第一章 總則

第一條 為規(guī)范我市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)管理，支持繳存職工剛性住房需求，根據(jù)《貴陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及流動性風(fēng)險管理等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱“商轉(zhuǎn)公”貸款，是指貴陽市住房公積金繳存職工將尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“原商業(yè)貸款”）余額全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

第三條 “商轉(zhuǎn)公”貸款遵循風(fēng)險可控、公平高效的原則，實(shí)行動態(tài)調(diào)控機(jī)制。

第四條 貴陽市住房公積金管理中心（以下簡稱“貴陽公積金中心”）負(fù)責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的統(tǒng)一管理。

第五條 “商轉(zhuǎn)公”貸款的啟動、暫停及規(guī)模管控，由貴陽公積金中心根據(jù)貴陽市住房公積金流動性風(fēng)險響應(yīng)機(jī)制實(shí)行動態(tài)調(diào)整并公布。

第二章 申請對象和條件

第六條 申請對象

申請人應(yīng)為貴陽市住房公積金繳存職工，且未在貴陽公積金中心成功辦理過“商轉(zhuǎn)公”貸款。

第七條 申請人除符合貴陽公積金中心公積金個人住房貸款相關(guān)規(guī)定外，申請時還應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

（一）申請人為原商業(yè)貸款借款人及所購住房的產(chǎn)權(quán)人，且不存在除配偶、未成年子女以外的其他產(chǎn)權(quán)人；

（二）原商業(yè)貸款為純商業(yè)性個人住房按揭貸款且貸款尚未結(jié)清，不包括住房公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款；

（三）原商業(yè)貸款銀行為貴陽市住房公積金貸款承辦銀行，且支持辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款；

（四）申請時原商業(yè)貸款已正常還款1年（含）以上且申請前12個月（含）內(nèi)無逾期記錄；

（五）所購住房位于貴陽、貴安新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書；

（六）貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。

第八條 原商業(yè)貸款借款人出現(xiàn)以下情形，造成原借款合同、產(chǎn)權(quán)人、抵押人等情況發(fā)生變化的，不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

（一）死亡；

（二）離異后再婚；

（三）離異且財產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決房產(chǎn)歸配偶所有的。

第三章 貸款額度、期限和利率

第九條 “商轉(zhuǎn)公”貸款額度按下列最低值確定，并取整至千元：

（一）原商業(yè)貸款剩余本金余額（以申請時原商業(yè)個貸余額扣除至少2期應(yīng)還本金后確定）；

（二）房屋總價款的70%（按原合同價與申請時評估價孰低確定）；

（三）《貴陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等政策規(guī)定的可貸額度和最高貸款額度；

第十條 “商轉(zhuǎn)公”貸款期限不超過原商業(yè)貸款剩余期限及《貴陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的貸款期限。

第十一條 “商轉(zhuǎn)公”貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第四章 辦理流程

第十二條 “商轉(zhuǎn)公”貸款按照以下流程辦理：

（一）申請。申請人持相關(guān)資料向原商業(yè)貸款銀行提出“商轉(zhuǎn)公”貸款申請，申請資料須真實(shí)、完整、有效。

（二）受理。原商業(yè)貸款銀行對申請人有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核，對于資料齊全、符合貸款條件的，予以受理，并及時提交貴陽公積金中心審批；資料不齊或者不符合貸款條件的，將不予受理的原因告知申請人。

（三）審批。貴陽公積金中心在6個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并將審批結(jié)果及時告知申請人。

（四）簽訂借款合同。貸款審批通過的，申請人應(yīng)與和原商業(yè)貸款銀行簽訂書面借款合同。

（五）抵押辦理。申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款合同的約定辦理擔(dān)保手續(xù)。

（六）貸款發(fā)放。抵押辦結(jié)的，貴陽公積金中心應(yīng)當(dāng)將貸款資金支付至符合法律法規(guī)規(guī)定的收款賬戶內(nèi)，并及時通知申請人。

第十三條 申請人需提交以下申請資料：

（一）“商轉(zhuǎn)公”貸款申請表；

（二）本人及配偶身份證明、婚姻狀況證明原件；

（三）原商業(yè)貸款合同；

（四）原商業(yè)貸款近12個月還款記錄和當(dāng)前貸款余額證明；

（五）所購住房不動產(chǎn)權(quán)證書；

（六）貴陽公積金中心要求的其他材料。

第五章 其他

第十四條 申請人的“商轉(zhuǎn)公”貸款額度不能覆蓋原商業(yè)貸款余額的，可以申請公積金組合貸款。

第十五條 原商業(yè)貸款銀行不得向“商轉(zhuǎn)公”貸款申請人收取提前還款違約金，不得變相收費(fèi)。

第十六條 “商轉(zhuǎn)公”貸款資金應(yīng)當(dāng)直接劃入原商業(yè)貸款銀行的賬戶，不得劃入申請人的個人賬戶。

第十七條 貸款房屋的評估價，根據(jù)原商業(yè)貸款銀行系統(tǒng)自評價格初步確定。若貴陽公積金中心或申請人任意一方對該價格有異議，可委托原商業(yè)貸款銀行指定的貸款房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第六章 附則

第十八條 貴陽公積金中心應(yīng)加快推進(jìn)數(shù)據(jù)共享，不斷簡化辦事程序，減少辦事材料。

第十九條 本辦法由貴陽公積金中心負(fù)責(zé)解釋工作。

第二十條 本辦法自2026年1月4日施行。原《關(guān)于做好商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款置換工作的通知》（筑公積金通字〔2011〕49號）同時廢止。