NO.1丨壹

市場的浪潮從未停止篩選真正的強者。

回望過去這一年，青島新房繼續(xù)承壓前行，全年成交規(guī)模退守至近十年低位。但在這筑底修復(fù)的主旋律中，行業(yè)底層邏輯正發(fā)生深刻重塑，“兩極分化”顯得愈發(fā)清晰：

遠郊產(chǎn)品力較弱的項目深陷去化困局，而契合核心需求的改善產(chǎn)品卻逆勢突圍，成為市場破局的關(guān)鍵力量。

數(shù)據(jù)便是最佳注腳。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，120㎡以上改善面積段成交占比從2021年的38.9%躍升至2025年的49.9%，累計漲幅達10個百分點。改善需求已從補充性需求躍升為支撐市場成交的核心動能。

而在改善市場崛起的浪潮中，總有標(biāo)桿項目憑借硬核實力脫穎而出，成為趨勢的引領(lǐng)者——它便是中信泰富·青島濱海國際中心·九著。

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在改善需求最為集中的130-180㎡面積區(qū)間，中信泰富·青島濱海國際中心·九著以212套、約2.98萬㎡的硬核業(yè)績，妥妥拿下“金字塔尖”王座。

項目在市北區(qū)該改善面積區(qū)間占比更是超30%，意味著每三位改善購房者中就有一位選擇九著，強勢執(zhí)掌主城改善賽道核心話語權(quán)。

不僅如此，在膠州灣東岸海居居住帶的價值角逐中，項目更是以7.82億的成交金額，一舉成為片區(qū)海居價值風(fēng)向標(biāo)。

手握雙重銷冠的中信泰富·青島濱海國際中心·九著，還創(chuàng)造了多項亮眼紀(jì)錄——

時隔五年，在多數(shù)項目去化乏力的情況下，2025年初青島濱海國際中心以一場搖號選房強勢突圍，成為年度青島首個重啟搖號的樓盤。其住宅組團“九著”加推現(xiàn)場，等候區(qū)座無虛席，選房區(qū)更是捷報頻傳，開盤不到1小時就熱銷超1億元。這場火爆盛況，不僅打破了市場的沉寂，更與同期樓市的冷清行情形成鮮明反差。

讓人拍案叫絕的是，這份熱銷并非“曇花一現(xiàn)”，而是貫穿市場周期的“常態(tài)統(tǒng)治”！根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年項目全年網(wǎng)簽294套、約3.95萬㎡，不僅銷售業(yè)績較去年同期大漲51.7%。更關(guān)鍵的是，伴隨新加推樓座的品質(zhì)升級，項目成交價格亦走出清晰的上行曲線，呈現(xiàn)出超脫市場的“量價齊漲”態(tài)勢。

要知道，2025年西部濱海新城、四方等板塊新盤眾多，板塊承壓明顯，多個項目一度陷入以價換量泥潭。反觀九著不僅沒有陷入僵局，相反，更是以“黑馬之姿”強勢突圍。這種“板塊下行、項目上行”的強烈反差，絕非價格優(yōu)勢使然，而是項目核心價值壁壘的硬實力證明。

這般逆勢上揚的價值表現(xiàn)，也充分印證了年初搖號客戶爭搶房源決策的前瞻性與正確性。

NO.2丨貳

能夠在市場下行壓力中逆勢破局，中信泰富·青島濱海國際中心·九著的領(lǐng)跑絕非偶然。其穿越市場周期的硬核底氣，正源于板塊價值、產(chǎn)品力鍛造與交付兌現(xiàn)力的三重共振。

片區(qū)作為全市重點低效改造區(qū)，不僅坐享政策傾斜等紅利加持，更將借勢城市更新東風(fēng)完成產(chǎn)業(yè)能級躍升與資源高效配置；產(chǎn)業(yè)方面，方舟壹號青島空間智能開放實驗室已落地運營，為板塊注入科創(chuàng)發(fā)展新動能；配套方面，距項目僅約800米的山東首店山姆會員店將于5月正式開業(yè)，填補區(qū)域高端商業(yè)空白；交通升級上，地鐵5號線建設(shè)穩(wěn)步推進，長沙路打通工程預(yù)計三季度實現(xiàn)主線通車，徹底打破板塊交通壁壘，實現(xiàn)與環(huán)灣路、開封路的無縫接駁。再疊加青島大學(xué)附屬濱海實驗學(xué)校、青醫(yī)附院等優(yōu)質(zhì)資源加持，多重利好持續(xù)兌現(xiàn)，必將推動歡樂濱海城板塊價值加速凸顯，也為項目資產(chǎn)的持續(xù)升值筑牢價值底盤。

不止于板塊價值的賦能，項目更深層的支撐在于，對膠州灣東岸新一級海居居住帶標(biāo)桿地位的絕對掌控。

作為東岸海居居住帶核心，項目憑借“產(chǎn)業(yè)聚合+生態(tài)宜居+濱海休閑”三位一體的定位，成為串聯(lián)片區(qū)資源、激活灣區(qū)價值的核心樞紐，其戰(zhàn)略價值遠超普通住宅項目。

項目深度激活1.47公里原生海岸線資源，不僅成為青島最美橘子海核心目的地，更坐穩(wěn)市北海居休閑首選地的核心席位。依托精心打造的沉浸式親海休閑場景，項目現(xiàn)已成為社交媒體端的流量熱點，小紅書相關(guān)打卡話題曝光量持續(xù)攀升，用戶自發(fā)傳播形成裂變效應(yīng)，構(gòu)建起“線下體驗+線上傳播”的良性循環(huán)，既放大了市場辨識度，更讓項目的價值溢價能力形成閉環(huán)。

NO.3丨叁

如果說外部價值是項目的吸睛利器，那么內(nèi)部精益求精的產(chǎn)品力與交付力，便是項目真正打動客戶的核心底氣。

這份底氣，在年底九著組團的圓滿交付中得到了最直觀的印證。交付現(xiàn)場，不少業(yè)主剛踏上歸家之路，便由衷發(fā)出贊嘆：“實景比效果圖還要美！”這句看似樸素卻分量十足的稱贊背后，藏著的是中信泰富對品質(zhì)近乎苛刻的兌現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)與精雕細(xì)琢的匠心堅守。

外立面大面積玻璃搭配鋁板線條，在海風(fēng)與光影的交織中，透露出濱海建筑獨有的通透輕盈。這般顏值與質(zhì)感兼具的設(shè)計，讓建筑不再只是居住的容器，更成了膠州灣東岸一道亮眼的風(fēng)景。

不止如此，項目還通過對高階生活場景的精準(zhǔn)洞察，打造了建面約2500㎡鉑金會所，會所沿用高端裝修標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)感直逼五星級頂奢酒店。內(nèi)部規(guī)劃的室內(nèi)高爾夫、泳池、健身房等多元功能空間，為高階圈層搭建起專屬社交平臺。

不止公區(qū)，在業(yè)主生活的“私享領(lǐng)域”，九著亦以別人難以模仿的交付質(zhì)量與品質(zhì)力，帶來遠超預(yù)期的居住體驗。建面約175㎡精裝戶型內(nèi)，從入戶玄關(guān)的精工細(xì)節(jié)，到室內(nèi)空間的尺度打磨，再到意大利頂級品牌SMEG廚電、VRV中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)等，每一處細(xì)節(jié)都滲透著對品質(zhì)的極致苛求。

這些年，市場上“炫技式交付”并不少見，而九著的交付卻截然不同，大到項目整體兌現(xiàn)進度，小到室內(nèi)外細(xì)節(jié)把控與服務(wù)溫度，始終錨定業(yè)主的真實生活需求，用全力以赴的堅守，給出了一份讓人心安的答卷。

在銳理君看來，房地產(chǎn)的終極競爭力，從來不在一時的聲勢浩大，而在長期主義的篤定堅守。當(dāng)行業(yè)浪潮褪去，唯有像中信泰富·青島濱海國際中心·九著這般，把品質(zhì)刻進基因、把兌現(xiàn)落在實處的標(biāo)桿之作，才能穿越周期考驗，最終贏得時間的嘉獎與業(yè)主的持久信賴。

2026年，青島該不該買房？