剛看到1月LPR報(bào)價(jià)，不少人心里咯噔一下：1年期3.0%，5年期以上3.5%，跟上個(gè)月一模一樣，這都連續(xù)8個(gè)月沒(méi)動(dòng)過(guò)了 ！

一邊是房地產(chǎn)還在往下探底，一邊是房貸利率紋絲不動(dòng)，網(wǎng)上不少聲音喊著“利率不降，堅(jiān)決不消費(fèi)”。

有網(wǎng)友稱看到這房貸利率繼續(xù)保持穩(wěn)實(shí)不動(dòng)，給自己制定了一個(gè)方案，那就是堅(jiān)決不消費(fèi)，因?yàn)檎娴幕畈黄鹆耍仓挥羞@樣的辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在的收入只能夠交房貸，交了房貸以后就沒(méi)有余錢消費(fèi)，所以不是不想消費(fèi)，而是沒(méi)有能力消費(fèi)。

但是這LPL為什么沒(méi)有調(diào)整呢？這一次確實(shí)讓人挺意外的，因?yàn)榇蠹一锒枷胫搅?026年1月份肯定會(huì)調(diào)整，因?yàn)橹耙呀?jīng)好多個(gè)月沒(méi)調(diào)整了，可沒(méi)想到還是維持不變。

LPR為啥不變？這信號(hào)到底意味著啥？

先說(shuō)說(shuō)LPR為啥“按兵不動(dòng)”。不是央行不想降，而是有現(xiàn)實(shí)顧慮。

銀行扛不住啊，現(xiàn)在銀行的凈息差已經(jīng)跌到歷史最低點(diǎn)了，簡(jiǎn)單說(shuō)就是銀行借錢給大家的利潤(rùn)空間越來(lái)越小，再降LPR，銀行可能就得“賠本賺吆喝”了 。

還有，去年全年經(jīng)濟(jì)其實(shí)頂住了壓力，出口和高科技制造業(yè)這些領(lǐng)域表現(xiàn)不錯(cuò)，沒(méi)必要靠全面降息來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，政策上想保持定力。

還有個(gè)關(guān)鍵是，央行已經(jīng)留了后手，上個(gè)月剛下調(diào)了結(jié)構(gòu)性工具利率，相當(dāng)于給特定領(lǐng)域“定向放水”，不是不寬松，而是精準(zhǔn)寬松 。

那這對(duì)樓市意味著啥？最直接的是，想等房貸利率大幅下降的朋友，短期內(nèi)可能要失望了。

5年期LPR是房貸的定價(jià)基準(zhǔn)，它不變，咱們買房的貸款利率下限就沒(méi)降，月供壓力沒(méi)減少。

但這可不等于樓市沒(méi)救了，相反，政策正在換著法子托底。開(kāi)年以來(lái)，商業(yè)用房首付降到30%，換房個(gè)稅優(yōu)惠延續(xù)，公積金利率也下調(diào)了，一線城市甚至出現(xiàn)了成交回暖的“小暖冬” 。

這說(shuō)明政策思路變了，不再靠“全面降息”猛刺激，而是靠“精準(zhǔn)滴灌”穩(wěn)市場(chǎng)，慢慢夯實(shí)底部。

網(wǎng)友說(shuō)“絕不消費(fèi)”。這種心情能理解，錢袋子緊的時(shí)候，大家都想捂緊錢包。

但一刀切“不消費(fèi)”真的明智嗎？其實(shí)沒(méi)必要。對(duì)于剛需買房的朋友，現(xiàn)在利率已經(jīng)是歷史低位了，雖然沒(méi)降，但也不算高，要是遇到合適的房子、首付和月供都能承受，沒(méi)必要死等降息節(jié)點(diǎn)，畢竟好房子不等人，政策也在慢慢發(fā)力。

對(duì)于改善型家庭，更該關(guān)注換房退稅、公積金提額這些直接利好，比死磕利率管用多了 。

至于日常消費(fèi)，更沒(méi)必要“一刀切”。該花的錢還是得花，比如剛需的生活用品、必要的醫(yī)療教育支出，但沖動(dòng)消費(fèi)確實(shí)可以省省。咱們要做的是“理性消費(fèi)”，不是“拒絕消費(fèi)”，把錢花在刀刃上，同時(shí)密切關(guān)注政策動(dòng)向。

樓市探底期，政策不會(huì)一蹴而就。央行也說(shuō)了，2026年還有降準(zhǔn)降息的空間 ，說(shuō)不定二季度就有新動(dòng)作。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，與其糾結(jié)LPR漲沒(méi)降，不如多關(guān)注自己所在城市的政策，比如限購(gòu)放松了多少、公積金能貸多少、有沒(méi)有購(gòu)房補(bǔ)貼。
1月LPR不變，不是樓市“沒(méi)希望”，而是政策在“穩(wěn)扎穩(wěn)打”。

咱們普通人不用過(guò)度焦慮，也別盲目“躺平”，根據(jù)自己的實(shí)際情況做決策，才是最聰明的選擇。

樓市的春天可能會(huì)遲到，但不會(huì)缺席，咱們慢慢等、仔細(xì)選，總能等到適合自己的機(jī)會(huì)。