來自一線的消息是最真實(shí)的，最近同事們?cè)诤头恐鱾兊臏贤ㄖ卸嗔嗽S多障礙，最大的障礙是，近5成的房主表示，現(xiàn)在是黎明前的黑暗，不是這個(gè)價(jià)就不賣，給到這個(gè)價(jià)就賣，再降就先不賣了。

這里面都在博弈，到底2026年能否來一次大漲呢，天知道！唯一可以確定的是，有那么一部分房主，已經(jīng)累了，或許看透了一些事情。

我也說過，真正帶點(diǎn)投資屬性的房主，已經(jīng)不太關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌，已經(jīng)有一部分已經(jīng)資不抵債，房貸還欠200萬，你叫我170萬賣，然后我再倒貼30萬，我有30萬不知道繼續(xù)月供嗎？

400萬買的房子，已經(jīng)虧了200萬了，我都認(rèn)，但現(xiàn)在你叫我再拿30萬出來，對(duì)不起，我做不到，能賣就賣，不能賣我想好了后路，別跟我提什么小區(qū)最低價(jià)，掛牌十萬套。

房?jī)r(jià)跌成這個(gè)樣子，中介確實(shí)起到了很多負(fù)面的作用，比如網(wǎng)傳的某殼，居然把降價(jià)做成了KPI考核，為了成交量想盡辦法打壓業(yè)主的心理預(yù)期，蒙到一個(gè)算一個(gè)，很多業(yè)主都是事后才發(fā)覺不對(duì)勁，如果是建立在無底線降價(jià)基礎(chǔ)上的快速賣房，那我寧愿一直放著。

雖然我們單邊代理賣房是為業(yè)主服務(wù)，但不是所有房子都建議賣，如果是資不抵債的房子，甚至還要掏錢的房子，一般是不太建議賣的，只賣多余資產(chǎn)和置換資產(chǎn)，快速出貨，回籠資金，如果一個(gè)小區(qū)有三分之一的業(yè)主選擇單邊單理的模式賣房，我相信，不出半年，這個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格一定會(huì)得到穩(wěn)定。

隨著我的不斷科普，也有越來越多的房東們開始認(rèn)可這個(gè)模式，我聽到的最欣慰的話就是，要是早點(diǎn)認(rèn)識(shí)我們就好了，天天為這些事煩死了，他們天天說有人買，搞到最后又說貴，又叫我便宜一點(diǎn)，不知道哪個(gè)是真，哪個(gè)是假，交給我們，以后我就不管了。

換句話說，我們現(xiàn)在就是業(yè)主的唯一受托人，所有的東西都由我們來對(duì)接，房主只需要最后簽字就好了，這也太省事了吧，賣低了你可以不簽字，我們只提供行情反饋，最終決定權(quán)在你，賣高了都是你的，倒賣掙差價(jià)更是不存在的。

關(guān)于價(jià)格太貴根本沒人買，這個(gè)也只是中介單方面的臆想，以我過去5年做購房咨詢的經(jīng)驗(yàn)，和過去14年的站在買方市場(chǎng)的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)來看，真正要買的是攔不住的，價(jià)格差不多了，剩下的就是推廣和日常維護(hù)了。

這就是單邊代理，或許也會(huì)成為二手房能否穩(wěn)定下來的護(hù)城河。