經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)提出，在那些房價跌得比較狠的地方，能不能讓房主們暫時只還房貸的本金，利息先暫停一下，這話一出來，很多正為月供發(fā)愁的朋友直接喊出“說到心坎里了”。

想想也是，現(xiàn)在有的地方房價和最高點(diǎn)時比，跌了四成甚至更多。對于那些剛好在房價高的時候，比如說2021年前后買房子的人來說，感受比較明顯的。

當(dāng)時掏空“六個錢包”湊的首付，可能已經(jīng)在跌沒的邊緣；更難受的是，現(xiàn)在如果把房子賣了，賣房的錢可能還不夠還清銀行的貸款，自己還得倒貼錢才能“解套”。

手上的收入可能沒以前那么多了，可每個月的月供是固定不變的，這種壓力真的比較讓人難受。

所以馬光遠(yuǎn)說，這時候銀行能不能“仁慈一點(diǎn)”，體諒一下大家的難處。他的想法很直接：銀行無論如何都是賺錢的，少收一段時間利息，幫老百姓渡過眼前的難關(guān)，總比大家真的還不上錢、房子變成壞賬要強(qiáng)。

但這個聽起來挺有人情味的建議，真要落地，難度不是一般的大。

最直接的一點(diǎn)是，目前根本沒有官方的政策允許暫停還房貸。房貸合同白紙黑字，受法律保護(hù)，銀行的主要收入之一就是利息，讓它主動放棄這部分收益，在商業(yè)上很難行得通。眼下銀行自己利潤空間也在收窄，要是大面積允許只還本金，擔(dān)心扛不住。

要是真有人聽了這個說法就自己不還月供，那可就麻煩大了，逾期記錄馬上就會上個人征信，會影響以后所有的貸款，銀行還會收罰息，時間越長，產(chǎn)生的費(fèi)用越高，最嚴(yán)重的時候，銀行有權(quán)利通過法律途徑把房子收回去然后拍賣。

從整個系統(tǒng)的角度來講，這個口子也不隨便打開，要是房價一降就把利息暫停，可能會弄出一些沒想到的問題。比如說會有人找漏洞鉆空子，甚至還可能會打擊那些一直按時還款的房主的信心。

還涉及公平性問題。背負(fù)房貸的家庭里，有的可以享受停息，有的卻還是要按時還款，特別是在一線城市或者房價相對穩(wěn)定的地區(qū)，這樣的差別很容易引發(fā)不滿情緒，而這種狀況會不會減弱市場信心，是值得去關(guān)注的。

所以，就短期而言，這項(xiàng)建議要完全得以實(shí)施，期望是比較低的。

不過，這個看似“難以實(shí)現(xiàn)”的建議能引起這么多共鳴，正好說明它指出的問題是真的很多普通家庭的月供壓力比較大。

尤其是針對前些年買了房子的朋友來講，在他們選的還款方式當(dāng)中，前幾年還的錢里面，大部分全是利息。一個月四千塊的月供，這里頭也許有兩千全是利息，這確實(shí)讓家庭的日常消費(fèi)能力降低了。

其實(shí)，完全“暫停還息”的路徑走不通，但現(xiàn)實(shí)的“減壓”辦法一直在嘗試。

進(jìn)入2026年，各類政策一個接一個地出現(xiàn)，沒有停止過。很多地方在發(fā)購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度。國家的房貸利率也已經(jīng)降到了近幾年來的低點(diǎn)。就在前兩天，央行還出臺新規(guī)，把商業(yè)用房（比如公寓、商鋪）的貸款首付比例給降了下來。

這些都是在從不同角度，降低大家的購房成本和持有負(fù)擔(dān)。

所以，面對月供壓力，最務(wù)實(shí)的辦法不是等待一個可能不會來的“暫停令”，而是主動去了解現(xiàn)在已經(jīng)有的相關(guān)政策。要是真遇到經(jīng)濟(jì)困難了，要馬上和貸款銀行聯(lián)系，商量商量能不能調(diào)整還款方式，比如說延長貸款年限這類辦法，這可比自己隨便中斷還款明智多了。

說到底，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)過了靠大幅上漲來解決所有問題的階段。政策的核心是穩(wěn)定，目標(biāo)是讓市場慢慢回到平常狀態(tài)，并且讓那些確實(shí)遇到困難的家庭有機(jī)會緩一緩。

馬光遠(yuǎn)提出的這個建議，更像是一種提醒：樓市調(diào)整所帶來的后果，不應(yīng)該由普通購房者自己承擔(dān)。

以后或許不會再出現(xiàn)像“暫停還息”這樣直截了當(dāng)?shù)恼咿k法了，但是代替它的，可能是更加精準(zhǔn)、更有層次的扶持辦法，比如針對特定群體的利息補(bǔ)貼，或者是靈活的還款方案，也有可能是更貼合實(shí)際需求的債務(wù)重組途徑。

當(dāng)前，樓市已從之前的迅速上漲變成平穩(wěn)發(fā)展，接下來更有可能出現(xiàn)的，不是啥重大的刺激辦法，而是更多細(xì)致、精準(zhǔn)的調(diào)控政策，在守住金融安全底線的前提下，慢慢減輕民眾的經(jīng)濟(jì)壓力，這個過程或許比較慢，但整體方向已經(jīng)趨向清晰明白。