今天一條消息，差點(diǎn)讓我夢(mèng)回2021年。

貝殼隱藏了二手房的價(jià)格變動(dòng)明細(xì)！

以前，房子的調(diào)價(jià)記錄那是清清楚楚，什么時(shí)間漲了、什么時(shí)間降了，一眼就能看透。

現(xiàn)在倒好，具體的調(diào)價(jià)過(guò)程全沒(méi)了，只給你看個(gè)“初始掛牌價(jià)”和“最新掛牌價(jià)”。

這可把二手房買(mǎi)家給搞懵了。

以前這信息多透明啊，大家都習(xí)慣了，現(xiàn)在突然“打碼”，市場(chǎng)到底在釋放什么信號(hào)？

二手房房東與買(mǎi)家

都懵了！

大家主要擔(dān)心3方面。

1）對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，不好定價(jià)。

以前咱買(mǎi)房，能清清楚楚看到同小區(qū)房源的價(jià)格變動(dòng)。

比如這套房上個(gè)月掛100 萬(wàn)，這個(gè)月降到95萬(wàn)才成交；那套掛了 3 個(gè)月，降了3次價(jià)沒(méi)人要。

現(xiàn)在貝殼把這些信息藏起來(lái)了，房東只能看周邊房源的最終掛牌價(jià)來(lái)掛牌。

但現(xiàn)在你如果價(jià)格定高了吧，房子掛半年沒(méi)人看；定低了吧，賣(mài)完才知道虧，哭都沒(méi)地方哭。

表面上看小區(qū)房?jī)r(jià)變“穩(wěn)”了，實(shí)際上大家沒(méi)了參考系，議價(jià)空間被嚴(yán)重壓縮，只能敵不動(dòng)我不動(dòng)。

來(lái)源：豆包AI

2）對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，不好議價(jià)。

買(mǎi)家最怕的就是最后一口價(jià)里全是水分。

你想砍價(jià)，但不知道房東之前跳過(guò)多少次價(jià)，砍少了心疼錢(qián)，砍多了怕房東直接翻臉，心里一點(diǎn)底都沒(méi)有。

有網(wǎng)友稱(chēng)，有些業(yè)主中間可能會(huì)大幅度漲價(jià)降價(jià)，或者頻繁地小幅度降價(jià)，因此TA會(huì)直接把這種房子劃到“不好聊”的范疇。

因?yàn)門(mén)A認(rèn)為誠(chéng)心賣(mài)房的業(yè)主調(diào)價(jià)時(shí)都會(huì)比較科學(xué)，這樣TA可以主動(dòng)篩選房源，減少后續(xù)的溝通成本。

關(guān)鍵是，如今中介成了“信息孤島” 。

畢竟現(xiàn)在只有中介手里有全量數(shù)據(jù)，買(mǎi)賣(mài)雙方想看行情，只能指望中介“喂數(shù)據(jù)”，這中間的溝通成本和信任成本，不用想也知道要增加了。

3）更要命的是，大家擔(dān)心二手房市場(chǎng)是不是有異變。

2021年市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)，參考價(jià)一出，貝殼就藏過(guò)成交價(jià)。

今天這一出，大家難免嘀咕：是不是又要有啥大動(dòng)作？這種信息不透明直接導(dǎo)致大家產(chǎn)生“防備心理”，原本想上車(chē)的也打算再觀望觀望。

老司機(jī)也會(huì)PTSD

二手房該怎么看

這真不怪大家，這熟悉的隱藏配套，連 我這種房產(chǎn)老司機(jī)都會(huì)產(chǎn)生PTSD。

畢竟二手房和一手房不同，二手房會(huì)隨市場(chǎng)周期調(diào)整價(jià)格，如果價(jià)格不夠公開(kāi)透明，買(mǎi)賣(mài)雙方都容易焦慮，只能觀望。

作為購(gòu)房者，現(xiàn)在能做些什么呢？

我建議，在無(wú)法看到價(jià)格明細(xì)的當(dāng)下，我們要更關(guān)注房子的流速，關(guān)注帶看率。

我在文章《》提過(guò)，現(xiàn)在的市場(chǎng)，買(mǎi)家基數(shù)才是命根子。以前 100 個(gè)看房的里能出一個(gè)成交，現(xiàn)在可能150個(gè)人里才蹲到一個(gè)意向。

如果連帶看量都掛了零，那不叫賣(mài)房，那叫守株待兔，更別談成交。

越好的房子越有它自己的“賣(mài)方市場(chǎng)”，這種房源在市面上停留的時(shí)間極短。（文章請(qǐng)戳：）

那些能在冷風(fēng)中快速成交的“硬通貨”，掛牌多久賣(mài)掉、帶看多少次成交，這成了比價(jià)格更核心的指標(biāo)。

二手市場(chǎng)里拼的是誰(shuí)能扛住周期。

當(dāng)市場(chǎng)有利好（比如最近滿二可減免增值稅，文章請(qǐng)戳：），只要二手房的價(jià)格足夠有吸引力，或者本身價(jià)值夠硬，成交就不是問(wèn)題。

在市場(chǎng)的平淡期，賣(mài)得快比賣(mài)得貴的房子更值得留意。

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