1月16日，在來(lái)賓市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗今年以來(lái)最搶手的房產(chǎn)拍賣(mài)，一宗位于來(lái)賓市桂中大道368號(hào)大地景苑B區(qū)1棟祥和路409號(hào)不動(dòng)產(chǎn)被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的房產(chǎn)一共三層，但不是整棟樓拍賣(mài)，整棟樓是有6層，拍賣(mài)的是1到3層，建筑面積合計(jì)358.32㎡，專(zhuān)有建筑面積347.32 ㎡；房屋性質(zhì)為住宅用途，但實(shí)際用途是商業(yè)，其中一樓出租給別人開(kāi)藥店了。該房產(chǎn)存在一個(gè)瑕疵，那就是其一樓至三樓都與隔壁一棟其他房產(chǎn)相互打通使用了，如果買(mǎi)下來(lái)后，需要自己進(jìn)行重新隔斷。

此次拍賣(mài)，起拍價(jià)為101.6571萬(wàn)元，拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了多達(dá)20個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，其中包括一個(gè)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，不知道該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人是租客還是隔壁一棟的房東。拍賣(mài)競(jìng)拍是空前激烈，原本上午十點(diǎn)就結(jié)束的拍賣(mài)，最后延時(shí)競(jìng)拍到了下午一點(diǎn)多才結(jié)束，延時(shí)競(jìng)拍了三個(gè)多小時(shí)，20個(gè)競(jìng)拍者一共出價(jià)了519次才罷休，而享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的競(jìng)拍者在最后時(shí)刻放棄了競(jìng)拍，房子被另外一個(gè)競(jìng)拍者以425.6571萬(wàn)元高價(jià)拿下，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了324萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)318.7%，成交單價(jià)1.1879萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，也是在同一天，上面一宗房產(chǎn)的隔壁另外一宗房產(chǎn)也是同時(shí)拍賣(mài)，隔壁一宗房產(chǎn)也是三層，建筑面積240.09平方米。拍賣(mài)也是非常激烈，有16個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，同樣是有一個(gè)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人報(bào)名競(jìng)拍。最終經(jīng)過(guò)201次加價(jià)競(jìng)拍后，以193.2646萬(wàn)元成交，成交單價(jià)8049元/平方米。該房產(chǎn)也是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人在最后時(shí)刻放棄競(jìng)拍的，而競(jìng)得者跟上面一宗房產(chǎn)的競(jìng)得者是同一個(gè)，該競(jìng)得者一共花了近619萬(wàn)元買(mǎi)下這兩宗房產(chǎn)。

從位置來(lái)看，此次拍賣(mài)的兩宗房產(chǎn)所在的大地景苑B區(qū)1棟，地處來(lái)賓市中心黃金地段，可以說(shuō)是目前來(lái)賓市最繁華板塊了，房產(chǎn)西側(cè)不遠(yuǎn)就是方盛廣場(chǎng)和大洋購(gòu)物廣場(chǎng)，然后斜對(duì)面就是來(lái)賓市祥和小學(xué)。附近居住小區(qū)和人口非常多，所以，此次拍賣(mài)的房產(chǎn)，商業(yè)價(jià)值非常高，尤其是一樓的鋪面。目前一樓鋪面的租金是2.1萬(wàn)元一年，租期到2027年到期。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，此次拍賣(mài)的房產(chǎn)是有三層的，一樓鋪面確實(shí)值錢(qián)，但是二樓和三樓可就沒(méi)有那么值錢(qián)了。如果買(mǎi)下來(lái)后，以后二樓和三樓不好出租，單靠一樓鋪面出租，那投資回報(bào)率就相對(duì)來(lái)說(shuō)不是很高了。所以，大家覺(jué)得619萬(wàn)元買(mǎi)這房產(chǎn)，值不值呢？