一邊是地產(chǎn)板塊進(jìn)入深度調(diào)整期，一邊是企業(yè)戰(zhàn)略的煥新突圍。歲末年初之際，閩系國(guó)企巨頭建發(fā)集團(tuán)旗下的核心子公司：聯(lián)發(fā)集團(tuán)，人事架構(gòu)正悄然更迭煥新。

近日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)因個(gè)人原因正式提交辭呈。接棒者，是建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理林偉國(guó)——擬升任建發(fā)房產(chǎn)董事長(zhǎng)，并同步擬出任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)。

從區(qū)域整合到年輕力量上位，從投資布局收緊到產(chǎn)品戰(zhàn)略升維。一進(jìn)一退之間，聯(lián)發(fā)集團(tuán)在這個(gè)新春，完成了新舊的交替。

01

聯(lián)發(fā)集團(tuán)交棒林偉國(guó)

意味著什么？

艷姐了解到，建發(fā)集團(tuán)內(nèi)部于近期舉辦了一次關(guān)鍵會(huì)議，一項(xiàng)重磅任命浮出水面：

建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理林偉國(guó)，擬升任建發(fā)房產(chǎn)董事長(zhǎng)，同時(shí)兼任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)。

建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)雖同屬建發(fā)集團(tuán)，但此次林偉國(guó)將同時(shí)出任2家房企的董事長(zhǎng)，到底意味著什么？

其實(shí)，這幾年行業(yè)深度調(diào)整，并進(jìn)入新發(fā)展階段，組織架構(gòu)煥新已成為房企們的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。但此舉不止于人事調(diào)整，更意在增強(qiáng)組織與戰(zhàn)略的匹配度，為核心業(yè)務(wù)發(fā)展與新賽道探索儲(chǔ)備關(guān)鍵領(lǐng)導(dǎo)力。

林偉國(guó)在建發(fā)體系里深耕多年，不僅攢下了深厚的行業(yè)積淀，更有實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

公開(kāi)信息顯示，林偉國(guó)出生于1978年，早年曾長(zhǎng)期在建發(fā)房產(chǎn)財(cái)務(wù)條線任職，歷任建發(fā)房產(chǎn)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理等職，2022年12月起擔(dān)任建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理，直至此番調(diào)整。

艷姐注意到，財(cái)務(wù)出身的林偉國(guó)在出任總經(jīng)理后，展現(xiàn)出極強(qiáng)的戰(zhàn)略突破能力。

在2025年，建發(fā)房產(chǎn)提出了明確的目標(biāo)，全面推進(jìn)燈塔項(xiàng)目戰(zhàn)略，即打造位于核心城市核心地段的高端改善型項(xiàng)目。

在隨后的一年里， “燈塔項(xiàng)目” 聚焦北京、廈門、上海、成都、杭州等核心城市，相繼落地不少標(biāo)桿作品，并且取得不俗的成績(jī)。

這兩三年聯(lián)發(fā)也在積極創(chuàng)新突圍，有他坐鎮(zhèn)，聯(lián)發(fā)大概率能在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境里穩(wěn)住戰(zhàn)略定力，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡和持續(xù)發(fā)展，也給團(tuán)隊(duì)帶來(lái)新視角、新方法。

事實(shí)上，艷姐也觀察到此前建發(fā)和聯(lián)發(fā)在上海、莆田等地已經(jīng)有了幾個(gè)合作項(xiàng)目，未來(lái)倆兄弟大概率會(huì)在資源共享和協(xié)同發(fā)展上有更多動(dòng)作。

02

在舊地圖里

尋找新大陸

當(dāng)整個(gè)行業(yè)都在調(diào)整步伐之時(shí)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)新的戰(zhàn)略探索，卻透露出一些不一樣的考量。

2025年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)全年的房產(chǎn)銷售額大約為272億元，在行業(yè)里排到了第29名。這勢(shì)頭放在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境里，算是不錯(cuò)了。

這樣的成績(jī)，除了加速庫(kù)存的去化，也離不開(kāi)新戰(zhàn)略的聚焦：為新青年，造好房子。

換句話說(shuō)，打造出年輕人買得起，還能住一輩子的全生命周期理想居所。

產(chǎn)品是戰(zhàn)略的落地，市場(chǎng)是檢驗(yàn)戰(zhàn)略的標(biāo)尺。

從去年聯(lián)發(fā)多個(gè)“新青年”項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)看，聯(lián)發(fā)的這套戰(zhàn)略還是得到了市場(chǎng)的驗(yàn)證。

廈門聯(lián)發(fā)·嘉悅里2025年銷售超千套，面積及金額均位列福建市場(chǎng)第一；

上海聯(lián)發(fā)·時(shí)光新澍開(kāi)盤當(dāng)天即售出超百套，創(chuàng)下該區(qū)域近兩年新盤首開(kāi)的銷售紀(jì)錄；

南京聯(lián)發(fā)·雨花新澍首開(kāi)即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)超百套，刷新南京市年度新盤首開(kāi)銷售紀(jì)錄；

柳州聯(lián)發(fā)·嘉悅里首開(kāi)即售出288套，創(chuàng)下當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)記錄......

當(dāng)下聯(lián)發(fā)正用更精準(zhǔn)的定位、穩(wěn)妥的布局，客戶視角的產(chǎn)品力，一步一個(gè)腳印地穩(wěn)步向前推進(jìn)。

03

未來(lái)之問(wèn)：國(guó)企開(kāi)發(fā)商，價(jià)值何在？

站在行業(yè)轉(zhuǎn)型的十字路口，聯(lián)發(fā)給出了明確的態(tài)度：

高杠桿、高周轉(zhuǎn)的規(guī)模游戲，我們不玩了。

林偉國(guó)的上任，不僅要面對(duì)全新的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，更需要回答一個(gè)最為根本的問(wèn)題：

當(dāng)房地產(chǎn)的黃金時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，作為國(guó)企開(kāi)發(fā)商，其存在的根本價(jià)值究竟應(yīng)該錨定在何處？是單純的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者，還是城市價(jià)值的共建者？

轉(zhuǎn)型之路，道阻且長(zhǎng)，行則將至。

艷姐也預(yù)測(cè)，隨著聯(lián)發(fā)、建發(fā)在資源共享和協(xié)同發(fā)展上有更多深度協(xié)同動(dòng)作，聯(lián)發(fā)或?qū)@得更多系統(tǒng)生態(tài)支持。

主編：張艷

責(zé)編：程成、行輪

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請(qǐng)作者與我們聯(lián)系

我們建立了“地產(chǎn)人言交流群”