廣州二手業(yè)主，開始惜售不賤賣了。

最近，樓市君注意到一個變化：廣州貝殼內(nèi)網(wǎng)的二手掛牌房源，正在逐步回落。

去年8月，二手掛牌房源突破19.4萬套，站上歷史高峰，但之后掛牌逐月下降，4個月時間累計減少5000+套。

與此同時，全市月度新增牌量，也從2.1萬套降至1.3萬套。

隨著市場信心逐步恢復(fù)，業(yè)主不拋售的心態(tài)，變得越來越強烈。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

從市場端的表現(xiàn)來看，廣州二手的“拋售風”確實停了。

這在量價兩個方面，已清晰顯現(xiàn)出來了。

一方面，此前一路暴漲的二手掛牌，開始“剎車”，并出現(xiàn)下降趨勢。

比如最近有中介曬出一張貝殼內(nèi)網(wǎng)截圖，內(nèi)容顯示，全市二手掛牌房源為18.9萬套。

雖說與貝殼前端的14.3萬套二手掛牌相比，還高出不少。

但如果在同維度下，拉長時間線看，這個數(shù)據(jù)其實正在慢慢減少。

｜圖源：中介截圖

以2025年8月為例，當時全市二手掛牌為19.4萬套，為廣州有史以來最高。

但在后續(xù)的幾個月，掛牌量開始下降，到12月時，已經(jīng)降到了18.9萬套。

算下來，相當于4個月時間減少了5000+套。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不單掛牌總量在降，新增房源數(shù)量同樣出現(xiàn)了“萎縮”。

去年2月份，全市二手新增掛牌單月達到2.1萬套，但在之后的10多個月，增量逐步遞減。

到上個月時，已經(jīng)降到1.38萬套。

就連12月底“未滿二年房源交易增值稅從5%降至3%”的新政出臺后，也未出現(xiàn)激增現(xiàn)象。

這說明：二手業(yè)主的放盤，不像以前那么激進了。

｜來源：貝殼找房

而在微觀層面上，也有不少賣家開始把房源撤下。

比如珠城板塊，現(xiàn)在的二手 掛牌，就比2個月前少了近200套。

這里面除了正常成交的消化，也有一部分是業(yè)主主動撤下。

據(jù)中介介紹，保利心語 、嘉裕公館的部分業(yè)主，在近段時間，把一些掛牌價低于市場價5%的房源都下架了。

理由是行情回暖，想再觀望一段時間。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，在價格端二手業(yè)主的心態(tài)，也不再是單純砸盤“賤賣”。

最有力的證據(jù)就是，廣州的二手成交價，已有企穩(wěn)趨勢。

中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，從去年9月份開始，廣州的二手成交價，整體上走出略微向上的曲線。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而這個時間周期，與貝殼內(nèi)網(wǎng)二手掛牌量的下降，幾乎是前后腳。

換句話說，惜售、不賤賣、敢反價的心態(tài)，正在蔓延。

對于整個二手市場來說，這無疑是企穩(wěn)的一個信號。

貳

現(xiàn)在看來，二手掛牌房源減少背后，主要還是受年末市場回暖影響。

得益于成交企穩(wěn)，部分業(yè)主撤回房源，部分熱點板塊行情升溫。

陽光家緣顯示，2025年廣州共賣出超10.1萬套二手房，同比上漲6%。

這個數(shù)據(jù)高居近5年第二高，僅次于行情最火的2021年。

｜廣州樓市發(fā)布 制

特別是，下半年多月連續(xù)突破8000+套，證明二手行情已經(jīng)穩(wěn)住。

走量也意味著價格逐漸筑底，市場從最初的“踩踏降價”轉(zhuǎn)向“理性博弈”。

經(jīng)歷過去兩年多的買房潮，投資客陸續(xù)離場，自住業(yè)主短期內(nèi)不想再“賤賣”。

一些房價堅挺、交投旺盛的核心板塊，甚至開始出現(xiàn)“量價齊升”。

最典型的就是珠江新城，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11-12月一二手月均成交量比10月上漲30%，其中12月成交達333套！

價格方面，珠江新城9-12月成交均價出現(xiàn)“四連漲”，出現(xiàn)止跌回升跡象。

｜廣州樓市發(fā)布 制

最近，尚東柏悅府一套515平高層單位成交總價破億，創(chuàng)下近一年半新高。

匯悅臺也賣出6000萬的二手房源，從掛牌到成交不到1個月，遠低于市場平均成交周期。

更罕見的是，珠江新城已經(jīng)開始出現(xiàn)房源漲價，最高漲幅超過500萬。

｜圖源：貝殼找房

與此同時，二手交易環(huán)節(jié)微調(diào)，部分中介平臺開始“隱藏數(shù)據(jù)”。

繼下架歷史成交數(shù)據(jù)后，房源調(diào)價記錄也不再出現(xiàn)具體數(shù)據(jù)，關(guān)鍵指標只剩下帶看量。

對業(yè)主來說，這樣做能緩解因為“比價”產(chǎn)生的焦慮，降低拋售沖動。

|圖源：貝殼找房

盡管會有買家會吐槽“信息不透明”，擔心定價失去參考依據(jù)。

但在市場下行期，平臺如此調(diào)整一定程度也能減少降價亂象，有助于樓市平穩(wěn)運轉(zhuǎn)。

展望接下來，廣州二手市場整體行情，很大概率會比2025年表現(xiàn)更穩(wěn)。

要知道，2026年開年不到一個月，已有多項政策出臺，為市場持續(xù)注入信心。

| 廣州樓市發(fā)布 制

考慮到現(xiàn)在很多房源價格基本到位，剩下的“讓利空間”只會越來越小。

與此同時，隨著新房供應(yīng)持續(xù)收縮，也會讓更多買家轉(zhuǎn)向二手市場。

只要購買力持續(xù)支撐，樓市止跌回穩(wěn)的趨勢將越來越明顯。

｜廣州樓市發(fā)布 制

短期來看，政策紅利+成交量回升，會適當緩解業(yè)主的賣房壓力。

特別是，珠江新城、天河北等市區(qū)板塊租售比上升，很多房源從出售轉(zhuǎn)為出租。

而從長遠來看，無論地段、學(xué)鐵商配套，還是產(chǎn)品競爭，都會加劇樓市分化。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

很多原本行情“平靜”的板塊，因為新房入市，也會成為市場關(guān)注焦點。

好消息是，“砸盤”現(xiàn)象正在減少，冷靜和理性的聲音逐漸增加。

隨著2026年更大力度的利好落地，或進一步激活買家入場。

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