眾所周知，在房地產(chǎn)行業(yè)漫長(zhǎng)的發(fā)展史中，上海始終是兵家必爭(zhēng)之地。

尤其是近年來(lái)，但凡尚有余力的規(guī)模房企，無(wú)不涌入上海，試圖分食這塊誘人的蛋糕。這些房企，很多說(shuō)白了沖著上海的流量來(lái)的，所以大多數(shù)一上來(lái)就是走最熱門的中心城區(qū)豪宅甚至是頂豪路線，起筆就是一場(chǎng)滬上華麗敘事。

從表象看，這雖然一度帶動(dòng)整個(gè)上海的產(chǎn)品都卷成了麻花，但如果冷靜下來(lái)仔細(xì)觀察，卻會(huì)發(fā)現(xiàn)：

到了最關(guān)鍵的“交付”一環(huán)，很多項(xiàng)目卻略顯“拉垮”了。

即便是那些千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目的業(yè)主，幾乎不是在維權(quán)，就是在維權(quán)的路上——而這，是艷姐在上海的大部分朋友所遇到的現(xiàn)狀，包括艷姐的父母，也曾一度為新房糟心的交付苦惱。

不過(guò)頗感意外的是，前段時(shí)間，艷姐卻從一個(gè)剛來(lái)上海打拼了幾年的朋友口中，聽到了一個(gè)不一樣的交付故事。

更讓人意外的是，這個(gè)故事發(fā)生在：

一家深圳國(guó)企在上海的第一個(gè)作品——甚至還是一個(gè)位于嘉定、總價(jià)僅三百萬(wàn)左右、放在上海只能算是“入門級(jí)”的剛需產(chǎn)品。

實(shí)話說(shuō)，當(dāng)現(xiàn)在諸多房企的精力都在大幅投入那些高端產(chǎn)品中時(shí)，這種最剛性需求的產(chǎn)品，往往也是最被忽視的存在。

外來(lái)房企在上海的第一次交付+剛需，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，其交付完全就是“開盲盒”的存在。

但朋友買下的這個(gè)盲盒，卻被驚呼：

居然意外開出了“隱藏款”！

這個(gè)項(xiàng)目，叫做深業(yè)·深安上居，來(lái)自于擁有40多年歷史的老牌深圳國(guó)企——深業(yè)集團(tuán)。

趕在去年年底前，這里一次性交付了700多戶業(yè)主，比原計(jì)劃還提前了大約兩周。

而這700多戶業(yè)主，據(jù)朋友描述：基本都是像她一樣，高高興興地拿著鑰匙就出來(lái)的。

甚至從加入的業(yè)主群看，他們小區(qū)的這次交付，居然連投訴，似乎都為0。

放在一到交付就遍地投訴的上海，完全稱得上是稀罕事。

這究竟是怎么做到的？

艷姐恰巧在近期，受邀和這位業(yè)主朋友去交付后的深安上居走了一趟，發(fā)現(xiàn)這份近乎滿分的交付答卷背后，其實(shí)只有一個(gè)相當(dāng)樸素卻動(dòng)人心弦的答案：

所做的承諾完美兌現(xiàn)的同時(shí)，還給到了超預(yù)期的驚喜提升。

01

以差異化的高審美“門面”

一眼建立歸屬感

幾年前，深安上居剛開盤時(shí)，艷姐就曾陪同這位業(yè)主朋友來(lái)這里踩盤過(guò)，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)，還沒(méi)有現(xiàn)在這么卷，但面對(duì)這個(gè)總價(jià)段三百萬(wàn)左右的項(xiàng)目，深業(yè)依舊為來(lái)看房的人做足了儀式感。

你來(lái)到這里的第一眼，首先看到的就是一個(gè)充滿儀制感的門頭，用數(shù)十米精心雕琢的超長(zhǎng)城市界面，和周邊的項(xiàng)目直觀地拉開了差距。

在當(dāng)初，朋友就曾被這一眼打動(dòng)，而到了交付時(shí)，這一切都被保留沿用了下來(lái)，門前規(guī)劃栽植的羅漢松，如今也挺拔依舊，喜迎業(yè)主歸來(lái)。

這般場(chǎng)景，很難想象出自一個(gè)剛需盤。

而讓這個(gè)項(xiàng)目的“門面”變得更加出彩的是：到了交付階段，終于全新兌現(xiàn)出來(lái)的外立面。

早在當(dāng)年銷售時(shí)，深安上居的外立面就曾以頂部挑檐+非對(duì)稱的設(shè)計(jì)+大氣簡(jiǎn)約的風(fēng)格，讓包括艷姐朋友在內(nèi)的業(yè)主眼前一亮。

而如今，即便是站在社區(qū)外圍遙遙望去，整個(gè)外立面也用頗為高級(jí)的審美表達(dá)和視覺語(yǔ)言，展現(xiàn)出了極高的質(zhì)感。

貢獻(xiàn)了極高美感的玻璃幕墻背后，也不難窺見以功能性為主導(dǎo)的設(shè)計(jì)哲思。

要知道，如今不少項(xiàng)目，尚未挺到交付，就已經(jīng)從外立面開始暴露了品質(zhì)危機(jī)，但深業(yè)拿出的這個(gè)不過(guò)三百萬(wàn)級(jí)的項(xiàng)目卻從未遭受過(guò)質(zhì)疑。

艷姐還特意找了一下當(dāng)年的效果圖做對(duì)比，雖然受限于價(jià)格段，沒(méi)有諸多昂貴材料的包裝，但深安上居最終的呈現(xiàn)，可以說(shuō)比效果圖更精彩，實(shí)際質(zhì)感也沒(méi)得說(shuō)——用朋友的話來(lái)說(shuō)：

都不用踏入小區(qū)，一切就已經(jīng)超出預(yù)期了。

效果圖

實(shí)景圖

尤其是，如果有空環(huán)繞著深安上居走一圈，看到周邊項(xiàng)目的展現(xiàn)，對(duì)比之下，這種感受會(huì)更加明顯。

當(dāng)一個(gè)剛需盤，能把“門面”做到板塊標(biāo)桿水準(zhǔn)，它所賦予業(yè)主的歸屬感與自豪感，便已為交付成功奠定大半。

作為“上海入門級(jí)價(jià)格”的產(chǎn)品代表，深業(yè)也用這樣的展現(xiàn)告訴上海所有的項(xiàng)目：

真正的歸屬感，就該是從回家第一眼開始的。

02

以藏在地面之下的匠心細(xì)節(jié)

賦予車行歸家的儀制感

不過(guò)，更多遠(yuǎn)超預(yù)期的內(nèi)容，被藏在了很多人所看不到的地面之下。

在艷姐前去踩盤前，朋友就曾劇透過(guò)：

這次交付中最讓她喜出望外的模塊之一，就是車庫(kù)開始的歸家路。

艷姐本以為是夸張了，但當(dāng)坐著朋友的車，從門頭邊上駛?cè)胲噹?kù)后，就忍不住小小地驚嘆了一番。

要知道這兩年上海吹起了一陣卷車庫(kù)的風(fēng)，但說(shuō)白了，這些愿意在車庫(kù)上下苦功夫的項(xiàng)目，基本都是豪宅，少說(shuō)也要改善級(jí)別，至于剛需類的產(chǎn)品:

一般來(lái)說(shuō)，是不參與這種卷王活動(dòng)的。

尤其，深安上居是一個(gè)兩三年前推出的項(xiàng)目，在那個(gè)時(shí)代，別說(shuō)是剛需，就算是豪宅，卷車庫(kù)的都并不多。

朋友告訴艷姐，一開始買房時(shí)，車庫(kù)承諾的也就是一些最基礎(chǔ)的配置，未曾想交房時(shí)，卻是：

高質(zhì)感的環(huán)氧地坪有了；

擋車器也變成了更精致美觀的一長(zhǎng)條；

就連頂部的線路也都被細(xì)心包裹了起來(lái)，更安全更美觀……

而走到每棟單元樓的地下大堂前，地面是“歡迎回家”的溫馨字眼，頂部同樣是諸多豪宅才會(huì)用的定制星光頂；而內(nèi)部，更是在部分單元約5米高的奢闊大堂基礎(chǔ)上，從墻面到吊頂都全面升級(jí)用上了仿石磚。

在其他300萬(wàn)左右的項(xiàng)目中幾乎不可能有的地下歸家的品質(zhì)感、儀制感，甚至是視覺享受，在深安上居，居然如同豪宅項(xiàng)目一般，從業(yè)主停車落地的那一刻開始都做足了。

不僅如此，地庫(kù)甚至是地面歸家的最后一環(huán)——電梯，都做了一個(gè)非常貼心的設(shè)計(jì)：加裝了空調(diào)。

所以一年四季，業(yè)主都可以在抵達(dá)自家之前免受極端天氣的氣溫困擾。

這些內(nèi)容，對(duì)比很多豪宅項(xiàng)目奢裝級(jí)的地庫(kù)來(lái)說(shuō)，或許不值得一提，但是放在這個(gè)價(jià)格段，卻是足以讓人驚訝的呈現(xiàn)，放眼周邊同價(jià)位段的產(chǎn)品，更可以說(shuō)是遙遙領(lǐng)先。

而對(duì)于收房時(shí)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也是完完全全預(yù)期之外的附加驚喜。

朋友甚至認(rèn)真地告訴艷姐：奔著這個(gè)車庫(kù)，她也已經(jīng)在認(rèn)真考慮后續(xù)是否要直接買入車位。

說(shuō)白了，這種看得見的用心，在這個(gè)“業(yè)主不發(fā)飆”就將“降標(biāo)減配”視作“標(biāo)配”的時(shí)代，更顯得彌足珍貴。

所以，業(yè)主們自然也愿意去拿出真金白銀為這些附加值所買單的。

03

以奢闊棟距與景觀的越級(jí)兌現(xiàn)

賦能“剛又柔”的生活場(chǎng)景

前面兩個(gè)內(nèi)容簡(jiǎn)言之，都是從歸家動(dòng)線著手，將人行歸家的歸屬感和地庫(kù)歸家的儀制感，都雙雙做足了。

而深安上居交付中另一個(gè)不容忽視的內(nèi)容就在于，社區(qū)整體的規(guī)劃以及景觀兌現(xiàn)。

艷姐特意和朋友從門頭徐徐走入小區(qū)體驗(yàn)了一番整體的排篇布局，一些感受也更明顯了。

首先，行走在深安上居中，幾乎全程都是沒(méi)有壓抑感的，整個(gè)小區(qū)的視野非常開闊，樓與樓之間的距離之游刃有余，可以說(shuō)是很多豪宅社區(qū)都做不到。

艷姐也去查閱了一下相關(guān)的信息，發(fā)現(xiàn)整個(gè)社區(qū)的最大樓間距甚至達(dá)到了超70米！

要知道這是一個(gè)約12萬(wàn)方體量、足足密布了12棟18層住宅的項(xiàng)目，但最終卻用圍合式的空間手法營(yíng)造出了可觀的樓間距，讓每棟樓的采光，都可以實(shí)現(xiàn)最大化。

所以艷姐的朋友雖然買在了中低樓層，整體的視野采光，卻都可圈可點(diǎn)。

這種奢闊樓間距，所帶來(lái)的另一個(gè)好處，就是營(yíng)造出了多個(gè)更完整更大尺度的中央景觀區(qū)。

艷姐行走到其中一片占地足有約6000平的中央花園時(shí)，還是小小震驚了一番，雖然現(xiàn)在是深冬，很多呈現(xiàn)不是最美的時(shí)候，但是你依舊可以窺見不少用心的細(xì)節(jié)。

比如其中這個(gè)巨大的庭院，實(shí)則是諸多豪宅產(chǎn)品才愛用的一個(gè)模塊。

而深安上居不僅也用了，整體營(yíng)造的生活場(chǎng)景甚至還相當(dāng)完整。

在這個(gè)庭院中，有諸多精心安置的沙發(fā)座椅等軟裝，以半開放的形式面朝著整個(gè)中央景觀而立，既擋住了風(fēng)雨，又納入景觀。

在這邊坐下，即便外邊下著小雨，也能愜意地和三五好友一同賞景休憩。

此外，在中央景觀的另一邊，靈動(dòng)落位的三座同樣配上了軟裝的小涼亭，成為了這里別樣的端景——同樣的配置艷姐曾在某追求度假酒店松弛感的頂豪項(xiàng)目中品鑒過(guò)。

據(jù)說(shuō)，這里原本規(guī)劃的模塊，其實(shí)核心就是這個(gè)大庭院和吧臺(tái)，但在兌現(xiàn)的過(guò)程中，深業(yè)卻為了更好的場(chǎng)景呈現(xiàn)，不惜加大投入，升級(jí)加入了軟裝和涼亭。

所以無(wú)論業(yè)主未來(lái)處在這里的哪一面，都不會(huì)覺得單調(diào)，景觀展現(xiàn)整體性很強(qiáng)的同時(shí)，也為業(yè)主的未來(lái)生活注入了一些別樣的精彩。

甚至中間如此寬闊的大草坪，以后業(yè)主有閑情逸致的，連去公園的功夫都省了，在自家樓下就能來(lái)個(gè)露營(yíng)活動(dòng)。

除了這個(gè)中央花園，深業(yè)還打造了同樣大面積的其他中央景觀區(qū)，甚至還自然地融入了諸多休閑場(chǎng)景，連兒童活動(dòng)區(qū)、青年活動(dòng)區(qū)等場(chǎng)景都營(yíng)造得格外生動(dòng)，成為了景觀中相當(dāng)亮眼的組成。

如今，幾乎所有的豪宅產(chǎn)品，都在談?wù)撋罘绞剑顦I(yè)，用一座深安上居告訴我們：

剛需客群，也自有其生活的精彩面，也有諸多柔性的生活場(chǎng)景。

不難看出，深業(yè)也恰是為了在其中注入更多的精彩，所以才會(huì)竭盡全力，去給深安上居帶來(lái)更不一樣的面貌。

04

以對(duì)剛性需求的深度理解

為收房“減壓”

當(dāng)然，說(shuō)到底，對(duì)剛需客群來(lái)說(shuō)，買房最終還是要看歸家后的那關(guān)鍵一環(huán)——室內(nèi)空間的營(yíng)造。

朋友買的是建面約98平的主力戶型，在當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候，就有幾個(gè)頗為打動(dòng)她的點(diǎn)：

比如入戶的玄關(guān)柜門也是交標(biāo)、客廳頂部也做了吊頂無(wú)主燈的設(shè)計(jì)，為后續(xù)裝修省了很多力。

再比如客廳南面就是一個(gè)直接延伸到次臥的大陽(yáng)臺(tái)，甚至客廳和次臥之間還沒(méi)有承重墻，發(fā)揮的空間很大。

基于此，家中還沒(méi)有小孩的朋友，甚至在思考一個(gè)裝修方案：

先將客廳和南次臥之間的那堵墻敲掉，做一個(gè)更大的客廳，等后續(xù)有了孩子長(zhǎng)大一些后重新打造成次臥給孩子住。

上述這些，還是深業(yè)在最早的規(guī)劃中，就已經(jīng)給到業(yè)主的一些精心考量過(guò)的空間營(yíng)造。

而在交付時(shí)，朋友同樣發(fā)現(xiàn)了更多附加的驚喜。

舉幾個(gè)例子：

比如廚房的冰箱位，最初設(shè)計(jì)只預(yù)留了單開門的位置，但如今升級(jí)后足以放置一臺(tái)法式雙開門冰箱。

再比如，中央空調(diào)品牌升級(jí)成了日立；踢腳線升級(jí)為鋁合金；就連主衛(wèi)的鏡柜，也升級(jí)成了整墻的布局；兩個(gè)衛(wèi)生間的臺(tái)面到地面的過(guò)門石，也用了大理石做裝點(diǎn)……

幾乎是從實(shí)用性、美觀性、耐用性的維度，都一一做了細(xì)微的改變。

這些變化不算多大，但不難看出，開發(fā)商是真正在切實(shí)考慮業(yè)主的實(shí)際使用需求，去做更適配的產(chǎn)品升級(jí)，用朋友的話說(shuō)：

幾乎每一點(diǎn)都踩在了心巴上——原本可能會(huì)考慮在后續(xù)再去做裝修改良的部分，有不少開發(fā)商自己主動(dòng)就做了提升。

所以為什么業(yè)主看完房可以開開心心地就收房了？

因?yàn)楫a(chǎn)品的這最后一環(huán)也是最重要的一環(huán)，深業(yè)依舊用返璞歸真的態(tài)度，以對(duì)剛性居住需求的深度理解，在當(dāng)下的市場(chǎng)下做出了一個(gè)表率。

就像深業(yè)在其交付視頻中的配文那般：

深業(yè)交付的不是一套房子，而是能被親手觸摸的美好生活。

05

地產(chǎn)和物業(yè)的共振閉環(huán)

深業(yè)向上海捧出了一顆真心

艷姐跟隨著朋友看完深安上居后，也作為地產(chǎn)行業(yè)的觀察者，再度仔細(xì)品味了這一次交付。

這樣“0投訴”的成績(jī)，很意外，也很值得我們深思。

就像我們開頭所言，當(dāng)樓市被鋪天蓋地的豪宅充斥之后，還愿意沉淀下來(lái)用心做剛需的房企，已經(jīng)幾乎快要沒(méi)有了。

這背后除了剛需沒(méi)有豪宅好做溢價(jià)、賺頭足之外，還有一個(gè)核心因素是：

相較于擁有華麗設(shè)計(jì)語(yǔ)言和恢弘場(chǎng)景包裝的豪宅，一切都是為了“更剛性需求”所打造的剛需產(chǎn)品，對(duì)于產(chǎn)品本身的呈現(xiàn)，會(huì)顯得更加直觀。

而這，不僅考驗(yàn)開發(fā)商的硬實(shí)力，也考驗(yàn)對(duì)這種需求觸達(dá)的自驅(qū)力和洞察力。

朋友告訴艷姐，在這次交房前，深業(yè)還在組織的預(yù)看房中做了很多反饋記錄，在當(dāng)時(shí)她曾提出的一些小問(wèn)題，基本也都在交付時(shí)被認(rèn)真做了調(diào)整。

這種被“認(rèn)真聆聽需求”的感覺，也讓她在這個(gè)市場(chǎng)中感受到了久違的被尊重的暖意。

正因?yàn)樯顦I(yè)有“心”去交付更好的作品，讓交付不止于最初的承諾，才能讓收房變成處處驚喜的存在。

所以皆大歡喜，也就成了必然。

除了產(chǎn)品端的表現(xiàn)，還有一個(gè)動(dòng)作，也非常值得細(xì)品——深安上居的物業(yè)，也由深業(yè)自家提供。

雖然上海的朋友對(duì)深業(yè)物業(yè)可能不大了解，但其在物管行業(yè)中聲量并不低。

比如在2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)中，深業(yè)物業(yè)位列第14位；更是已經(jīng)連續(xù)五年獲評(píng)中國(guó)智慧城市服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)；此外，其也是2024年深圳市屬物企中唯一上榜深圳百?gòu)?qiáng)品牌的企業(yè)……

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，面對(duì)這個(gè)上海首作，深業(yè)不僅拿出了100%的誠(chéng)意打磨產(chǎn)品，也將自家的運(yùn)營(yíng)成熟的物業(yè)公司，用以兌現(xiàn)交付后更長(zhǎng)周期的服務(wù)使命。

艷姐仔細(xì)琢磨了一下，背后大概有兩層用義。

一方面，只有自家的物業(yè)才能用得更安心，可以和深業(yè)所打磨場(chǎng)景的運(yùn)營(yíng)初衷更加契合，更好地服務(wù)于客戶，不負(fù)客戶的選擇。

比如艷姐去踩盤時(shí)已經(jīng)看到物業(yè)支起了這樣的告示牌，滾動(dòng)播放著關(guān)于外賣快遞人員的一些相關(guān)管理?xiàng)l例。

另一方面，通過(guò)物業(yè)的介入，也能更深度地和這座城市共鳴——讓其在上海的開發(fā)，真正從一次性的產(chǎn)品交易，進(jìn)階為一場(chǎng)穿透全生命周期的運(yùn)營(yíng)。

而這，恰巧是作為一家想要深度闖蕩上海的企業(yè)，實(shí)現(xiàn)口碑閉環(huán)的關(guān)鍵。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，深業(yè)來(lái)上海，做的并非是快進(jìn)快出的生意，而是奔著長(zhǎng)期深耕而來(lái)的。

甚至回過(guò)頭看，深業(yè)的第二子，同樣也落在了嘉定，背后或許也是：深業(yè)不把一個(gè)區(qū)域吃透不罷休的決心。

深耕嘉定，即是為深耕上海、和上海共生共融做鋪墊。

而深安上居，恰是深業(yè)為了這個(gè)宏偉目標(biāo)，捧出的第一顆真心。

結(jié)語(yǔ)

看到如今的交付展現(xiàn)，你或許很難想象，深安上居當(dāng)年入市時(shí)，打出的最大招牌是：

距離地鐵口直線距離僅200米左右的300萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目——在整個(gè)嘉定，都不算多見。

朋友有些恍惚地說(shuō)，當(dāng)年這也是她最看重的點(diǎn)。

畢竟地鐵是“硬性”存在的，至于別的層面的內(nèi)容，雖然動(dòng)心，但最終展現(xiàn)如何，多少是要看命的。

時(shí)至今日，隨著這個(gè)高性價(jià)比的地鐵盤迎來(lái)高質(zhì)量交付后，這里也多了一層更具唯一性的標(biāo)簽——“交付0風(fēng)險(xiǎn)、高質(zhì)價(jià)比的地鐵現(xiàn)房”。

在這個(gè)充斥著不確定性的時(shí)代，這或許也是最具含金量的標(biāo)簽，而深安上居，大概也將迎來(lái)新的一批，懂得其“真心”的同路人。

深業(yè)·深安上居

總價(jià)僅300萬(wàn)左右

“交付0風(fēng)險(xiǎn)、高質(zhì)價(jià)比地鐵現(xiàn)房”

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主編：張艷

責(zé)編：Nanako

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請(qǐng)作者與我們聯(lián)系

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