中國商報（記者 王彤旭）1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對中國商報記者表示，2025年房地產(chǎn)各項指標處于深度調(diào)整過程中，進一步說明2026年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要性和迫切性。同時，考慮到各類利好政策的效應將持續(xù)釋放，2026年房地產(chǎn)各指標將有積極調(diào)整和改善的空間。

圖為山西太原一處商品房小區(qū)的售樓部內(nèi)，市民正在看房選房。（圖片由CNSPHOTO提供）

一線城市新房環(huán)比跌幅明顯收窄

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比方面，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個和0.2個百分點。

嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從2025年12月一線城市、二線城市、三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.3%、-0.4%和-0.4%。而同比漲幅則為-1.7%、-2.5%和-3.7%。最值得關(guān)注的指標是一線城市，其環(huán)比跌幅明顯收窄。從12月一線城市的市場表現(xiàn)來看，年底置業(yè)需求積極釋放，尤其結(jié)合各類既有的利好政策，市場的預期進一步向好。購房者積極入市，為市場注入更多潛在需求，帶動新房交易的活躍度提升，也使得價格走勢進一步向好。

值得一提的是，2025年12月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的8個變?yōu)?個。同時，房價下跌的城市數(shù)量也有所減少，從此前的59個降至58個。

“最主要的變化就是房價持平的城市數(shù)量增加，這也和供求雙方深度博弈相關(guān)。這種博弈背后的心態(tài)是：房企認為房價跌得差不多了，再跌將超出房企可承受的心理底線，尤其是成本線水平；而購房者也認為，當前房價下跌以后基本上跌出了性價比，所以都認為是積極購房的窗口期，這個時候房價持平的城市數(shù)量會增多。”嚴躍進說。

嚴躍進認為，房價持平的城市數(shù)量增多，要求各地積極做好預期引導的工作。一是預期引導得好，市場形勢就可以轉(zhuǎn)變，進而帶動更多城市步入房價上漲的通道；二是類似預期引導的工作有很多，最典型的就是近期天津出臺限跌令，有助于引導房價預期的穩(wěn)定；三是各地要利用好各類利好政策，尤其是年底前后各部委進一步出臺政策，進一步釋放政策利好。要把既有的政策效應和新增的政策效應積極釋放，促進“政策好、市場好、預期好”的效應。

二手房價格持續(xù)處于深度調(diào)整階段

需要注意的是，2025年12月，在70個大中城市中，沒有城市二手住宅價格環(huán)比上漲，進一步說明各類城市二手房的價格都在深度調(diào)整過程中。

2025年12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比方面，2025年12月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.0%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降6.0%，降幅分別擴大0.4個百分點和0.2個百分點。

嚴躍進介紹，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從2025年12月一線城市、二線城市、三線城市的二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.9%、-0.7%和-0.7%。而同比漲幅則為-7.9%、-6.0%和-6.0%。目前最值得關(guān)注的就是一線城市二手房的環(huán)比價格走勢，即呈現(xiàn)了跌幅收窄的積極態(tài)勢。2025年11月起，一線城市二手住宅交易積極和活躍，尤其是疊加學區(qū)房購置、認為價格見底后的置業(yè)需求釋放等，都使得交易指標明顯好轉(zhuǎn)。這也使房東的心態(tài)積極調(diào)整，即掛牌價格有所上漲。這都是非常積極的信號，意味著一線城市房價企穩(wěn)的跡象最明顯，也最為領(lǐng)先。

“與新房市場類似，二手房市場需加強預期引導。尤其是要把近期部分重點城市二手房價格或掛牌價格積極調(diào)整、掛牌房源有所減少等利好內(nèi)容進行深入宣傳，更好引導二手房市場方面形成‘價格基本調(diào)整到位、當前是置業(yè)的最佳時期’的市場預期?！眹儡S進說。

今年要持續(xù)做好穩(wěn)市場的工作

國家統(tǒng)計局1月19日發(fā)布的2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-17.2%。

“該指標說明供給端在2025年發(fā)生深度變化：一方面，要客觀看到開發(fā)投資指標帶來的壓力，尤其是對固定資產(chǎn)的拖累；另一方面，這也和市場的深度調(diào)整有關(guān)，尤其是企業(yè)端的數(shù)量和投資情況都有深度的調(diào)整。”嚴躍進說。

2025年，全國商品房銷售面積同比增速為-8.7%。嚴躍進認為，該指標的跌幅有所擴大，進一步說明房屋交易在深度調(diào)整?？傮w上從著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的角度出發(fā)，各地要進一步挖掘市場潛力，持續(xù)促進交易市場的活躍。

商品房銷售均價方面，數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國商品房銷售均價為9527元/平方米，同比漲幅為-4.1%。“目前，房價總體處于調(diào)整的過程中。從近期部分城市來看，價格的穩(wěn)定和引導都非常關(guān)鍵?！眹儡S進說。

嚴躍進認為，2025年房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整過程中，要求各地2026年持續(xù)做好穩(wěn)市場的工作。一是加力推進工作，把去庫存、優(yōu)政策、穩(wěn)預期等工作進行有機結(jié)合，真正發(fā)揮好“市場—政策—預期”之間的互動效應；二是房地產(chǎn)總的形勢積極向好，這和價格深度調(diào)整有關(guān)系，同時也和各類購房需求將積極釋放有關(guān)。尤其是一些重點城市，后續(xù)要進一步做好樓市提振工作，并為全國市場提供更好的示范。