2026年開年，多地二手房市場延續(xù)“翹尾行情”。機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線及強(qiáng)二線核心區(qū)已顯現(xiàn)熱度回升的積極變化，北京、上海、深圳三大一線城市成交回暖，中介平臺數(shù)據(jù)顯示上海二手房掛牌量已連續(xù)9個月下降，供需關(guān)系逐漸趨于平衡。

一線城市樓市成交回暖，上海二手房掛牌量9連降

安居客最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年第3周（截至1月18日），全國15個重點城市二手房成交量環(huán)比前一周上漲8.0%。其中，北京、上海、深圳三大一線城市表現(xiàn)突出，二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅達(dá)9.5%，成為市場回暖的核心驅(qū)動力。

1月份上海樓市延續(xù)“翹尾回升”態(tài)勢。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至1月20日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交量已突破14000套。上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，截至1月20日，上海鏈家二手房成交量環(huán)比上月同期上漲15%，成交價格已暫時止住下跌趨勢，出現(xiàn)“止跌”信號。

根據(jù)上海鏈家平臺的數(shù)據(jù)，該機(jī)構(gòu)二手房庫存掛牌量連續(xù)9個月下降，當(dāng)前庫存量對比2025年1月下降20%左右，庫存去化壓力降低，供需關(guān)系逐漸趨于平衡。

“從客業(yè)心態(tài)看，房客源成交周期均較上月加速，市場信心逐漸修復(fù)重鑄，連續(xù)多月成交量回穩(wěn)，客戶信心提升，庫存去化加速”李根分析道。

回顧2025年，上海全市二手房交出24.4萬套的成績單，月均成交2萬套，月均成交量環(huán)比2024年上漲17.6%。

深圳二手房市場同樣逐步企穩(wěn)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳二手住宅網(wǎng)簽量為56217套，同比上漲3%。隨著成交量企穩(wěn)，部分小區(qū)價格率先“止跌回穩(wěn)”。據(jù)其監(jiān)測，漾日灣畔、寶生midtown、金亨利二期等小區(qū)2025年四季度成交均價較一季度有所回升，這部分小區(qū)普遍具備附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景觀等資源加持。12月以來深圳樓市“翹尾行情”持續(xù)，2026年1月1日至18日，樂有家門店二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19%；其中第3周看房量環(huán)比增長13%，簽約量環(huán)比增長5.2%，均達(dá)到2025年3月“小陽春”以來的周度峰值，為2026年市場奠定良好開局。

同時，年底改善客戶加速置換。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，1月以來800萬元—1000萬元的二手住宅成交占比明顯上漲，相較2025年12月上漲2.2個百分點，占比8.3%。

北京在新政加持下觀望情緒也在逐步消解。數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)近9個月新高。尤其是2025年12月24日北京新政落地后，58安居客平臺監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，該平臺二手房最近一周有效連接數(shù)增長16%，留電用戶增長20%，預(yù)約帶看確定量增長13%。

政策持續(xù)釋放，市場預(yù)期向好

市場回暖的背后，是政策的持續(xù)釋放與需求端的有效激活。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提及，2025年年末多項穩(wěn)市舉措密集落地，為市場注入信心。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，并強(qiáng)調(diào)鼓勵收購存量商品房用于保障性住房，深化住房公積金制度改革。財政部、國家稅務(wù)總局同步調(diào)整住房增值稅政策，將個人銷售不足2年住房的增值稅征收率從5%降至3%，顯著降低交易成本，疊加各地優(yōu)化首付比例、房貸利率等舉措，形成政策合力。

今年1月以來，利好政策仍在不斷落地。三部門延續(xù)支持居民換購住房個稅退稅政策至2027年底，央行將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，金融監(jiān)管總局推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，一系列政策組合拳為市場注入信心。

58安居客平臺熱度數(shù)據(jù)顯示，截至1月18日，各線城市新房、二手房市場熱度均較過去4周平均水平顯著上升。武漢、青島等新一線城市通過公積金政策優(yōu)化與購房補(bǔ)貼等舉措，對需求的激活效果尤為直接。

58安居客研究院院長張波指出，從安居客數(shù)據(jù)來看，部分城市二手掛牌價企穩(wěn)，其中大連漲幅最顯著，核心驅(qū)動是高新、甘井子等產(chǎn)業(yè)集中區(qū)剛需熱度提升。武漢和青島等新一線城市，掛牌價上漲區(qū)域均為配套相對成熟的核心板塊，例如武漢武昌、青島黃島。深圳、太原雖漲幅微弱，但結(jié)束了連續(xù)3個月掛牌價環(huán)比下跌的趨勢，標(biāo)志著部分一線及弱二線價格底部正逐步形成。

張波提及，該平臺1月全國二手房有效連接數(shù)環(huán)比增長11.4%、同比增長19.1%，意味著用戶主動聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人線下看房的意愿顯著增強(qiáng)，同時，流量及深度的增長也顯示出找房用戶從“淺度瀏覽”轉(zhuǎn)向“深度對接”。

以上海為例，上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，客戶端整體觀望情緒較前期變?nèi)酰?0天內(nèi)成交占比提升，市場成交信心在逐步筑底重鑄。

對于2026年市場走勢，58安居客研究院院長張波指出，樓市已顯現(xiàn)總體熱度回升、區(qū)域性價格回升的積極變化，尤其在一線及強(qiáng)二線核心區(qū)效果顯著。但市場分化仍是主要趨勢，熱點城市的區(qū)域性回暖正逐步顯現(xiàn)，隨著政策紅利持續(xù)傳導(dǎo)與市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化，樓市的穩(wěn)定性將會進(jìn)一步提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也表示，市場已有一些新的積極信號，最典型的就是房價調(diào)整以后，購房性價比明顯提升，進(jìn)而帶動相關(guān)市場交易活躍。2026年房地產(chǎn)市場總體形勢進(jìn)一步向好。一是政策效應(yīng)將進(jìn)一步釋放，疊加房價調(diào)整和預(yù)期調(diào)整等因素，將促進(jìn)房屋買賣市場的活躍。二是供求關(guān)系進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，其成為市場向好的最核心因素。三是各類潛在購房需求將繼續(xù)釋放，尤其是疊加置換需求、城中村危舊房改造等相關(guān)需求的釋放，都為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展提供堅實的市場支撐。與此同時，經(jīng)濟(jì)基本面好轉(zhuǎn)與居民就業(yè)收入預(yù)期改善，仍是購房需求修復(fù)的重要基礎(chǔ)。

澎湃新聞記者 計思敏