臨近年底，春節(jié)的腳步也越來(lái)越近，我發(fā)現(xiàn)買房的人群好像真的越來(lái)越多了。

最近大城市的人逐漸的開(kāi)始返鄉(xiāng)，農(nóng)村的人，小縣城的人逐漸開(kāi)始多了起來(lái)，有了一股濃濃的年味。

而這個(gè)時(shí)候還留在大城市里面不愿返鄉(xiāng)的人，要么就是還在靜下心來(lái)等機(jī)會(huì)買房，要么就是城里過(guò)年了。

你還別說(shuō)，雖然2025年整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)并不樂(lè)觀，好像沒(méi)有真正的做到止跌回穩(wěn)，但是最近的買房人熱情高漲。

1

根據(jù)瑞銀的數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，現(xiàn)在租房的人群里面，要買房的人比例已經(jīng)達(dá)到了35%。

你知道在2025年4月份的時(shí)候，買房的比例是多少嗎？大概只有27%你看看，增加了8%。

所以我們的感受是，身邊要買房的人，的的確確是增加了些許，在春節(jié)前好像大家都還有點(diǎn)躁動(dòng)。

一般買房的人群增加，會(huì)讓很多人聯(lián)想到，難道房?jī)r(jià)又要開(kāi)始起飛了，又要開(kāi)始暴漲了嗎？

實(shí)際上呢，這是上一輪去庫(kù)存之前，大家的歷史遺留經(jīng)驗(yàn)帶來(lái)的感受。

而現(xiàn)在的狀態(tài)可能有點(diǎn)不一樣。

2

比如我們身邊的一些朋友，他們是這樣想的，覺(jué)得這一波房?jī)r(jià)下跌，跌得很猛，跌了很久，幅度也大，時(shí)間也長(zhǎng)，基本上也跌到位了。

所以即便是房?jī)r(jià)還有一點(diǎn)下跌的空間，估計(jì)都不大了，很多重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)在谷底徘徊了。

所以呢他們就開(kāi)始重新找回了對(duì)樓市的信心，因?yàn)闆](méi)有人能夠真正的抄底樓市，能夠拿到現(xiàn)在這樣相對(duì)的價(jià)格低點(diǎn)已經(jīng)是福利了。

而且臨近年底了，不僅新樓盤有一定的折扣和福利，而且二手房業(yè)主也在這個(gè)時(shí)候會(huì)松動(dòng)價(jià)格，會(huì)給到一定的優(yōu)惠，買房相對(duì)來(lái)說(shuō)，在價(jià)格上能夠占到一定的便宜。

另外還有一個(gè)原因是大家的感受是現(xiàn)在買房可能比租房更劃算呢，什么租房也能過(guò)一輩子的事情呢，就拋到腦后了。

因?yàn)槟壳皝?lái)看，有的城市，他們的房租和房貸基本上已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)持平的狀態(tài)，反正偏差不太大了。

比如一套房子他可以租2000元，但是這個(gè)房子的房貸呢，可能也就2000元。

那現(xiàn)在買一套房子能夠以租養(yǎng)貸了，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，心里面就更有底氣了。

最起碼不用像之前那樣，租金抵扣不了房貸，還需要自己貼錢進(jìn)去，那壓力真的就大了。

所以這樣的一個(gè)跌幅過(guò)后，大家的心態(tài)也變了，現(xiàn)在反而覺(jué)得買房比租房劃算的，畢竟買了房，房子是自己的。

租了房，租金交給了房東，房子卻是房東的，而且隨時(shí)都有可能漲價(jià)，隨時(shí)也可能把你攆出去。

所以有了這樣一個(gè)客觀改變之后呢，最近買房的人自然也就增加了不少。

3

雖然現(xiàn)在買房的人增加了不少，而且整體來(lái)看也有了一些好的趨勢(shì)和跡象。

但大家也不用過(guò)多著急，該回家過(guò)年回家過(guò)年，房?jī)r(jià)不會(huì)在這個(gè)時(shí)候一夜反彈。

這并不是我們不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，始終呢我們還是看多的，我們覺(jué)得房?jī)r(jià)還是有機(jī)會(huì)上漲的。

只是說(shuō)現(xiàn)在這些想要買房的人，是沒(méi)有能力和辦法把房?jī)r(jià)給抬起來(lái)的，尤其是在春節(jié)前。

連1月20號(hào)的放水都沒(méi)有，怎么可能增加了這么一點(diǎn)買房的人，價(jià)格就抬起來(lái)了嘛。

而且這樣的一群買房人，突然增加，他們最大的動(dòng)力本身就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)現(xiàn)在比較便宜，希望這個(gè)時(shí)候有更多的福利，有折扣，能壓價(jià)。

所以買房的人可能在增加，但是成交的價(jià)格不見(jiàn)得會(huì)增長(zhǎng)，說(shuō)不定還會(huì)偏低。

所以我們就不要指望這一群本身就想撿便宜的人，去把樓市里面的價(jià)格給抬起來(lái)了，真的沒(méi)戲的。

4

那么2026年到底有沒(méi)有機(jī)會(huì)大幅上漲呢？

有人說(shuō)只要北京、上海限購(gòu)全面放開(kāi)，房子就會(huì)瞬間翻倍。

其實(shí)很簡(jiǎn)單，我們對(duì)比一下前幾次房?jī)r(jià)翻倍存在的一些客觀條件，不就知道了嗎？

過(guò)去的房?jī)r(jià)大幅上漲，其實(shí)主要還是靠社會(huì)的貨幣大幅增加，大幅的放水，讓房?jī)r(jià)大漲。

而那個(gè)時(shí)候大家對(duì)樓市的期許，預(yù)期也是好的，都覺(jué)得房?jī)r(jià)是永遠(yuǎn)漲，而且敢于負(fù)債。

用未來(lái)的債務(wù)撬動(dòng)當(dāng)下的房?jī)r(jià)，你說(shuō)他能不翻倍嗎？那不是分分鐘翻倍的事情嗎？

而現(xiàn)在樓市里面沒(méi)有這樣的大放水，而現(xiàn)在的人呢也不敢大負(fù)債。

像08年那樣的4萬(wàn)億都還沒(méi)有來(lái)，更何況還要其他的一些什么各種環(huán)境各種因素，各種利好了。

所以這個(gè)春節(jié)呢我們安心的過(guò)年就可以了，春節(jié)過(guò)后呢，市場(chǎng)的確會(huì)有很好的熱度，但是房?jī)r(jià)還是要觀望一下的。

如果你的確是要跑步進(jìn)場(chǎng)買房，那么就觀察一下什么時(shí)候大放水吧。