說真的，拿到這個(gè)結(jié)果的時(shí)候

我愣了一秒鐘并且深呼了一口氣

然后說了一句

PART 01

房價(jià)真的沒有降?。?！

從2025年德陽新房全年的簽約均價(jià)看，很可惜，房價(jià)并沒有如很多人所愿的下降，而是跟去年、前年相差不大，約7083元/㎡，嘖，是不是好多人又遭豁了？

所以想等降價(jià)的朋友，可以歇一歇了。

但是，如果把所有盤列出來看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)兩個(gè)重點(diǎn)：

·單盤價(jià)格差據(jù)太大

現(xiàn)在德陽各大樓盤的價(jià)格差距太大了，比如，單價(jià)貴的1萬多都有，便宜的4千多就買得到，這其中相差5千多，這個(gè)差價(jià)都又可以再買個(gè)新房了，你就說嚇不嚇人？

當(dāng)然，這是少數(shù)，掐去一頭一尾，德陽的主流均價(jià)還是以6千多為主。

·價(jià)格高的，反而賣得越好

比如均價(jià)8千多的盤，可以賣到單月銷冠，牛撒。再比如，德陽均價(jià)7000-9000元的成交比例，占總成交量的41.65%，將近一半，哇哦！！不是說錢不好掙嗎？

這說明啥子？說明現(xiàn)在買房價(jià)格已經(jīng)不是購房者的首要標(biāo)準(zhǔn)了，而是越優(yōu)質(zhì)的房子、品質(zhì)越好的房子，越受歡迎，尤其是如果戶型上、贈(zèng)送上再有點(diǎn)特色，那買的人更多。

還有就是現(xiàn)在大家買房的心態(tài)也變了，買房就要往好的買，這是基于對生活品質(zhì)、居住環(huán)境以及對未來房子是否保值的一個(gè)挑選。

PART 02

哪個(gè)片區(qū)賣得最好？

德陽這么多個(gè)片區(qū)，哪個(gè)片區(qū)銷量最高、最熱門？我說了不算，你說了也不算，數(shù)據(jù)說了算。

從2025年全年簽約數(shù)據(jù)看，旌北新區(qū)是最熱門的片區(qū)，總共賣了1603套。

說實(shí)話，意料之中，因?yàn)槊總€(gè)月的銷量，它基本都是名列前茅，而且不要看這兒銷量高，價(jià)格也不便宜哦，絕大多數(shù)樓盤的均價(jià)都在8000元左右，但買的人卻最多。

為啥有這么多人愿意買這兒？因?yàn)榘l(fā)展快、配套多，價(jià)值高。

你看，德陽最大的交通綜合樞紐站德陽北站、德陽首個(gè)城市中軸景觀帶，德陽人民醫(yī)院城北分院加?jì)D女兒童醫(yī)院、德陽萬達(dá)、頭部全齡教育等等重磅級的配套都在旌北新區(qū)。

這就叫啥子，這就叫地段潛力，居住價(jià)值，妥妥地城市資源“王者收割機(jī)”，難怪越來越多人看好這兒。

而且，在2025年4月的時(shí)候，旌北新區(qū)還又出了三大規(guī)劃，包括交通、休閑、住宅、商業(yè)，所以，這也是為啥子買房就要一直強(qiáng)調(diào)地段的原因。

目前，旌北新區(qū)總共有四個(gè)住宅新盤，河西、河?xùn)|分別兩個(gè)，外加一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

PART 03

新規(guī)+好房子，是未來趨勢

從樓盤開發(fā)來說，2025年有兩件大事，一個(gè)是新規(guī)房的出現(xiàn)，二個(gè)就是好房子的標(biāo)準(zhǔn)出爐。

首先說新規(guī)盤，新規(guī)盤最大的特色是贈(zèng)送大，得房率高，對于購房者而言，我同樣花100萬買房，以前買120㎡的房子，實(shí)得可能只有100㎡，但現(xiàn)在買120㎡的房子，加上各種贈(zèng)送，實(shí)得可能達(dá)到130多，甚至更高。

比如德陽某個(gè)新規(guī)盤，建面約120㎡，實(shí)得建面可以達(dá)到145㎡，夸不夸張？

而這樣的大贈(zèng)送，高得房率，帶來的就是實(shí)用性更高，改造空間更大以及為未來預(yù)留更多的可能性。

其次就是好房子的標(biāo)準(zhǔn)，四川和德陽都相繼發(fā)布了標(biāo)準(zhǔn)，但德陽的標(biāo)準(zhǔn)還要嚴(yán)格些，包括在層高、臥室大小、噪音、外墻等都有規(guī)定，前段時(shí)間，德陽市區(qū)選了2個(gè)新盤作為好房子的試點(diǎn)項(xiàng)目，城北城南各一個(gè)。

所以現(xiàn)在不管是新規(guī)還是好房子，都會(huì)成為未來新盤的趨勢，說明市場也越來越重視樓盤的品質(zhì)，甚至我猜以后會(huì)卷得更兇，越好的產(chǎn)品生存下來的幾率更大，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，先不說購房者，首先市場就直接淘汰了。

當(dāng)然，目前德陽暫時(shí)還沒得一個(gè)新規(guī)盤正式交房，如果你不想等，想買了就收房，德陽還是有一些品質(zhì)現(xiàn)房在售。

PART 04

二手房持續(xù)火爆

2025年最明顯的特征就是二手房一直比新房火爆，全年二手房賣了8032套，媽耶?。。”刃路慷噘u了幾千套。

其中，比較熱門的二手房小區(qū)，城北有邦泰·翡翠城、萬達(dá)華府、碧桂園·旌湖上境，都在旌北新區(qū)，位置好，覆蓋全齡面積段，尤其像邦泰和碧桂園都還是交房不久的次新房，比老小區(qū)的各方面配置又要更好一些。

城南則有吾悅?cè)A府、天籟福、匯樂國際、華庭陽光、大名城、保利中央花園，像吾悅?cè)A府就跟萬達(dá)華府一樣，都是下樓就是自家商場，而天籟福和大名城都是湖景房。

現(xiàn)在，我們也專門單開了一個(gè)欄目：德陽小區(qū)測評。全方位無濾鏡測評，對于大家買二手房，也是很有作用的，歡迎收看哦。

那么又再說回來，二手房最近一兩年為啥子這么火爆？

幾個(gè)原因：

·一是二手房選擇面更寬

我說實(shí)話，德陽現(xiàn)在的新盤比起前兩年，數(shù)量上真的是少了一半，相對應(yīng)的選擇面肯定就少了，但二手房不一樣，各個(gè)片區(qū)都有不同的二手房，小戶型大戶型都有，選擇面更寬。

·二是即買即拿房的現(xiàn)房更多

二手房對于新房最大的優(yōu)勢在哪里？就是現(xiàn)房，所見即所得，甚至還有拎包入住的精裝，對于比較急的購房者來說，買二手房更符合自身需求，當(dāng)然現(xiàn)在德陽也有一些新房現(xiàn)房，但是不多。

·三是彈性的價(jià)格

二手房相比新房，價(jià)格上更有彈性，因?yàn)槎址康膬r(jià)格是房東自己定的，賣高賣低，那都是房東說了算，如果你遇到急著轉(zhuǎn)手的房東，或許能拿到驚喜價(jià)。

但是，要提醒大家一句就是：買二手房還是會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如那種價(jià)格特別低特別低的，低于市場價(jià)太多的，那你就要注意了。

2026年已經(jīng)開始了，在此，我也祝各位要買房的朋友能夠買到心儀的好房子，當(dāng)然目前不是很著急的朋友，也可以了解了解市場，畢竟未來的德陽市場具體怎么樣不好說。

但是，有一個(gè)可以肯定的是，新房的房價(jià)不會(huì)有太大的起伏，最多就是政策上的調(diào)整，但二手房大概率還會(huì)再降，不信我們后續(xù)看。

再一個(gè)新房的品質(zhì)要求會(huì)越來越高，如果你打算買一步到位的房子，那建議你去看低密低容品質(zhì)高的房子，會(huì)更扛得住時(shí)間的“摧殘”。

最后的最后，各位，有沒有想說的？歡迎評論區(qū)擺談！

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