2026年1月15日，國新辦召開新聞發(fā)布會，聚焦貨幣金融政策支持實體經濟高質量發(fā)展成效。

會上，中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾重磅宣布，央行會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例正式下調至30%，為沉寂已久的商辦房市場注入強勁動力。

商業(yè)用房貸款作為銀行向自然人發(fā)放的專項貸款，其覆蓋范圍不僅包括各類商鋪，還涵蓋了辦公用房等非住宅類房產。

在此之前，商辦房首付比例長期維持在50%的高位，意味著一套總價100萬元的商辦房，購房者需一次性拿出50萬元首付，高額資金門檻讓不少投資者和企業(yè)望而卻步。此次首付比例下調20個百分點，不僅打破了多年來的政策僵局，更將通過降低置業(yè)與投資門檻，重塑商辦房市場的供需邏輯與發(fā)展格局。

對于投資者與企業(yè)而言，這一政策帶來的直接利好尤為顯著。資金占用壓力的大幅緩解，讓更多主體得以進入商辦房市場。

這一變化對中小投資者和小微企業(yè)意義重大：此前因高首付被擋在市場門外的中小投資者，如今可順利配置商業(yè)資產；小微企業(yè)則能以更少資金購置辦公場所或經營商鋪，將節(jié)省的資金投入核心業(yè)務運營與市場拓展，有效提升資金流動性與經營靈活性。

從房企與商辦房市場層面看，此次政策堪稱一劑“強心針”，將有效破解庫存高企、去化周期長的行業(yè)困境。首付比例下調將直接激活潛在需求，尤其是社區(qū)商鋪等低總價業(yè)態(tài)，需求提振將加快這類物業(yè)的去化速度，幫助房企加速銷售回款，緩解資金周轉壓力，降低債務違約與項目爛尾風險。

對于持有大量存量商辦房的開發(fā)商而言，市場流動性的增強也為資產盤活提供了更多可能。未來，房企或將進一步優(yōu)化產品規(guī)劃，聚焦中小面積、高適配性的商業(yè)用房產品，以契合中小投資者與小微企業(yè)的需求；同時，市場競爭也將倒逼房企轉向“重運營”模式，通過優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、提升物業(yè)服務質量等方式，維持穩(wěn)定的出租率與租金水平，推動商辦房市場從“重銷售”向“重運營”轉型。

金融機構則面臨著機遇與挑戰(zhàn)并存的局面。一方面，首付比例下調將直接帶動商辦房貸款需求增長，擴大銀行貸款規(guī)模，為金融機構帶來更多利息收入，提升其在商辦房信貸領域的業(yè)務活躍度；另一方面，購房者自有資金占比下降、杠桿率提升，也使得金融機構面臨的信貸風險有所上升。

這就要求金融機構進一步強化資質審核，嚴格核驗借款人的收入穩(wěn)定性、資產狀況等核心指標，同時加強貸后管理，建立完善的風險防控機制，堅決杜絕“零首付”“首付貸”等違規(guī)操作，在擴大業(yè)務規(guī)模的同時牢牢守住風險底線。

值得關注的是，此次專門針對商辦類房屋的利好政策實屬罕見。更重要的是，該政策已被納入“十五五”開局的金融支持措施體系，且將與財政貼息、擔保等財政政策協(xié)同配合，形成政策合力，進一步放大政策效能。在多重政策的保駕護航下，商辦房市場有望逐步走出調整期，實現(xiàn)供需平衡與高質量發(fā)展，同時為實體經濟的穩(wěn)步增長提供有力支撐。