哈嘍，大家好！我是你們的小陸，有房者終于迎來房地產(chǎn)領(lǐng)域超級利好，重磅政策落地釋放明確信號，市場紅利逐步滲透到行業(yè)各環(huán)節(jié)，不少市場觀點認為，全國房價有望迎來普漲態(tài)勢，行業(yè)回暖節(jié)奏正在加快。

住房品質(zhì)直接關(guān)乎千家萬戶的幸福感，政策層面明確表態(tài)要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這一表述里藏著關(guān)鍵導(dǎo)向，與此前的調(diào)控口徑形成明顯差異，釋放出主動托底市場的積極態(tài)度。

政策同時提出穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造，“穩(wěn)步推進”絕非放緩節(jié)奏，反而暗含全力提速、高效落地的深意，過往調(diào)控常用“城市更新”表述，此次直接點明具體方向，戰(zhàn)略意圖直白明確。

城市更新本質(zhì)等同于拆遷安置，政策刻意簡化表述，就是要讓市場清晰捕捉到托底信號。上一輪棚改的經(jīng)驗早已印證，精準的改造政策能快速激活市場，帶動投資與消費雙重增長。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹的表述，為政策導(dǎo)向提供精準注解，他提到“十五”期間，城市更新將帶動數(shù)十萬億元的投資和消費，為行業(yè)注入龐大新增量，市場空間被徹底打開。

“數(shù)十萬億元”的體量需要精準拆解，按行業(yè)常規(guī)認知，至少三四十萬億元才能達到這一量級，按下限30萬億元計算，分攤至5年周期，每年城市更新將帶來6萬億元的市場增量。

2025年全國新房銷售金額為8.39萬億元，較2021年18萬億元的前期高點相差10萬億元，以2025年銷售水平為基準，疊加每年6萬億元增量，2026年新房銷售額有望攀升至14萬億元。

這30萬億元增量不會平均釋放，參考上一輪貨幣化棚改的節(jié)奏，大概率會在三年內(nèi)基本釋放完畢，年均釋放規(guī)模約8至10萬億元，屆時行業(yè)有望重回此前的繁榮水平，市場活力全面復(fù)蘇。

上一輪棚改的成效有跡可循，2015年國務(wù)院推出棚改三年計劃，貨幣化安置比例從2014年的9%飆升至2017年的60%。國開行累計發(fā)放棚改貸款3.4萬億元，直接帶動三四線城市庫存快速消化。

當時湖南、湖北等地反饋明顯，衡陽城區(qū)住宅去化周期僅5.5個月，株洲茶陵縣更是低至1.4個月，足見集中式改造投入能快速激活市場，這一經(jīng)驗將為此次城市更新提供重要參考。

濱江集團董事長戚金興的表態(tài)，進一步印證了行業(yè)復(fù)蘇預(yù)期。他明確表示2026年企業(yè)已做好進攻準備，靜待沖鋒信號，隨時開啟沖刺模式，展現(xiàn)出對市場走勢的強烈信心。

目前濱江集團是TOP10房企中唯一的民營企業(yè)，獨自與九家國企、央企同臺競爭，在市場競爭中，濱江集團的產(chǎn)品品質(zhì)已形成差異化優(yōu)勢，不少觀點認為其品質(zhì)實現(xiàn)全國碾壓式領(lǐng)先。

只要市場迎來上行周期，且濱江集團有意走出杭州布局全國，進軍各省市省會城市將勢如破竹，房企的戰(zhàn)略判斷往往基于精準信息渠道，戚金興的底氣絕非空穴來風。

濱江集團的戰(zhàn)略布局，或許也代表了TOP10中國企、央企的共同思路，頭部房企集體調(diào)整戰(zhàn)略姿態(tài)，從防守轉(zhuǎn)向進攻，行業(yè)整體進攻態(tài)勢漸顯，進一步強化了復(fù)蘇預(yù)期。

民營房企的積極表態(tài)更具信號意義，過往市場調(diào)整期，民企多保持謹慎防守。如今濱江集團主動釋放進攻信號，說明企業(yè)已感知到政策托底力度與市場回暖動能，才敢主動布局。

頭部房企的動作往往引領(lǐng)行業(yè)風向，濱江集團的品質(zhì)優(yōu)勢與戰(zhàn)略決心，或?qū)有袠I(yè)競爭邏輯轉(zhuǎn)變，從單純追求規(guī)模轉(zhuǎn)向品質(zhì)與規(guī)模并重，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

香港中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青則從行業(yè)周期角度給出判斷，房地產(chǎn)行業(yè)周期性特征顯著，要么保持平穩(wěn)運行，一旦開啟上漲通道便會持續(xù)數(shù)年，趨勢穩(wěn)定性極強。

房地產(chǎn)不同于普通消耗性產(chǎn)品，核心屬性是投資性與居住性兼具，對投資者而言，入手時機比買入價位更為關(guān)鍵，踩準周期節(jié)點才能把握最大收益空間。

施永青直言香港樓市觸底信號明確，錯過當前機會或?qū)⒃俚仁辏@一觀點與市場上“當前是十年一遇窗口期”的判斷不謀而合，且香港樓市已進入實質(zhì)性復(fù)蘇階段。

從過往經(jīng)驗來看，香港樓市走勢往往對內(nèi)地一線城市形成傳導(dǎo)效應(yīng)，預(yù)計北京、上海、深圳將快速跟進香港樓市走勢，同步進入復(fù)蘇通道，帶動全國市場回暖。

需注意的是，香港房地產(chǎn)市場已步入發(fā)展后期，內(nèi)地房地產(chǎn)市場僅相當于中年階段，仍有廣闊發(fā)展空間，內(nèi)地市場規(guī)模更大、高凈值人群更多，需求支撐更為穩(wěn)固。

施永青此前曾預(yù)判，香港樓市將連續(xù)上漲6年，漲幅突破前期高點29%。這一預(yù)判基于樓市周期規(guī)律，也為內(nèi)地市場走勢提供了參考維度，周期力量不容忽視。

另有觀點預(yù)判，北京、上海、深圳在本輪上漲周期中，漲幅將突破前期高點40%，一線城市作為行業(yè)風向標，其走勢將進一步帶動二三線城市市場信心回升，形成全國聯(lián)動效應(yīng)。

政策托底、企業(yè)發(fā)力、周期加持，三大因素形成共振，推動房地產(chǎn)行業(yè)進入復(fù)蘇通道，此次復(fù)蘇不再是單純的價格上漲，更伴隨行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與品質(zhì)升級。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，其平穩(wěn)健康發(fā)展關(guān)乎整體經(jīng)濟大盤，政策精準托底為行業(yè)保駕護航，頭部房企主動作為激活市場活力，行業(yè)正邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

對于市場參與者而言，把握周期機遇的同時，更要關(guān)注行業(yè)邏輯變化，品質(zhì)導(dǎo)向與居住需求將成為核心競爭力，契合行業(yè)發(fā)展趨勢才能在新一輪周期中實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

隨著各項政策落地見效，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步擺脫調(diào)整壓力，回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道，這不僅能帶動上下游產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，更能為國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長提供有力支撐，書寫行業(yè)發(fā)展新篇章。