21世紀經(jīng)濟報道記者 張敏

1月15日，中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾表示，會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30％，支持推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。

這也被認為是近年來商業(yè)用房領(lǐng)域最重磅的政策。

在此之前，商業(yè)用房購房貸款最低首付比例為50%。在具體執(zhí)行中，部分銀行會設(shè)定為60%甚至更高。

因此，此次下調(diào)意味著商業(yè)用房的交易門檻大幅下降，對于商業(yè)用房去庫存有著積極意義。

商業(yè)用房泛指寫字樓、商鋪等商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋。與住宅不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)通常為40年或50年，其稅費負擔(dān)通常高于住宅。

受多重原因影響，當前我國商業(yè)用房庫存規(guī)模較大。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2025年11月末，辦公樓待售面積5234萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積1.4億平方米。兩者合計接近2億平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次政策的出臺背景，一方面是各地普遍面臨著在售商業(yè)用房庫存高企、去化周期高企的問題。另一方面，在售庫存去化難度大，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)價格下跌，對整體物業(yè)價值的保持以及企業(yè)資金鏈好轉(zhuǎn)等不利。

他指出，近年來，隨著租賃市場的崛起，熱點城市的機構(gòu)或個人投資者，開始越來越多地投資商業(yè)辦公住房，并轉(zhuǎn)做長租公寓、酒店式公寓等產(chǎn)品。這對于推進業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、發(fā)展租賃市場等，有著積極作用。

他指出，下調(diào)商業(yè)用房購房貸款的最低首付比例，有利于盤活存量商業(yè)用房，發(fā)展保障性租賃住房或長租公寓。從金融角度來看，也可間接促進REITs的發(fā)展壯大。

他同時指出，考慮到銀行評估價比較謹慎，30%的首付也并不低，未來該比例還有可能再次降低。

中指研究院也表示，近幾年，商辦市場庫存量偏大已成行業(yè)共識。在推動商辦市場去庫存方面，不少城市已經(jīng)出臺多項支持政策。

比如，上海允許商務(wù)樓宇兼容商業(yè)酒店、研發(fā)創(chuàng)新、文化體育、醫(yī)療服務(wù)、教育培訓(xùn)、租賃住房（含人才公寓）等功能，更好地擴展商務(wù)樓宇功能及助力區(qū)域融合發(fā)展；杭州出臺工商業(yè)用地改革相關(guān)政策，明確改革完善存量空間高效盤活機制，包括允許臨時改變房屋用途等相關(guān)規(guī)定。

在發(fā)放補貼方面，武漢對購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度給予50%補助；南寧對購買商辦項目超100平方米的給予1萬元購房補貼。

該機構(gòu)表示，未來預(yù)計更多城市落實商辦市場去庫存政策。除了盤活閑置用房外，優(yōu)化商辦限購政策促進交易活躍或也是重要一項。