轉(zhuǎn)自：·物業(yè)大爆炸

行業(yè)疲軟，誰(shuí)能幸免？

答案之一是：中國(guó)金茂。

根據(jù)克而瑞等機(jī)構(gòu)發(fā)布的2025年房企銷售排名榜單，中國(guó)金茂銷售排名不降反升，金茂上海也位列上海房企TOP10。

那么問(wèn)題來(lái)了，友軍都在苦捱寒冬，金茂為何與眾不同？

01

2026年新年之際，金茂在魔都舉辦了一場(chǎng)金粉親子運(yùn)動(dòng)嘉年華，活動(dòng)串聯(lián)十大趣味闖關(guān)環(huán)節(jié)，吸引了120+組家庭熱情參與。

親子搭檔投籃、歡樂(lè)保齡球、羽毛球、鏢鏢樂(lè)、鄰里組隊(duì)闖關(guān)等活動(dòng)，讓大小朋友們不亦樂(lè)乎。孩子們結(jié)識(shí)了新伙伴，大人們夢(mèng)回兒時(shí)時(shí)代不說(shuō)，還增進(jìn)了鄰里溫情。

作為金茂業(yè)主，全程參與活動(dòng)的趙女士激動(dòng)說(shuō)道：“上次參加運(yùn)動(dòng)會(huì)還是上學(xué)時(shí)候，真是機(jī)會(huì)難得。希望以后能多多舉辦，我一定積極參與”。

相同感受的并不只有趙女士。甚至有業(yè)主表示，希望金茂能多開(kāi)新盤(pán)，用以改善居住環(huán)境。

事實(shí)上，金茂也一直在朝著這個(gè)方向前行。

02

2024年底，供地嚴(yán)控的背景下，在拿地激烈的土拍市場(chǎng)，金茂與招商的聯(lián)合體以16%的溢價(jià)率成功競(jìng)得淞南片區(qū)的核心地塊——K1-11地塊，殺入了被稱之為高端局的新江灣城板塊。

該地塊緊鄰18號(hào)線，離五角場(chǎng)直線距離僅3.9公里，配套商業(yè)綜合體完善，被稱為微縮版的小五角場(chǎng)。

不久之后，江灣金茂府平地而起。乍一問(wèn)世，便圈粉無(wú)數(shù)，收獲了北上海產(chǎn)品王、首個(gè)TOD金茂府3.0作品、改善之王等金字標(biāo)簽。

在北上海，還沒(méi)有哪個(gè)樓盤(pán)有高7米，寬超60米的奢闊門(mén)府，而江灣金茂府有。

大門(mén)以皓晶石曲面藝術(shù)墻，搭配古銅色不銹鋼，前院同樣采用石材+金屬打造，還融入綠植與水景，迎賓廳采用藍(lán)翡翠奢石……

作為豪宅，江灣金茂府還配備了三重會(huì)所體系，迎賓訪客會(huì)所、1800㎡下沉式全維奢享會(huì)所、2000㎡架空層會(huì)所，囊括了酒廊、私宴廳、健身房、瑜伽室、茶室、學(xué)堂、兒童樂(lè)園等一應(yīng)俱全。

加上立體庭院和名畫(huà)園林的設(shè)計(jì)，單就顏值和氣質(zhì)而言，江灣金茂府拿捏的從容有度，不輸任何同區(qū)域樓盤(pán)。

有業(yè)主笑稱，江灣金茂府，無(wú)論地段，還是用料設(shè)計(jì)和審美，都長(zhǎng)在了自己的需求點(diǎn)上。

誠(chéng)然，江灣金茂府是大眾心中的“好房子”，而金茂為剛需“好房子”的業(yè)主提供了一個(gè)入場(chǎng)機(jī)會(huì)。

03

住房作為美好生活的載體，其品質(zhì)高低就是民生改善的標(biāo)尺。

而改善民生從來(lái)都是上層關(guān)注的頭等大事。因此，2025年10月，在國(guó)家第十五個(gè)五年規(guī)劃建議中，將建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”寫(xiě)入未來(lái)五年規(guī)劃藍(lán)圖。

在勿爺看來(lái)，這是把住房從“有沒(méi)有”向“好不好”的一次升維。這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)品力PK時(shí)代。

我們都知道，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入后開(kāi)發(fā)時(shí)代，已經(jīng)有房企被洗出了牌桌，能留在決賽圈的都有兩把刷子。

要想笑到最后，房企需要拿出真本事。首要指標(biāo)便是建造的房子有沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，是不是“好房子”。

就拿金茂來(lái)講，10年前，從大寧金茂府爆火，到此后虹口金茂府、西郊金茂府、中環(huán)金茂府和張江金茂府的持續(xù)引領(lǐng)，金茂從1.0的“會(huì)呼吸的房子”，到2.0的“會(huì)思考的房子”，再到如今的3.0“自然生長(zhǎng)的房子”，每個(gè)版本都堪稱同時(shí)期的好房子，每一次的升級(jí)都推動(dòng)了住宅的革新。

如江灣金茂府，本來(lái)不是改善樓盤(pán)，卻因超高性價(jià)比，被稱為卷王之王、改善之王，四次開(kāi)盤(pán)均大賣。

與其說(shuō)國(guó)家剛定調(diào)“好房子”，金茂就交出了“滿分答卷”，不如說(shuō)金茂一直都在本色演出。

04

好房子需要好服務(wù)。

在當(dāng)下時(shí)代，我們不是不困在算法中，就是被困在鋼筋水泥打造的空間中，獨(dú)來(lái)獨(dú)往，與影同行成了我們大多數(shù)人和家庭的真實(shí)寫(xiě)照。

如何讓業(yè)主鄰里和睦、快樂(lè)常在成了金茂關(guān)注的焦點(diǎn)。

作為行業(yè)高端玩家，金茂一直相信，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)不僅是鋼筋水泥的堆砌，更是文化的容器和精神的港灣。

為此，金茂在打理鄰里社群關(guān)系下足了功夫。

2025年，金茂上海在北外灘金茂中心舉辦社群生活節(jié)，發(fā)起AI技能&多巴胺入侵計(jì)劃，活動(dòng)包括時(shí)裝走秀，騎行計(jì)劃、魔術(shù)秀、氣球秀、JAZZ樂(lè)隊(duì)，涂鴉DIY等。通過(guò)活動(dòng)，業(yè)主從點(diǎn)頭之交的近鄰，變成了自然熟絡(luò)的朋友。

親子夏令營(yíng)，是金茂每年舉辦的專屬活動(dòng)，旨在讓金茂上海親子家庭體驗(yàn)一場(chǎng)關(guān)于自然、人文、美食和娛樂(lè)的全方位旅行。2025年夏天，金茂上海就組織業(yè)主踏足望仙谷感受仙俠世界、走進(jìn)上饒博物館了解城市文化……

為營(yíng)造小區(qū)煙火氣，金茂上海舉辦了春日集市?；顒?dòng)由業(yè)主自發(fā)擺攤，社群扶持。手工制品，美食，物資等攤位吸引了不少業(yè)主和周邊居民參與。

還有城市探險(xiǎn)家，是金茂上海為小朋友量身定做的互動(dòng)式體驗(yàn)活動(dòng)。從2020年的建筑之旅到2021年的文化之旅、2022年自然之旅、2023年的科創(chuàng)之旅再到2024年的氣象之旅、2025年技能之旅，已舉辦了6年，深得小朋友喜愛(ài)。

另外金茂上海還舉辦了文章開(kāi)頭提到的親子運(yùn)動(dòng)嘉年華，啟新嘉年華，歸心晚宴等。

值得一提的是，金茂上海舉辦的這些社群活動(dòng)，對(duì)業(yè)主統(tǒng)統(tǒng)免費(fèi)。這離不開(kāi)金茂將地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和品質(zhì)服務(wù)等多元業(yè)態(tài)的支持。

從基本服務(wù)到組織社群活動(dòng)，不難發(fā)現(xiàn)，金茂始終致力于塑造有溫度、有活力的生活場(chǎng)景和人居體驗(yàn)。

從2024年發(fā)布“金彩生活+”社群品牌，到2025年發(fā)布金茂社群服務(wù)體系。金茂已從空間營(yíng)造者向生活方式營(yíng)造著進(jìn)化。

截至目前，金茂上海已經(jīng)成功孵化103個(gè)特色社群，匯聚了109位特色主理人，服務(wù)社群人員超20000人，讓高端社群生活從理念落地為日常。

10年如1日，陪伴是最最長(zhǎng)情的告白，金茂一直在用行動(dòng)闡述。

05

付出總有回報(bào)。

2025年中國(guó)房企業(yè)績(jī)排行榜中，中國(guó)金茂以1135億銷售額，連升4級(jí)至TOP8。其中金茂上海以超過(guò)221.44億的銷售額，位列魔都房企TOP10。

要知道，在當(dāng)下行業(yè)疲軟的背景下，30個(gè)重點(diǎn)城市新增住房成交面積同比下降7%。金茂還能逆流而上，無(wú)疑是“好房子+好服務(wù)”的功勞。

而好房子好服務(wù)以及亮眼的銷售業(yè)績(jī)，則歸功于金茂釋致力“釋放城市未來(lái)生命力”的底色，和高品質(zhì)開(kāi)發(fā)高端服務(wù)的基因，且經(jīng)受住了時(shí)間考驗(yàn)。

在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入后開(kāi)發(fā)時(shí)代進(jìn)入存量市場(chǎng)，我們就一直在問(wèn)，房企會(huì)走向何方，怎么樣才能活得更好。

如今看來(lái)，金茂已經(jīng)給出了答案：美成在久，歲月致心。

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有金茂，顯火爆！縱觀2025年市場(chǎng)，金茂所到之處幾乎成為每一個(gè)板塊的重磅“炸彈”。

上海南近5年鮮有項(xiàng)目敢于集中開(kāi)盤(pán)，但金茂春風(fēng)里做到了，并且創(chuàng)造了奇跡。

11月28日金茂上海之窗·春風(fēng)里直接上演“開(kāi)局即王炸”，首開(kāi)勁銷139席，甚至受到來(lái)自多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的國(guó)際國(guó)內(nèi)客戶競(jìng)相爭(zhēng)藏，狂攬超半數(shù)市場(chǎng)占有率，帶來(lái)上海南市場(chǎng)5年難得一見(jiàn)的熱勢(shì)開(kāi)盤(pán)，這正是金茂品牌穿越周期、定義熱銷的實(shí)力顯現(xiàn)。

這座全能大城正以開(kāi)掛速度改寫(xiě)區(qū)域價(jià)值，2平方公里超配生活理想大城、1500+老業(yè)主、超8個(gè)國(guó)家和地區(qū)的國(guó)際共識(shí)，助其穩(wěn)坐2025上海南成交套數(shù)、面積、金額的“三料冠軍”，實(shí)力演繹什么叫“紅盤(pán)YYDS”！

熱銷并非偶然，數(shù)字背后是價(jià)值邏輯的集中體現(xiàn)。為何是春風(fēng)里？它究竟憑借何種魅力，能夠穿越市場(chǎng)周期，成為滬南置業(yè)的價(jià)值高地與共識(shí)之選？今日，讓我們一同探尋其熱勢(shì)背后的深層邏輯。

兌現(xiàn)：六年大成，一座“無(wú)界上海”的理想生活城

如果說(shuō)品牌是信任的起點(diǎn)，那么實(shí)景兌現(xiàn)則是說(shuō)服力的全部。

歷經(jīng)六載精耕細(xì)作，這座約2平方公里的復(fù)合型社區(qū)已呈現(xiàn)出完整的生活圖景。金茂春風(fēng)里作為項(xiàng)目的核心組團(tuán)，正享受著大城成熟期的完善配套，不僅有家門(mén)口的高能級(jí)商業(yè)、高密度的生態(tài)資源、先進(jìn)的醫(yī)療資源，更有華二、上音這樣的頂級(jí)教育資源！

頂配教育資源

華二在上海是最負(fù)盛名的教育品牌之一，這樣的優(yōu)質(zhì)教育資源，金茂上海之窗總價(jià)約80萬(wàn)起，即可縱享如此的超配教育資源！

內(nèi)外兼修豐盛配套

金茂上海之窗以其獨(dú)特的區(qū)位價(jià)值，重新定義了滬浙交界處的生活可能。項(xiàng)目臨近上海楓涇古鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)了“咫尺上海”的地理跨越，讓長(zhǎng)者隨時(shí)享受古鎮(zhèn)漫步的閑適，同時(shí)與建設(shè)中的上海樂(lè)高樂(lè)園度假區(qū)僅十余分鐘車程，為親子家庭打造了周末度假的新去處。

楓涇古鎮(zhèn)實(shí)景圖，圖源于網(wǎng)絡(luò)

樂(lè)高樂(lè)園實(shí)景圖

在商業(yè)配套層面，豐茂里（籌開(kāi)中）與世紀(jì)金源方圓薈（籌開(kāi)中）兩大商業(yè)體互為補(bǔ)充，將日常消費(fèi)與品質(zhì)生活完美融合，在家門(mén)口就能體驗(yàn)都市級(jí)的商業(yè)服務(wù)。

實(shí)景圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

醫(yī)療資源方面，總建筑面積約2.6萬(wàn)方的現(xiàn)代化綜合醫(yī)院已于今年1月正式投入運(yùn)營(yíng)，為業(yè)主提供從日常診療到健康管理的全流程醫(yī)療保障。

效果圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

生態(tài)景觀系統(tǒng)更是項(xiàng)目的突出亮點(diǎn)，70余個(gè)公園綠道串聯(lián)成網(wǎng)，40多條生態(tài)廊道與30余個(gè)社區(qū)花園相映成趣，月牙公園等三大城市綠地環(huán)抱四周，構(gòu)建出“推窗見(jiàn)綠，百米入園”的生態(tài)居住環(huán)境。

實(shí)景圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

金茂春風(fēng)里：以空間革新與全能社區(qū)，重塑上海南理想生活范本

日前上海發(fā)布了建筑新規(guī)，帶來(lái)了新房迭代的新趨勢(shì)。

作為上海之窗的全能大城，金茂也承襲這份趨勢(shì)，帶來(lái)了媲美上海新規(guī)后產(chǎn)品的春風(fēng)里新組團(tuán)！

全能公區(qū)：構(gòu)建全齡共享的復(fù)合生活場(chǎng)域
在金茂上海之窗·春風(fēng)里，歸家的儀式感從第一眼便開(kāi)始書(shū)寫(xiě)。

約50米寬的迎賓樓以現(xiàn)代建筑語(yǔ)言勾勒出社區(qū)大氣的城市界面，挑高約8.8米的酒店式大堂融合光與影的藝術(shù)，構(gòu)筑起歸家途中的第一重禮序，彰顯出金茂產(chǎn)品一貫的非凡氣度。

社區(qū)內(nèi)部以“兩環(huán)兩軸一心七園”為藍(lán)本，打造約12500㎡的沉浸式園區(qū)花園，實(shí)現(xiàn)下樓即入園的生活場(chǎng)景。全齡化活動(dòng)空間覆蓋專屬萌寵樂(lè)園與六大主題兒童成長(zhǎng)樂(lè)園，滿足每一位家庭成員的生活需求。

項(xiàng)目創(chuàng)新打造雙架空層泛會(huì)所，進(jìn)一步延伸了家的邊界。

7號(hào)樓架空層以“睦鄰空間”為定位，設(shè)置無(wú)界交融過(guò)廳、冥想?yún)^(qū)與花木小庭，在都市中營(yíng)造一片自然綠洲；

8號(hào)樓則打造為“都市休閑會(huì)館”，配備社交會(huì)客廳、閱讀區(qū)、棋牌室、桌球及乒乓球等多元功能空間，覆蓋從親子互動(dòng)到個(gè)人興趣的全維度社交場(chǎng)景。

創(chuàng)新戶型：79㎡折疊艙和89㎡VHF立體艙以空間哲學(xué)重構(gòu)生活維度
戶型設(shè)計(jì)是本次春風(fēng)里產(chǎn)品的核心亮點(diǎn)。項(xiàng)目積極響應(yīng)建筑新規(guī)，深度融合超維空間、3米層高、創(chuàng)新S墻及LDK一體化設(shè)計(jì)等前沿理念，實(shí)現(xiàn)全戶型平均約90%的超高使用率，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，為業(yè)主帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的空間價(jià)值提升。

熱銷作答，時(shí)機(jī)已至

此次春風(fēng)里的火爆絕非偶然，其背后是中國(guó)金茂作為城市運(yùn)營(yíng)商，在約2平方公里的大城版圖上，歷經(jīng)六載精耕所展現(xiàn)出的強(qiáng)大資源整合與長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)能力。

從一紙藍(lán)圖到如今生活配套全面落地、城市界面煥然一新的醇熟大城，金茂以其前瞻的規(guī)劃與不變的初心，兌現(xiàn)了關(guān)于品質(zhì)生活的承諾。

如今，這座大城風(fēng)華正茂，價(jià)值已然錨定。春風(fēng)里的熱銷傳奇，正是對(duì)“何時(shí)才是入主時(shí)機(jī)”最有力的回答：當(dāng)下，此刻，恰逢其時(shí)。