一、資訊見(jiàn)聞：

2026，新年伊始，最近這篇文章非?；?，大意是：

1、樓市正處于深度調(diào)整與模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，雖面臨短期挑戰(zhàn)，但戶(hù)籍城鎮(zhèn)化率不足50%，新剛性需求持續(xù)。

2、方案要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)；

3、房地產(chǎn)的金融屬性得到正式的認(rèn)可與背書(shū)；

4、強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是居民財(cái)富的重要資產(chǎn)，住房?jī)r(jià)格事關(guān)大家的切身利益。

二、論市場(chǎng)：

廈門(mén)樓市的成交實(shí)錄：島內(nèi)房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺，島外熱度攀升，現(xiàn)在是入手好時(shí)機(jī)嗎？

一張成交榜單，揭開(kāi)廈門(mén)樓市最真實(shí)的博弈與選擇。

島內(nèi)，依然站在廈門(mén)房?jī)r(jià)的頂端，卻不再是一邊倒的強(qiáng)勢(shì)。島外區(qū)域正以更快的流速、更高的性?xún)r(jià)比，吸引著越來(lái)越多的購(gòu)房者用腳投票。

一、島內(nèi)：房?jī)r(jià)依然領(lǐng)跑，但“以?xún)r(jià)換量”成主流

廈門(mén)房?jī)r(jià)的梯隊(duì)，在成交單價(jià)上體現(xiàn)得淋漓盡致。

高價(jià)成交依然存在：

思北的香港廣場(chǎng)成交單價(jià)達(dá)42063元/㎡，總價(jià)425萬(wàn)；

思明火車(chē)站旁的鷹陳花園單價(jià)34221元/㎡，總價(jià)540萬(wàn)；

東方巴黎更是以33560元/㎡的單價(jià)、450萬(wàn)總價(jià)成交，可見(jiàn)核心地段價(jià)值仍在。

但調(diào)價(jià)成交已成常態(tài)：

蓮花盈翠里降價(jià)36萬(wàn)，砍價(jià)比例達(dá)15.25%；

前埔嶺兜小區(qū)降價(jià)38萬(wàn)，成交單價(jià)跌破2萬(wàn)/㎡；

檳榔檳榔西里雙號(hào)區(qū)砍價(jià)比例高達(dá)21.85%，成交單價(jià)22351元/㎡。

兩極分化，已經(jīng)成為廈門(mén)島內(nèi)樓市的基礎(chǔ)邏輯。

二、成交速度兩極分化：快的12天，慢的1212天

流動(dòng)性是檢驗(yàn)房源價(jià)值的試金石。最新數(shù)據(jù)顯示：

快速成交案例：

湖里保稅區(qū)的古龍公寓，僅12天成交，單價(jià)高達(dá)29669元/㎡；

思明思北的仁和宮巷，28天成交，砍價(jià)11.54%；

翔安新店的美地雅登，30天成交，砍價(jià)幅度達(dá)23.27%。

長(zhǎng)期掛牌案例：

思明思北的香港廣場(chǎng)，成交周期長(zhǎng)達(dá)1212天；

三、島外崛起：年輕剛需的“新主場(chǎng)”

從成交數(shù)據(jù)看，島外正成為越來(lái)越多務(wù)實(shí)買(mǎi)家的選擇：

集美：

濱水的世茂璀璨天城，單價(jià)27730元/㎡，砍價(jià)8.64%；

灌口龍湖嘉譽(yù)一期，別墅單價(jià)18678元/㎡，成交周期508天，358.8萬(wàn)。

海滄：

樂(lè)活島海投第一灣單價(jià)17520元/㎡，成交周期460天；

新陽(yáng)橋頭融僑觀邸單價(jià)14116元/㎡，砍價(jià)9.04%。

同安&翔安：

環(huán)東海域星海灣別墅單價(jià)18532元/㎡，砍價(jià)12.71%；

翔安新店，小戶(hù)型成交單價(jià)13304元/㎡，總價(jià)僅42.2萬(wàn)；

“不是在島內(nèi)與島外之間選擇，而是在理想與現(xiàn)實(shí)之間找到平衡?！睄u外代表的是更高性?xún)r(jià)比與更宜居的生活空間。

四、現(xiàn)在是“撿漏”時(shí)機(jī)嗎？

從數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)已進(jìn)入價(jià)格與價(jià)值的重新校準(zhǔn)期：

五、結(jié)語(yǔ)：理性入市，穩(wěn)握未來(lái)

樓市進(jìn)入新階段，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都需要更清醒的認(rèn)知：

買(mǎi)方：可關(guān)注調(diào)價(jià)幅度大、但地段與品質(zhì)仍佳的房源；

市場(chǎng)從不缺機(jī)會(huì)，只缺發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的眼睛。在分化中尋找價(jià)值，在理性中達(dá)成交易，或許是當(dāng)下市場(chǎng)給我們最真實(shí)的啟示。