贏商盤(pán)點(diǎn) - 項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 周彩云

圖片來(lái)源 · 各項(xiàng)目官方

封面&頭圖來(lái)源 · 深圳灣萬(wàn)象城官方小紅書(shū)

2025年以新開(kāi)360+個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目收官，創(chuàng)下2013年以來(lái)最低新開(kāi)業(yè)量，且其中20%為存量改造再開(kāi)業(yè)項(xiàng)目。

新增量市場(chǎng)布局分化，長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀三大核心城市群呈現(xiàn)強(qiáng)烈的“馬太效應(yīng)”，下沉市場(chǎng)縣域商業(yè)迎來(lái)小爆發(fā)。

存量時(shí)代下，頭部企業(yè)做出新的戰(zhàn)略布局，從追求開(kāi)發(fā)規(guī)模轉(zhuǎn)向 追求資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量與資本效率。

消費(fèi)市場(chǎng)演變，商業(yè)運(yùn)營(yíng)“人貨場(chǎng)”邏輯重構(gòu)，疊加“質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)”時(shí)代運(yùn)營(yíng)高度內(nèi)卷，加速運(yùn)營(yíng)升維，在商業(yè)模式、業(yè)態(tài)品牌、場(chǎng)景體驗(yàn)、內(nèi)容敘事等多維度迎來(lái)顛覆性創(chuàng)新，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)輸出。

數(shù)據(jù)說(shuō)明： 1.統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)368個(gè)城市（不含港澳臺(tái)）管轄行政區(qū)內(nèi)，于2025年1-12月開(kāi)業(yè)的集中式商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目類(lèi)型包含購(gòu)物中心、獨(dú)立百貨，不含商業(yè)街、文旅商業(yè)及其他類(lèi)型； 2.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包含新建開(kāi)業(yè)項(xiàng)目、存量改造開(kāi)業(yè)項(xiàng)目、試營(yíng)業(yè)項(xiàng)目； 3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2026年1月05日。 4.城市商業(yè)線級(jí)是贏商大數(shù)據(jù)綜合城市發(fā)展基礎(chǔ)水平、商業(yè)發(fā)展規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)人氣及商業(yè)未來(lái)潛力等因素，對(duì)城市商業(yè)發(fā)展程度評(píng)估的等級(jí)性劃分，共劃分為六個(gè)等級(jí)。本文將商業(yè)一線、準(zhǔn)一線、二線定義為高線級(jí)城市，商業(yè)三線、四線、五線城市定義為低線級(jí)城市。

01.

2025年新開(kāi)360+個(gè)商業(yè)項(xiàng)目

創(chuàng)2013年以來(lái)最低

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年全國(guó)新開(kāi)業(yè)集中式商業(yè)項(xiàng)目360+個(gè)，商業(yè)總體量超2740萬(wàn)平方米。同比2024年，數(shù)量、體量均下滑超兩成，分別為-24.39%、-25.03%。 拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，2025年也成為2013年以來(lái)新開(kāi)業(yè)集中式商業(yè)數(shù)量最少的年份。

值得注意的是，這其中有占比近20%，70余個(gè)項(xiàng)目為存量改造再開(kāi)業(yè)，也就是說(shuō)，實(shí)際只有不到300個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目為新建物業(yè) 。而這一數(shù)據(jù)在 2024年是90個(gè)，體量670多萬(wàn)方，占當(dāng)年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)的21.79%。

截止2025年12月31日，全國(guó)存量集中式商業(yè)數(shù)量超9000個(gè)，同比增長(zhǎng)4.04%，增速同比下降1.18%，體量超6.67億平方米，同比增長(zhǎng)4.19%，增速同比下降1.49%。

新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)新低且存量改造再開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量 不斷提高 ，存量增速放緩，清晰地標(biāo)志著以運(yùn)營(yíng)提升和資產(chǎn)煥新為核心的“質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)”時(shí)代。

02.

長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、

京津冀三大核心城市群“馬太效應(yīng)”強(qiáng)烈

從新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域分布來(lái)看，華東區(qū)繼續(xù)霸榜第一，數(shù)量占比38%，超華北、華中、西南三區(qū)總和。江浙滬包攬了近七成項(xiàng)目，尤其是江蘇，新開(kāi)了42個(gè)項(xiàng)目。

華南區(qū)第二，數(shù)量占比19%，與華東區(qū)相差甚遠(yuǎn)，其中廣東占87%。

華北區(qū)躋身第三，較往年更加活躍，開(kāi)業(yè)項(xiàng)目50個(gè)，占比13%。

華中區(qū)和西南區(qū)分別排第四、第五，數(shù)量分別為43和42個(gè)。

從新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目城市分布來(lái)看，2025年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量≥5個(gè)的城市共18座，較上年同期減少8座。開(kāi)業(yè)數(shù)量排名前三的城市相當(dāng)接近，北京以24個(gè)開(kāi)業(yè)數(shù)量躋身全國(guó)第一，深圳、上海數(shù)量23個(gè)并列第二。相比2024年，北京數(shù)量減少了4個(gè)，體量減少近100萬(wàn)方；上海數(shù)量幾乎腰斬，體量減少20余萬(wàn)方。

6座商業(yè)一線城市，近年增量表現(xiàn)不一，北京、深圳呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，廣州相對(duì)平穩(wěn)，上海、重慶、成都不穩(wěn)定。北京近3年每年開(kāi)業(yè)量是3年前年開(kāi)業(yè)量的2-3倍，深圳每年穩(wěn)定增長(zhǎng)；廣州大體保持平穩(wěn)不變；上海每年增量變動(dòng)最大，但數(shù)量依然保持在全國(guó)城市前列；重慶、成都不穩(wěn)定，尤其是成都2025年降至個(gè)位數(shù)。

2024年開(kāi)業(yè)量≥5個(gè)的城市中，部分城市2025年出現(xiàn)“降溫”，主要是二三線城市，如廈門(mén)、長(zhǎng)沙、珠海、合肥、金華、福州、南寧、中山、南昌、貴陽(yáng)、溫州、常州等10余城市今年開(kāi)業(yè)量均低于5個(gè)。

全國(guó)新開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目 呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的“馬太效應(yīng)” ,長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)及京津冀三大核心城市群成為絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)，尤其是長(zhǎng)三角的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

03.

商業(yè)高線級(jí)城市仍是增量主場(chǎng)

縣域商業(yè)迎來(lái)小爆發(fā)

在城市商業(yè)線級(jí)分布上，高線級(jí)城市與低線級(jí)城市依然保持著近2:1的比例。2025年商業(yè)高線級(jí)城市開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占比64%，同比低2個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)低線級(jí)城市占比36%，同比增加了2個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，商業(yè)高線級(jí)城市仍是增量主場(chǎng)，但也意味著競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

商業(yè)低線級(jí)城市開(kāi)業(yè)活躍度相當(dāng)高。

• 商業(yè)三線城市開(kāi)業(yè)44個(gè)項(xiàng)目，21個(gè)城市有一半開(kāi)業(yè)項(xiàng)目在2個(gè)或以上。

• 商業(yè)四線城市開(kāi)業(yè)量占比最大，數(shù)量達(dá)50個(gè)，拉薩、紹興、畢節(jié)、三明、宿遷、淮安、煙臺(tái)、泰州、汕頭、邢臺(tái)、宜賓等城市均有2-3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

• 商業(yè)五線城市開(kāi)業(yè)41個(gè)項(xiàng)目，占比從2024年的5%大幅提升至11%，賀州、黃岡、荊州、馬鞍山、黔東南、周口、臨汾等城市均有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

在商業(yè)低線級(jí)城市，縣域商業(yè)呈現(xiàn)出小爆發(fā)的趨勢(shì)。2025年30多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在縣城/縣級(jí)市開(kāi)業(yè)，其中大部分項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厥讉�(gè)一站式購(gòu)物中心，不乏多個(gè)10萬(wàn)方以上大體量商業(yè)，以“多元業(yè)態(tài)+連鎖品牌”，正好迎合了縣域消費(fèi)品質(zhì)升級(jí)需求。

這背后，一方面是縣域消費(fèi)潛力釋放和消費(fèi)品質(zhì)升級(jí)的推動(dòng)，另一方面是政策引導(dǎo)。2023年發(fā)布的《縣域商業(yè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2023-2025年）》提出“到2025年在全國(guó)打造500個(gè)左右縣域商業(yè)‘領(lǐng)跑縣’，推動(dòng)90%的縣達(dá)到‘基本型’及以上商業(yè)功能”。

04.

老商場(chǎng)改造“新出路”：

二次元主題商場(chǎng)、城市奧萊、非標(biāo)商業(yè)

存量改造商業(yè)項(xiàng)目占比保持在20%以上，2025年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中70余個(gè)存量改造項(xiàng)目。其中，購(gòu)物中心升級(jí)改造項(xiàng)目41個(gè)，占比近六成，其次是百貨、超市物業(yè)改造。而二次元主題商場(chǎng)、城市奧萊、非標(biāo)商業(yè)成為老商場(chǎng)改造的“新出路”。

2025年8個(gè)存量項(xiàng)目集體改造為二次元主題商場(chǎng)，包括上海巴黎春天·悅匯天山、重慶S,95超次元中心、成都購(gòu)次元K88、深圳新白馬·次元9號(hào)、大連奧電未來(lái)城、西安星悅mall、無(wú)錫MEGA明珠、南昌銀泰百貨（八一店）等。4個(gè)存量項(xiàng)目改造的城市奧萊，分別是 蘇州木瀆薈品倉(cāng)城市奧萊、上海寶山大華薈品倉(cāng)城市奧萊、臨沂翔泰·奧特萊斯、西安高新新天地生活?yuàn)W萊 。非標(biāo)商業(yè)有南寧CNCpark趣南棉購(gòu)物公園、寧波Z CORNER轉(zhuǎn)角場(chǎng)。

大體量也是2025年存量改造開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的一大特點(diǎn)，共有20+個(gè)項(xiàng)目商業(yè)體量在10萬(wàn)平方米以上，主要來(lái)自低效、閑置物業(yè)盤(pán)活，以及更換運(yùn)營(yíng)商的購(gòu)物中心項(xiàng)目。如株洲神農(nóng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) （原神農(nóng)太陽(yáng)城） 、黔東南凱里東方愛(ài)琴海購(gòu)物中心 （原凱里九方購(gòu)物中心） 、長(zhǎng)沙北辰薈 (原長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城) 等。在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式下，此類(lèi)改造項(xiàng)目還將快速增加。

05.

僅8家企業(yè)開(kāi)業(yè)5個(gè)及以上項(xiàng)目

存量時(shí)代下的戰(zhàn)略選擇

2025年，行業(yè)整體節(jié)奏放緩，全年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)5個(gè)及以上的企業(yè)僅有8家，合計(jì)貢獻(xiàn)9 4 個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。這些頭部企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，清晰地映射出存量時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)路徑。

■珠海萬(wàn)達(dá)商管：以“輕資產(chǎn)”與“存量改造”為核心引擎，開(kāi)業(yè)20家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。深度下沉低線市場(chǎng)，商業(yè)三、四、五線城市項(xiàng)目占比超70%；通過(guò)融合文旅、在地文化等創(chuàng)新模式提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值：濟(jì)南世紀(jì)大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)提出“綠色LOD商業(yè)”新理念；嘗試“政企共建”模式，打造城市更新文商旅綜合體——株洲神農(nóng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；深度融入在地文化，打造宋元海絲文化特色商業(yè)——泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；緊扣冰雪文旅消費(fèi)，打造47萬(wàn)方文旅商體旗艦——長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)茂。

■龍湖集團(tuán)：龍湖商業(yè)堅(jiān)持“天街”產(chǎn)品線的深耕與拓展，2025年新開(kāi)業(yè)10座天街，打造了全國(guó)最高標(biāo)準(zhǔn)天街、首個(gè)“POD+TOD”雙理念天街，同時(shí)合作運(yùn)營(yíng)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目——上海奉賢嘉園坊。此外，龍湖資產(chǎn)管理新開(kāi)拓活力街區(qū)品牌“歡肆”，陸續(xù)在合肥、成都、杭州、上海開(kāi)出4座項(xiàng)目；龍湖智創(chuàng)生活合作運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園配套商業(yè)——重慶龍盛xin悅薈。

■華潤(rùn)萬(wàn)象生活：2025年新開(kāi)業(yè)15個(gè)項(xiàng)目，“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象天地”、“萬(wàn)象匯”三大產(chǎn)品線均衡布局，并戰(zhàn)略性布局奧萊與機(jī)場(chǎng)商業(yè)等新賽道，完善全業(yè)態(tài)版圖。深圳灣萬(wàn)象城二期的開(kāi)業(yè)，大幅提升了項(xiàng)目高端商業(yè)地位的影響力，“萬(wàn)象城”首進(jìn)內(nèi)蒙古呼和浩特，“萬(wàn)象天地”系列項(xiàng)目新進(jìn)宜賓、瑤海、蘇州。2025年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活重磅布局奧萊新賽道，東莞MIXC VILLAGE萬(wàn)象濱海購(gòu)物村，以高顏值和沉浸式場(chǎng)景驚艷亮相；首個(gè)機(jī)場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目西安MIXC AIR二期也在年底亮相。

■印力集團(tuán)：以華東為拓展重心，將社區(qū)與街區(qū)商業(yè)作為重要發(fā)力點(diǎn)，并通過(guò)印象城MEGA等旗艦產(chǎn)品鞏固高端影響力。2025年共開(kāi)業(yè)9個(gè)社區(qū)商業(yè)/街區(qū)商業(yè)，“印象城MEGA”產(chǎn)品線上海第二子——26萬(wàn)方的上海虹橋前灣印象城MEGA開(kāi)業(yè)。

■招商蛇口：聚焦高能級(jí)核心城市，重點(diǎn)打造“海上世界”"招商花園城"產(chǎn)品線。2025年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分布在深圳，上海，重慶，南京，杭州，南京玄武招商花園城，杭州城北招商花園城重磅亮相，合作打造重慶中央公園光環(huán)花園城，深圳K11 ECOAST。

■遠(yuǎn)洋商業(yè)：持續(xù)推進(jìn)“未來(lái)廣場(chǎng)”產(chǎn)品線落地，在天津、宿遷、沭陽(yáng)3座城市開(kāi)業(yè)，同時(shí)以城市更新為核心能力，打造融合歷史文脈的特色商業(yè)街區(qū)，“古剎古建+商業(yè)”的開(kāi)放式街區(qū)——武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE，一期率先開(kāi)業(yè)，運(yùn)營(yíng)了歷史文脈項(xiàng)目-紹興越王城文化廣場(chǎng)。

■愛(ài)琴海：積極 開(kāi)拓下沉市場(chǎng)，尤其是商業(yè)四、五線城市，“愛(ài)琴海 購(gòu)物中心 ” 首進(jìn) 湛江、西雙版納、黔東南等地。年內(nèi)，還在上海樂(lè)高樂(lè)園主題商業(yè)街打造了“全國(guó)首個(gè)IP樂(lè)園旗艦商業(yè)”——愛(ài)琴�！だ_紛里，是融社交、體驗(yàn)、微度假于一體的創(chuàng)新標(biāo)桿。

■新城控股：持續(xù)深耕優(yōu)勢(shì)區(qū)域市場(chǎng)，通過(guò)加密布局和開(kāi)拓新城雙線并進(jìn)，穩(wěn)固“吾悅廣場(chǎng)”的基本盤(pán)。 新開(kāi)5座、煥新2座吾悅廣場(chǎng)，持續(xù)深耕大本營(yíng)市場(chǎng)，常州迎來(lái)第8座吾悅廣場(chǎng)。此外，還開(kāi)出了淄博第3座、青島第2座、南陽(yáng)第2座吾悅廣場(chǎng)，并開(kāi)拓了新市場(chǎng)，首進(jìn)商丘。

在增量見(jiàn)頂?shù)拇媪繒r(shí)代，企業(yè)戰(zhàn)略已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)向：從追求開(kāi)發(fā)規(guī)模轉(zhuǎn)向追求資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量與資本效率。這對(duì)企業(yè)提出了全新要求：輕資產(chǎn)輸出能力、存量物業(yè)的改造煥新能力、極致的產(chǎn)品線創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)化能力，以及深耕區(qū)域、洞察特定消費(fèi)需求的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力，正取代過(guò)去的開(kāi)發(fā)速度與數(shù)量，成為決定企業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的核心要素。

06.

“人貨場(chǎng)” 邏輯重構(gòu)

運(yùn)營(yíng)升維，商業(yè)創(chuàng)新浪潮洶涌

商業(yè)存量時(shí)代，是一場(chǎng)持久的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)大比拼。消費(fèi)市場(chǎng)變化， “人貨場(chǎng)” 運(yùn)營(yíng)邏輯正在重構(gòu)，推動(dòng)運(yùn)營(yíng)升維。

“ 人 ” ， 消費(fèi)群體 年輕化趨勢(shì)加速， 商業(yè)項(xiàng)目在 定位上以年輕潮玩為主，二次元 、 潮玩等 內(nèi)容持續(xù)收割人氣 �！� 貨 ” ，從商品轉(zhuǎn)向 “ 商品+體驗(yàn)+ 服務(wù) ” 的多元化內(nèi)容 ， 當(dāng)物質(zhì)需求基本得到滿足，當(dāng)代年輕人開(kāi)始追求精神層面的滿足， 為情緒價(jià)值買(mǎi)單 大行其道 。 “ 場(chǎng) ”， 購(gòu)物中心承載的功能早已超越賣(mài)貨本身，“社交場(chǎng)”功能不斷凸顯，特色體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)體驗(yàn)持續(xù)深化。

在新的“人貨場(chǎng)”邏輯下，掀起了商業(yè)創(chuàng)新大浪潮。

爭(zhēng)奪品牌首店，

引入新奇趣業(yè)態(tài)

存量競(jìng)爭(zhēng)深水期，同質(zhì)化加劇，商場(chǎng)需要差異化突圍 ，在品牌和業(yè)態(tài)上發(fā)力創(chuàng)新。其中 爭(zhēng)奪首店資源最為火熱 ，各類(lèi)首店、旗艦店、定制店是商場(chǎng)的“門(mén)面”。在戶外運(yùn)動(dòng)熱潮、科技引領(lǐng)、 本土文化自 信、情緒消費(fèi)等多重背景下， 李寧 主題店 、超級(jí)安踏、駱駝運(yùn)動(dòng)城等運(yùn)動(dòng)品牌 ， OPPO 旗艦店 、華為 智能生活館 、榮耀、小米 之家、DJI大疆 等手機(jī) 數(shù)碼 品牌 ， 名創(chuàng)優(yōu)品主題店、泡泡瑪特等潮玩品牌 ， 三月獸、卡游等二次元品牌 ，以及新興茶飲品牌、“ 漂亮飯 ”的 網(wǎng)紅人氣餐飲 等，成為購(gòu)物中心的“新頂流”。

業(yè)態(tài)上，不斷突破零售邊界，引入新奇趣業(yè)態(tài)，如攀巖、滑雪、沖浪等室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館、寵物服務(wù)中心、劇場(chǎng)、月子中心、主題街區(qū)、策展空間、藝術(shù)空間、24小時(shí)社交空間、政務(wù)服務(wù)中心等，增加體驗(yàn)和服務(wù)內(nèi)容。

“X+商業(yè)”創(chuàng)意無(wú)限，

XOD、綠色LOD橫空亮相

購(gòu)物中心的商業(yè)模式，不斷突破固有思路，從TOD、POD迭代出無(wú)限創(chuàng)意的“X+商業(yè)”模式。2025年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)了這些商業(yè)新概念：XOD模式商業(yè)、綠色LOD商業(yè)、“POD+TOD”雙理念、“會(huì)展+奧萊”模式等，打造全新復(fù)合型商業(yè)空間，令人耳目一新。

杭州城北招商花園城創(chuàng)新性提出 ” XOD ” 模式商業(yè)，打造 復(fù)合型“X+商業(yè)”項(xiàng)目，融合了TOD（公共交通）、POD（生態(tài)公園）、COD（市民文化） 等多元內(nèi)容。項(xiàng)目深度融入京杭大運(yùn)河的在地文化，打造了巨型船頭造型“懸浮方舟”設(shè)計(jì)、以江南非遺油紙傘為靈感打造的主題街區(qū)“光影傘”、宋韻文化特色市集、“運(yùn)河煙火”美食區(qū)等八大核心場(chǎng)景。

濟(jì)南世紀(jì)大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)打造 山東首個(gè)綠色LOD商業(yè) ， 把場(chǎng)景的“自然力”與可持續(xù)發(fā)展觀、品牌內(nèi)容、生活方式融會(huì)貫通，推動(dòng)綠色從景觀向生活方式深度滲透，重塑空間、生態(tài)與人的關(guān)系。

“TOD+POD”雙核理念項(xiàng)目，如 龍湖杭州上城天街、常州星耀城吾悅廣場(chǎng)、武漢花山河上岸公園一期·花澗、福州左�！す饽關(guān)ARK 、 宜賓萬(wàn)象天地 ……將城市交通樞紐、城市公園景觀資源與商業(yè)結(jié)合，多重BUFF為商業(yè)賦能。

泛娛樂(lè)主題、體育主題、女性主題、銀發(fā)主題等特色主題商場(chǎng)登場(chǎng)

特色主題商場(chǎng)，從松弛感拉滿的公園式商業(yè)，到穿越次元壁的二次元主題商場(chǎng)，再到泛娛樂(lè)主題商業(yè)、體育主題商場(chǎng)、女性主題商場(chǎng)、銀發(fā)主題商場(chǎng)……主題越來(lái)越垂直細(xì)分。

北京超極合生匯打造城市文商旅綜合體， 在 戶內(nèi)外打造MALL IN THE PARK的各大超極場(chǎng)景空間，“亞洲第一大穹頂商業(yè)”、超極燈光秀、每周末的超極音樂(lè)夜現(xiàn)場(chǎng)，以呼應(yīng)“泛娛樂(lè)”的主題 。

體育主題商業(yè)方面，沈陽(yáng)環(huán)球港動(dòng)感城打造 10萬(wàn) 方的 “體育+”商業(yè)綜合體，匯集核心體育IP，規(guī)劃體育生活mall、體育主題酒店、體育商務(wù)辦公、體育培訓(xùn)基地、體育群英會(huì)館、水上運(yùn)動(dòng)公園、卡丁車(chē)主題公園 等， 打造獨(dú)特的沉浸式運(yùn)動(dòng)體驗(yàn) ；南京紫金·鐘愛(ài)里，打造騎行主題街區(qū) ；北京奧園city街，打造“體育+文旅"的亞奧文化主題商業(yè)街。

重慶LOTPOP樂(lè)派，由原金鷹女人街改造成為女性主題商場(chǎng) 。

重慶悠享時(shí)光里， 由原重百九龍商場(chǎng) 改造為 重慶首家銀發(fā)主題商業(yè)綜合體 。

流量競(jìng)爭(zhēng)，

沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)卷出新高度

沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)，是購(gòu)物中心提升客流吸引力、延長(zhǎng)消費(fèi)者停留時(shí)長(zhǎng)，提升轉(zhuǎn)化率的關(guān)鍵。場(chǎng)景體驗(yàn)創(chuàng)新，2025年又卷出新高度。

重慶渝北光環(huán)花園城，打造17萬(wàn)方超場(chǎng)景公園式商業(yè)。其中，超級(jí)景觀空間裝置「世界樹(shù)」，貫穿L1-L4層，縱跨4層，高度達(dá)20米，擁有超1000㎡的地面空間，形成超4000m3的立體森林空間；空中花園街區(qū)「游里」，橫跨7個(gè)樓層，從接地層到屋頂?shù)母卟钸_(dá)45米，長(zhǎng)300米、寬約22米，形成連接A、B兩館屋頂花園的室外餐飲空間。此外，項(xiàng)目還打造了特色多個(gè)主題特色場(chǎng)景。

北京灣里，灣里之美則在于空間敘事。王府井 WellTown以光影之境、懸水之境、穹宇之境三大主題中庭，將自然景觀與科技未來(lái)結(jié)合，打造共生購(gòu)物新場(chǎng)景，汀云小鎮(zhèn)火山公園的情境也被賦予了特別的意義。作為“城市出口、幸福入口”的灣里，正以首店為觸點(diǎn)，在空間氛圍、文化敘事上與灣里“日購(gòu)夜娛”“微度假”定位呼應(yīng)，回應(yīng)人們對(duì)精致生活與個(gè)性體驗(yàn)的向往。

東莞MIXC VILLAGE萬(wàn)象濱海購(gòu)物村，約10萬(wàn)平方米的體量，打造全新“場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)型”奧萊 。內(nèi)環(huán)商業(yè)街區(qū)是白色獨(dú)棟建筑，外環(huán)購(gòu)物中心以槍灰色為基調(diào)。景觀方面構(gòu)建了內(nèi)環(huán)三條不同風(fēng)格的漫游軸線——巖街、水街及中心大道，營(yíng)造出不同風(fēng)情的漫游體驗(yàn)；中心湖廣場(chǎng)夜晚變身“水秀劇場(chǎng)”；屋頂有滑板公園和落日沙灘。

蘇州萬(wàn)象天地以“一街一巷四廣場(chǎng)”的立體格局，將園林美學(xué)融入現(xiàn)代商業(yè)，打造移步換景的蘇式游園場(chǎng)景�！暗桥_(tái)THE STAGE”以新中式美學(xué)匯集蘇州博物館藝術(shù)商店等文化品牌；“SHí集”以室內(nèi)街區(qū)形式營(yíng)造出具有呼吸感的美食社交場(chǎng)景，共同為年輕人提供了重回姑蘇老城的理由。

成都在那里·福田TOD，打造連廊覆蓋的樹(shù)形屋頂，一共43組，高35-40米，每組科技樹(shù)覆蓋面積約1039㎡，冠幅直徑約40米，柱徑2.5米，冠幅造型以銀杏葉為靈感，形成建筑的獨(dú)特個(gè)性。

在地文化敘事成為購(gòu)物中心靈魂內(nèi)核

文化敘事 不僅是購(gòu)物中心的差異化競(jìng)爭(zhēng)策略， 也是購(gòu)物中心的靈魂內(nèi)核。 新一代城市更新項(xiàng)目，往往秉承“保護(hù)修繕、更新改造與活化利用”的新理念，將城市文化DNA深度植入商業(yè)，成為喚醒市民集體記憶的情感錨點(diǎn)。

合肥瑤海天地通過(guò)對(duì)合肥電機(jī)廠原有鋼結(jié)構(gòu)、紅磚墻與工業(yè)管道的保留與再造，將厚重的工業(yè)歷史文脈轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代商業(yè)空間的核心敘事，實(shí)現(xiàn)了城市記憶與消費(fèi)活力的深度融合，開(kāi)業(yè)期間通過(guò)一系列根植于工業(yè)記憶的創(chuàng)意活動(dòng)，快速構(gòu)建了項(xiàng)目獨(dú)特的內(nèi)容辨識(shí)度與情感吸引力。

北京中海大吉巷，歷史胡同及文物保護(hù)區(qū)城市更新項(xiàng)目，商業(yè)建筑打造北京特色 的 合院式街區(qū)，青磚灰瓦、正脊飛檐等元素在建筑中隨處可見(jiàn)。

上海新天地東臺(tái)里，脫胎于東臺(tái)路古玩市場(chǎng)的新天地東臺(tái)里，以“百年?yáng)|臺(tái)”為內(nèi)核，修繕了喇格納小學(xué)、章太炎故居等歷史保護(hù)建筑，將歷史文化的肌理與商業(yè)空間巧妙結(jié)合 。

泉州鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)打造宋元海絲文化特色商業(yè)，以“立體廟街”為核心理念，用現(xiàn)代設(shè)計(jì)語(yǔ)言，將紅磚、格柵、屋脊線這些閩南基因，編織進(jìn)商場(chǎng)的立面肌理，具有極高的地域辨識(shí)度。

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