最近，我正忙著做市場(chǎng)的年度盤(pán)點(diǎn)。

一個(gè)感受越來(lái)越強(qiáng)烈：2025，樓市愈發(fā)魔幻了。

一邊是普宅市場(chǎng)的哀鴻遍野，價(jià)格戰(zhàn)打得血肉模糊；另一邊，是一線城市的頂豪市場(chǎng)，走出了極其囂張的獨(dú)立行情。

數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，資本最誠(chéng)實(shí)。

2025年，在全國(guó)樓市深坑調(diào)整的背景下，真正的核心資產(chǎn)不僅抗跌，甚至在瘋狂吸金。

但是，別以為這就是頂峰。真正的大戲，才剛剛開(kāi)始。

不知道各位有沒(méi)有關(guān)注到最近的風(fēng)向。

開(kāi)年之際，黨媒《求是》一錘定音，為今年樓市下達(dá)了最清晰的指令，表態(tài)要“一次性給足政策”。

這絕不是重返大水漫灌的老路，相反，其本質(zhì)是給優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)精準(zhǔn)松綁。

政策工具箱里的資源是有限的，未來(lái)的信貸、稅費(fèi)、金融等所有支持，都將更加精準(zhǔn)導(dǎo)向那些真正代表“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

譬如近日，三部門(mén)就已迅速官宣，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，賣房置換者若滿足條件可退稅，大大加速了一二手市場(chǎng)的良性循環(huán)。

所以我敢在這里做一個(gè)大膽的預(yù)判：

2026年，依舊是“好房子”的大年，是豪宅的大年。

之后，分化可能會(huì)更加殘酷——要么是核心中的核心，要么，就是毫無(wú)流動(dòng)性的鋼筋水泥。

值得注意的是，在這個(gè)大年的前夜，廣州，已經(jīng)有項(xiàng)目交出了一份令全國(guó)仰視的答卷。

數(shù)據(jù)里的“傲慢與偏見(jiàn)”

說(shuō)到廣州，我聽(tīng)過(guò)太多閑言碎語(yǔ)了。

很多人說(shuō)廣州是一線城市房?jī)r(jià)的洼地，甚至有人嘲笑廣州沒(méi)有真正的頂豪基因，說(shuō)廣州人只穿拖鞋吃大排檔，住不慣千萬(wàn)豪宅。

這種論調(diào)，不僅是無(wú)知，更是對(duì)廣州這座千年商都的誤讀。

讓我們用數(shù)據(jù)來(lái)狠狠打一次臉。

看看這紅得發(fā)紫的成交量！

廣州的富人不是消失了，他們只是太挑剔了。當(dāng)真正的好產(chǎn)品出現(xiàn)時(shí)，他們的購(gòu)買力足以讓全國(guó)震驚。

而在所有這些數(shù)據(jù)中，有一個(gè)名字，更像一把利劍，一舉刺破所有關(guān)于廣州房?jī)r(jià)的質(zhì)疑。

它就是凱旋新世界。

根據(jù)最新的權(quán)威榜單，凱旋新世界以全年網(wǎng)簽均價(jià)21.8萬(wàn)元/㎡的驚人數(shù)據(jù)，登頂全國(guó)第一！

21.8萬(wàn)/㎡，這是什么概念？

這意味著，在廣州珠江新城，有這么一群人，愿意為每一平方米支付兩倍于普通人年薪的價(jià)格。

這不僅僅是一個(gè)樓盤(pán)的勝利，這是廣州這座城市藏富于民、務(wù)實(shí)低調(diào)下的爆發(fā)。

謝謝凱旋新世界，實(shí)實(shí)在在地為廣州的“好房子”爭(zhēng)了一口氣。

是它告訴全世界：廣州不僅有煙火氣，更有撐得起中國(guó)塔尖資產(chǎn)的脊梁！

美人在骨不在皮

時(shí)間，是最昂貴的裝飾品

我知道，肯定有人會(huì)問(wèn)：

憑什么？市場(chǎng)上新盤(pán)層出不窮，憑什么還是它？是因?yàn)椴俦P(pán)手藝高人膽大嗎？

如果你這么想，那就把這件事看得太簡(jiǎn)單了。

一手房的定價(jià)，或許還摻雜著開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷與試探；但二手房的價(jià)格，則是無(wú)數(shù)真金白銀投出的、毫無(wú)水分的信任票。

你去看看中介門(mén)店就明白了，現(xiàn)在廣粵尊府的二手房東，掛牌價(jià)都敢直接掛20萬(wàn)/㎡以上，而且心態(tài)極穩(wěn)，堅(jiān)決不降價(jià)。

成交端也非常給面子，只要業(yè)主有心賣，10天成交都是家常便飯。

在全城降價(jià)拋售的浪潮里，凱旋新世界走出了極其冷艷的獨(dú)立行情。

這就是不可復(fù)制性。

都說(shuō)時(shí)間是資產(chǎn)最大的敵人，會(huì)讓一切折舊貶值。但對(duì)于凱旋新世界，時(shí)間是它最昂貴的裝飾品。

這就像演藝圈?，F(xiàn)在的流量小花，一茬接一茬，靠的是濾鏡和人設(shè)，比拼的是誰(shuí)更“新”。

但奧黛麗·赫本、索菲亞·羅蘭……她們需要跟新生代比嗎？

不必。她們自身就是標(biāo)準(zhǔn)，就是傳奇。歲月從不敗美人，因?yàn)槊廊嗽诠遣辉谄ぁ?/strong>

凱旋新世界的骨相，是那些新盤(pán)模仿不來(lái)的。

首先來(lái)看地段，現(xiàn)在幾乎所有后來(lái)者，都在談?wù)摗跋乱粋€(gè)珠江新城”。

部分文章截圖

不。珠江新城只有一個(gè)，就是現(xiàn)在的珠江新城。

而凱旋新世界，就在這個(gè)最初的、唯一的、永不落幕的珠江新城心臟，是皇冠上最璀璨的那顆鉆石。

它是圓心，其他所有豪宅，不過(guò)是圍繞它展開(kāi)的半徑。

而圓心之上的生活，從不等待未來(lái)。

現(xiàn)在的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，銷售時(shí)給你描繪的是五年后的園林、十年后的商業(yè)配套，一切都需要等待兌現(xiàn)。

但請(qǐng)你問(wèn)問(wèn)身邊那些真正有實(shí)力的朋友：頂級(jí)富豪的字典里，有“等待”這個(gè)詞嗎？

真正的財(cái)富階層，只買“現(xiàn)在”。

我想喝一杯最好的手沖咖啡，下樓就要有；我想談一筆幾十億的生意，出門(mén)左轉(zhuǎn)就是私人會(huì)所；我想跑個(gè)步，過(guò)條馬路就是珠江公園。

這就是凱旋新世界作為“完全成熟體”的優(yōu)勢(shì)。

它把整個(gè)已經(jīng)生長(zhǎng)醇熟的頂級(jí)生態(tài)圈——廣粵天地、珠江公園，一次性打包給了你。

這種“即刻擁有的頂級(jí)生活權(quán)”，才是真正的稀缺。

其背后是一種更深層的產(chǎn)品哲學(xué)：真正的奢侈，是對(duì)土地的敬畏，而非榨取。

現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商，個(gè)個(gè)都是精算師，恨不得把容積率用到極致，把樓間距縮到最小，多蓋一層是一層。

但走進(jìn)凱旋新世界，你會(huì)感受到一種近乎“奢侈”的浪漫。

當(dāng)年，在容積率普遍破7的珠江新城，新世界中國(guó)就做出了一個(gè)讓同行瞠目的決定：

犧牲了13宗地塊的利潤(rùn)，在這寸土寸金的地方，以僅2.82的容積率打造了約4.8萬(wàn)㎡的中央園林。

凱旋新世界實(shí)景圖

這種“凱旋式”的浪漫，是如今高地價(jià)時(shí)代里，所有開(kāi)發(fā)商想學(xué)都學(xué)不會(huì)、由于成本限制也做不到的魄力。

但更讓我覺(jué)得不可思議的，是隱藏在這個(gè)浪漫森林深處的“彩蛋”。

在寸土寸金、容積率恨不得榨干每一寸天空的珠江新城，凱旋新世界竟具還“反商業(yè)邏輯”地，擁有一批低密洋房新品！

誰(shuí)能想到，CBD內(nèi)人人都在爭(zhēng)搶天際線，但凱旋新世界，居然還私藏著地平線！

這種物理空間的“浪漫奢侈”，最終沉淀出的，是一個(gè)無(wú)法用錢直接購(gòu)買的“圈層”。

當(dāng)大多數(shù)豪宅還在用“鄰居非富即貴”這種蒼白話術(shù)時(shí)，凱旋新世界，已經(jīng)形成了一個(gè)封閉的、高門(mén)檻的社交閉環(huán)。

這里的業(yè)主，左右著廣州甚至大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)脈搏；

廣粵天地的一場(chǎng)下午茶，可能就決定了一家上市公司的命運(yùn)；

你孩子的玩伴、太太的閨蜜圈、事業(yè)的潛在合伙人，都被這個(gè)房?jī)r(jià)門(mén)檻預(yù)先進(jìn)行了一次精準(zhǔn)的頂級(jí)篩選。

所以，真相是，并非只有你在挑剔地選擇凱旋新世界，凱旋新世界也在以其經(jīng)時(shí)間驗(yàn)證的一切，在選擇能與它為伍的同路人。

這就是時(shí)間的重量。

它讓浮夸的承諾沉默，讓真正的價(jià)值發(fā)聲。

凱旋新世界用光陰寫(xiě)成了一本書(shū)，而所有的新盤(pán)，都還只來(lái)得及印出一張華麗的封面。

資產(chǎn)分化時(shí)代

如何操作，才不會(huì)踏空？

寫(xiě)到這里，我想跳出項(xiàng)目，和大家聊聊更實(shí)際的話題。

我知道看我文章的讀者，很多手里都握著不少子彈。

但“有錢”在今天這個(gè)市場(chǎng)，也是一種焦慮。

今天的市場(chǎng)，是高度分化的市場(chǎng)。有的資產(chǎn)在升值，有的資產(chǎn)在陰跌，更多的資產(chǎn)在有價(jià)無(wú)市的泥潭里慢慢打轉(zhuǎn)。

在這個(gè)充滿不確定性的時(shí)代，怎么買才不會(huì)錯(cuò)？我有三條掏心窩子的建議：

• 第一，在這個(gè)動(dòng)蕩的世界，買“確定性”比買“回報(bào)率”重要一萬(wàn)倍。

以前我們買房，看漲幅，看能不能翻倍。但現(xiàn)在，我們要看它能不能“保命”。

看看現(xiàn)在的國(guó)際局勢(shì)，看看黃金價(jià)格的飆升。發(fā)現(xiàn)了嗎？全球資本都在尋找避風(fēng)港。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)迷霧重重時(shí)，“不可復(fù)制的核心資產(chǎn)”就是樓市里的黃金。

那些偏遠(yuǎn)的、概念性的、還需要十年兌現(xiàn)的房子，就是波動(dòng)巨大的比特幣；而占據(jù)城市絕對(duì)核心、資源已經(jīng)固化的房子，就是金條。

凱旋新世界為什么能賣21.8萬(wàn)？因?yàn)樗褪菑V州樓市的“金本位”。

• 第二，在可承受范圍內(nèi)，選擇變量最小的選項(xiàng)。

任何購(gòu)房決策都可以拆解成一系列變量：地段、配套、產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)商、價(jià)格……

我把這些變量分為兩類：“穩(wěn)定變量”和“波動(dòng)變量”。

凱旋新世界這樣的項(xiàng)目，地段、配套、產(chǎn)品、圈層都是穩(wěn)定變量，都已經(jīng)成熟固化。

你看到的一草一木、你感受到的社區(qū)氛圍、你體驗(yàn)到的物業(yè)服務(wù)，全是既定事實(shí)。你不需要賭明天會(huì)更好，因?yàn)樗裉煲呀?jīng)足夠好。

凱旋新世界實(shí)景圖

相比之下，新興板塊的項(xiàng)目可能有7-8個(gè)變量都是不確定的：規(guī)劃能否落地、配套何時(shí)建成、開(kāi)發(fā)商能否兌現(xiàn)承諾...你需要考慮太多。

聰明的選擇，就是把賭注押在變量最少的選擇上。

• 建議三：不要等，真正的頂豪沒(méi)有“抄底”一說(shuō)

這是我最想對(duì)那些還在觀望的朋友說(shuō)的。

很多人想等，想等豪宅降價(jià)，想等“底”。

但是，你看上海的湯臣一品、深圳的深圳灣一號(hào)。在過(guò)去三年市場(chǎng)最冷的時(shí)候，它們的核心房源降價(jià)了嗎？

沒(méi)有。

即使是那些因特殊原因流入法拍的頂級(jí)房源，也從未遭遇冷落，反而會(huì)引發(fā)多輪激烈競(jìng)價(jià)，最終成交價(jià)往往遠(yuǎn)超評(píng)估價(jià)，甚至刷新市場(chǎng)紀(jì)錄。

無(wú)論整體樓市如何波動(dòng)，市場(chǎng)對(duì)于絕對(duì)稀缺的硬核資產(chǎn)，始終存在一股強(qiáng)大而沉默的購(gòu)買力。

這股力量不來(lái)自杠桿，不依賴信心，它源于最原始的供求法則：

只要頂級(jí)供給是絕對(duì)稀缺的，那么頂級(jí)的購(gòu)買力就永遠(yuǎn)在那里，伺機(jī)而動(dòng)。

所以，真正的頂級(jí)好貨，永遠(yuǎn)是賣一套少一套。

你想等它的價(jià)格跌到你的心理價(jià)位？對(duì)不起，它可能根本不會(huì)給你這個(gè)機(jī)會(huì)。

2026年的大幕已經(jīng)拉開(kāi)。

風(fēng)起于青萍之末。當(dāng)《求是》的號(hào)角吹響，當(dāng)凱旋新世界用21.8萬(wàn)的均價(jià)刷新紀(jì)錄，敏銳的人已經(jīng)嗅到了空氣中金錢流動(dòng)的味道。

在這個(gè)大分化的時(shí)代，選擇比努力重要，認(rèn)知比資金重要。

有一個(gè)被大多數(shù)人忽視的信息差，我必須在文章最后再次強(qiáng)調(diào)：

凱旋新世界，目前還有極少量的一手新品在售！

凱旋新世界實(shí)景圖

是的，你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)。

你不用去二手市場(chǎng)博弈，不用擔(dān)心稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)的繁瑣，你可以直接從金字塔尖接過(guò)這把核心資產(chǎn)的鑰匙！

請(qǐng)謹(jǐn)記，在波濤洶涌的經(jīng)濟(jì)周期里，只有這種經(jīng)歷過(guò)時(shí)間洗禮、被無(wú)數(shù)頂豪用真金白銀投票選出來(lái)的資產(chǎn)，才能讓我們?cè)谶@個(gè)不確定的世界里，擁有那份最奢侈的——

篤定與從容。

這樣的機(jī)會(huì)，賣一套，便永久封存一套。