格上，該宗地樓面地價(jià)僅12562元/㎡，為市南區(qū)近五年新低。

▲市南山東路百安居地塊

該宗地地段優(yōu)越，南接浮山灣商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)，北鄰市北CBD，交通便捷，東側(cè)即為地鐵5號(hào)線及8號(hào)線換乘站——山東路南站。此前，華潤(rùn)+青鐵已合作開(kāi)發(fā)過(guò)嶗山華潤(rùn)城、膠南項(xiàng)目以及簽約李滄北站片區(qū)TOD項(xiàng)目戰(zhàn)略協(xié)議等，此次補(bǔ)倉(cāng)市南核心區(qū)預(yù)計(jì)將打造TOD綜合體項(xiàng)目。