家人們，最近刷閑魚、小紅書的有沒有發(fā)現(xiàn)一個怪現(xiàn)象？以前上面不是賣閑置、分享攻略的嗎，現(xiàn)在居然有大批百萬元級別的拆遷房票在公然叫賣！從廣州、蘇州這些城市先火起來，一張票少則百萬，多則上千萬，中介、拆遷戶混在里面，價格更是五花八門，8折、9折的很常見，甚至還有人喊出6折的低價，看著都讓人眼饞，但這事兒根本沒表面那么簡單。

先給大家把這事兒捋明白，啥是房票？說白了就是拆遷的時候，政府不給你直接發(fā)現(xiàn)金，給你一張“購房代金券”，規(guī)定你在一定時間、一定區(qū)域內(nèi)，只能用這張票買商品房。本來是想保障拆遷戶權(quán)益，同時幫樓市去庫存的好事，結(jié)果現(xiàn)在成了有些人牟利的工具，閑魚、小紅書反倒成了隱秘的交易場。

我專門去了解了下，廣州黃埔區(qū)這情況最典型，因為去年拆遷多，房票發(fā)得也多，不少中介就盯上了這塊肥肉。有個中介直言不諱，他跟村里對接，批量從拆遷戶手里收房票，給的是8.2折，轉(zhuǎn)頭賣給購房者就敢要8.3折，還說自己就賺點跑腿費。別覺得這1個點不多，一張200萬的房票，這一進一出就是2萬到手，再加上帶客戶去新盤買房，還能從開發(fā)商那拿傭金，兩頭賺錢，妥妥的穩(wěn)賺不賠。

蘇州那邊更亂，自從楓津新村這些老小區(qū)拆遷，房票一下子就多了起來。那邊的房票政策稍微靈活點，既能買新房也能買二手房，用票買房還能多拿10%的獎勵，按說挺劃算，但網(wǎng)上的價格亂得離譜。有人喊6.6折甩賣，有人卻溢價5%賣，中介說其實主流就是9折左右，那些超低價根本就是噱頭，目的就是吸引拆遷戶聯(lián)系，好趁機壓價收票，等真有人想買，要么沒票，要么就說低價票有風(fēng)險，再推高價票。

為啥好好的房票，會變成網(wǎng)上叫賣的“商品”？核心還是三方的心思沒湊到一塊兒。首先是拆遷戶的無奈，很多人拿到房票根本不想用。要么是家里房子夠住了，拿著票沒用，不如換成現(xiàn)金踏實；要么是房票指定的樓盤位置偏、配套差，根本看不上，想轉(zhuǎn)頭買二手房，可房票又不能用在二手房上（部分城市可以，但多數(shù)有限制）；還有些老人，就想拿現(xiàn)金養(yǎng)老，不想再折騰買房，可政策上又限制貨幣補償，廣州不少區(qū)域甚至直接取消了現(xiàn)金補償選項，只能選房票或者原地重建，拿房票再折價賣，成了他們唯一的套現(xiàn)出路。

然后是中介的逐利，這就不用多說了，哪里有差價，哪里就有他們。拆遷戶急著套現(xiàn)，購房者想撿便宜，中介就鉆了中間的空子，一邊壓低拆遷戶的價格，一邊忽悠購房者說能省幾十萬，實際上把大部分利潤都揣進了自己腰包。更關(guān)鍵的是，他們還把這種灰色交易規(guī)?；瑢哟逦渴掌?，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，把政策的漏洞當(dāng)成了自己的搖錢樹。

最后還是政策本身的局限，房票的初衷是好的，政府不想一下子拿太多現(xiàn)金出來，還能幫開發(fā)商去庫存，一舉兩得。但問題在于，政策太僵化，沒考慮到拆遷戶的多樣化需求。有的房票有使用期限，逾期就貶值；有的限制只能買新房，不管拆遷戶想不想要；還有的房源質(zhì)量沒保障，拆遷戶擔(dān)心期房爛尾，寧愿折價賣票也不敢用。這些限制把拆遷戶逼到了墻角，也給了中介可乘之機。

這種亂象帶來的影響，可比我們想象的要深。對拆遷戶來說，看似套現(xiàn)成功，實則虧了一大筆，本來該拿到的補償款，硬生生被中介賺了差價，遇到不靠譜的中介，還可能被騙，房票是假的，錢也打了水漂。廣州黃埔那邊就有官方預(yù)警，說低于8折的房票基本都是陷阱，要么是假票，要么是一票多賣，最后吃虧的還是普通人。

對樓市來說，這只會讓市場更混亂。中介攪和在里面，虛假價格、虛假房源滿天飛，購房者分不清真假，拆遷戶賣不上合理價格，正常的交易秩序被打破。而且這種私下交易不受法律保護，一旦出現(xiàn)糾紛，不管是買方還是賣方，維權(quán)都特別難。更重要的是，這會讓大家對房票政策失去信任，本來是惠民政策，最后卻成了滋生灰色利益的溫床，政府的公信力也會受影響。

說到這，我想跟大家聊點實在的觀點，可能有點犀利，但都是我心里話。我覺得房票網(wǎng)上交易亂象，本質(zhì)上是政策與民生需求脫節(jié)的必然結(jié)果，房票不該是“去庫存的工具”，更該是“保障拆遷戶權(quán)益的憑證”。

很多地方把房票當(dāng)成了去庫存的捷徑，強制取消貨幣補償，逼著拆遷戶拿房票買房，根本不管人家需不需要。拆遷戶不是樓市去庫存的“工具人”，他們的需求很簡單，要么住上滿意的房子，要么拿到實實在在的現(xiàn)金，過安穩(wěn)日子。當(dāng)政策不能滿足這些基本需求時，灰色交易就必然會出現(xiàn)，這不是拆遷戶貪心，也不是中介太壞，而是規(guī)則給了他們這樣的空間。

還有人說，這是拆遷戶不懂政策，活該被中介坑。我特別不認同這種說法，大部分拆遷戶一輩子就經(jīng)歷一次拆遷，對房票政策、市場行情根本不了解，而中介是專業(yè)靠這個吃飯的，信息完全不對等，拆遷戶根本不是對手。真正該反思的不是普通人，而是制定政策的人，為什么不能把政策做得更靈活、更透明？為什么不能給拆遷戶更多選擇？為什么不能堵住中介鉆空子的漏洞？

而且大家別覺得這事兒跟自己沒關(guān)系，現(xiàn)在全國都在搞城中村改造，房票政策只會越來越普及，今天發(fā)生在廣州、蘇州的事，明天可能就輪到我們身邊。如果政策不及時完善，只會有更多拆遷戶吃虧，更多中介賺黑心錢，樓市也會越來越亂。

我始終覺得，好的樓市政策，從來不是只考慮去庫存、穩(wěn)房價，更要考慮普通人的真實需求。房票可以有，但不能強制，貨幣補償、房票安置、原地重建，該讓拆遷戶自己選；房票的使用范圍、期限，該更靈活，不能捆死拆遷戶的手腳；交易流程該更透明，官方可以搭建正規(guī)的交易平臺，杜絕中介暗箱操作，讓拆遷戶能公平交易，不用再折價賣票。

說到底，這張小小的房票，承載的是一個家庭的安居夢，不是中介牟利的籌碼，也不是去庫存的工具。當(dāng)房票能真正滿足拆遷戶的需求，當(dāng)每一分補償都能落到實處，這種網(wǎng)上叫賣的亂象自然會消失。希望有關(guān)部門能早點重視起來，別讓好政策變了味，別讓普通人的安居夢，被這些套路和亂象打碎。

關(guān)于這個事，大家身邊有沒有遇到過？你們覺得房票該自由交易嗎？歡迎在評論區(qū)聊聊，關(guān)注我，后續(xù)我會持續(xù)跟進這個事，帶大家看清樓市那些隱藏的套路和真相。