雖然最近幾年，房價已經(jīng)明顯下降，但是對于普通人來說，買一套房子依然需要付出極大的代價。

當(dāng)初買房的時候，為了圖省錢，咬牙買了人人嫌棄的“老破小”。當(dāng)時買房，只覺得價格合適、地段方便，心里還盤算著“先安家，以后再換”。

現(xiàn)在已經(jīng)入住一年，腸子都悔青了。老房子的問題層出不窮，真的不是光靠“將就”就能熬過去的。

一、當(dāng)初為什么選它？被四個理由“哄”上了車

1、價格優(yōu)勢太明顯

相對比動輒幾十萬，上百萬的新小區(qū)。這套老小區(qū)頂樓的二居室，總價才20多萬。

當(dāng)時看房子，腦子里只有一個念頭：“再不買，可能永遠(yuǎn)買不起了?！蹦欠N“先上車再說”的心態(tài)，推著我匆匆做了決定。

2、地段好，生活方便

老舊小區(qū)普遍有個特點(diǎn)，那就是地段好，周圍配套完善，生活很方便。

小區(qū)距離地鐵就兩站，騎電動車上班十幾分鐘就能搞定。周邊還有菜市場、醫(yī)院、小學(xué)等等。

看房的那天陽光很好，小區(qū)里還有很多老人下棋、孩子玩耍。那種煙火氣，再加上方便的生活配套，讓我錯覺找到了“城市里的家”。

3、幻想能改造得煥然一新

我平時經(jīng)常會看一些裝修視頻、改造案例，滿腦子都是“舊房改造”的浪漫想象！

幻想著：給房子刷上奶油墻、鋪木地板、陽臺改休閑區(qū)……

當(dāng)時覺得，只要自己花心思，老房子也能變成溫馨小屋。卻完全沒意識到，有些結(jié)構(gòu)問題根本不是裝修能解決的。

4、輕信了“升值潛力”

中介當(dāng)時反復(fù)說：“這片快拆遷了”、“旁邊學(xué)校要變重點(diǎn)”、“現(xiàn)在買就是抄底”。

缺乏經(jīng)驗(yàn)的我真的信了，以為撿到了寶。后來才知道，所謂“規(guī)劃”常常停留在紙上，一等就是好幾年也沒動靜。

二、住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，各種問題層出不窮

1、房子老化，維修無底洞

不僅僅是外觀老舊這么簡單，還經(jīng)常出現(xiàn)一些猝不及防的特殊情況。

比如：廚房的鑄鐵水管突然爆裂，水淹了一地。維修時師傅才發(fā)現(xiàn)線路圖紙?jiān)缇蜎]了，只能一點(diǎn)點(diǎn)摸索。類似這樣老化的水電、門窗、防水等問題，修起來又貴又麻煩。

2、鄰居關(guān)系復(fù)雜，公共空間混亂

本以為老小區(qū)的人情味濃，實(shí)際卻可能遇上占用樓道堆雜物的鄰居、清早放大音量聽?wèi)虻睦先思摇?/p>

甚至，因?yàn)槔暹\(yùn)、噪音這些小事產(chǎn)生摩擦。公共環(huán)境基本靠自覺，管理非常松散。

3、環(huán)境臟亂，物業(yè)形同虛設(shè)

樓道燈壞了一半，電線裸露，還有些住戶堆放的舊家具、廢紙箱長期不清理。

所謂的物業(yè)，基本上只收費(fèi)不服務(wù)。報修后經(jīng)常遲遲無人處理，連掉落的墻皮都要自己找人修。

三、身為過來人，分享幾點(diǎn)真心的建議

1、別光看總價低，要算“居住成本”

老房子很可能需要陸續(xù)投入不少維修和改造費(fèi)用，這些隱形開銷不比月供輕松。買房時省下的錢，日后可能都要一點(diǎn)點(diǎn)貼回去，還搭上大量精力。

2、一定要不同時段實(shí)地多看幾次

白天看房可能感覺安靜溫馨，但晚上和周末才是考驗(yàn)：會不會吵？燈光夠不夠？樓道是否整潔？鄰居生活習(xí)慣如何？這些只有多蹲幾次點(diǎn)才能真實(shí)感受到。

3、對“拆遷舊改”、“學(xué)區(qū)升級”保持清醒

很多承諾只是銷售話術(shù)，真正落實(shí)起來往往漫長無期。不要因?yàn)槠诖拔磥砝谩倍雎匝矍胺孔拥挠矀?/p>

4、問問自己是否真的適合住老小區(qū)

如果你動手能力強(qiáng)、不怕折騰、能接受一定的不便，或許老破小的高性價比和煙火氣值得考慮。

但如果你追求省心、安靜、舒適的居住體驗(yàn)，那么老房子很可能讓你失望。

最后說兩句

再回頭看看，買房真的不能只看價格和位置。住進(jìn)去后的瑣碎、磨損和心力消耗，才是真正考驗(yàn)的開始。

老破小不是不能買，但一定要清楚自己即將面對的是什么，以及你是否真的愿意承受這些。