所謂安家立業(yè)，買房大概率是普通人成年后最重要的一筆支出，如果房子買錯了，掏空積蓄不說，心里也像橫著一根刺，怎么住都別扭。

這4種房子，如果買了真就可能“砸”在手里，不好住又賣不掉，懂行人已經(jīng)趕早“抽身”了。

什么樣的房子將會淪為“窮人房”？一起來看看吧

一、超高層

以前說到超高層住宅，大都覺得代表著年輕時髦新風(fēng)尚，甚至有些超高層還是城市的地標性建筑。

但隨著時間推移，很多原本沖著高層景觀買房的人卻越來越后悔，因為超高層的缺點實在太明顯。

1、公攤面積大

樓層越高公攤越大，電梯間樓道消防的面積統(tǒng)統(tǒng)算在公攤里，大幾十萬的房子去掉公攤面積怎么看都讓人心塞，更不用說超高層還有各種格外收費，比如二次加壓，高空作業(yè)，這個錢是不得不掏。

2、潛在的安全隱患

雖然超高層會強制每層每戶安裝消防噴淋，但真的有人敢賭么……一旦火災(zāi)發(fā)生，消防云梯最高也就到17層左右，再上面怎么辦？

哪怕沒有意外，碰到臺風(fēng)時也是外面刮風(fēng)上面晃，潛在的安全隱患真的要不得。

3、老化快，后期維修難度高

超高層住宅的電梯、水電管道等關(guān)鍵設(shè)施在20-30年左右就會老化，維修和更換費用高昂，而且誰都不敢保證物業(yè)能一直負責(zé)幾十年吧，到時候墻體開裂管道堵塞這些問題絕對讓人頭大。

4、出行不便，不好出手

住在超高層，出門必須預(yù)留出等電梯的時間，早晚高峰讓人焦躁。

而且，事實證明現(xiàn)在購房者更喜歡低密度舒適度高的住宅，超高層已經(jīng)逐漸被市場淘汰成為歷史。

二、遠郊海景房

很多中老年人旅游途中被人一忽悠，就花十幾萬在旅游城市買了一套所謂的“度假海景房”，景色的確美。

但是，這種房子大多遠離市中，最后發(fā)現(xiàn)這個度假區(qū)一年到頭的空置時間可能長達十個月，出租價格卷不贏中介，想出手也無人問津。

1、配套設(shè)施永遠在規(guī)劃

這種郊區(qū)海景房，買之前夸得天花亂墜，但距離銷售承諾的醫(yī)療、商業(yè)、交通配套落地卻遙遙無期，問就是正在規(guī)劃，最后發(fā)現(xiàn)度假小區(qū)被規(guī)劃成了“空城”，而自己還傻傻不知情。

2、空氣濕度高，家電必須定期更換

海風(fēng)的腐蝕性遠超你的想象，家里的電器、家具、門窗會以2倍速的速度生銹老化，而所謂的“養(yǎng)生”宣傳其實是濕氣超標，別以為海邊就涼快，離開空調(diào)還是無法生存。

3、無車出行難

因為配套設(shè)施的不完善，除了看海，小區(qū)周邊可能什么都沒有，距離最近的購物超市都要幾公里，沒有車寸步難行。

4、想出手沒人接盤

踩到這么多雷區(qū)后悔想出手，但現(xiàn)在大多人早就學(xué)精了，不會單純因為度假原因買房，而是更傾向于租房，于是詢價人寥寥無幾，想出租止損又發(fā)現(xiàn)同小區(qū)的房子基本都在出租，卷價格也卷不贏。

三、25+樓齡的老破小

樓齡超25年的老破小想買需要慎重，除非是為了學(xué)區(qū)必須買，或者是大心臟準備搏一搏拆遷，但說實話現(xiàn)在的地產(chǎn)市場已經(jīng)拆不動了，老破小的結(jié)局大多是舊改。

而如果是為了自住，想住得舒服就要先花錢進行裝修改造。

1、物業(yè)缺失，居住體驗直線下滑

幾十年的老小區(qū)哪還會有物業(yè)管理，沒有物業(yè)就意味著小區(qū)的日常維護是空缺的，你要忍受樓道燈壞了沒人修，垃圾清運不及時，公共區(qū)域被私家占用……

更讓人害怕的是安防系統(tǒng)基本形同虛設(shè)，停車混亂，綠化荒廢，居住體驗和新建小區(qū)差距巨大。

2、鄰里有代溝，矛盾頻發(fā)

老小區(qū)的原住民多以中老年人為主，他們生活習(xí)慣相對傳統(tǒng)節(jié)儉，與年輕人格格不入，比如你能忍受鄰居將廢舊紙殼水瓶堆在樓道中么？能接受鄰里過分熱情的八卦嗎？生活習(xí)慣的代溝會使得矛盾頻發(fā)。

3、市場競爭力弱

老破小的戶型基本都有缺點，而且樓群密集，采光通風(fēng)差。

在二手房市場上，相比同地段新房或次新房，老破小的吸引力明顯不足，想盡快出手只能大砍，或是找公司進行重新翻修。

四、回遷房

因為預(yù)算有限，也有不少人為了追求性價比選擇買回遷房作為過渡住房。

回遷房的確價格相比普通商品房更低，但買之前必須對后續(xù)產(chǎn)生的麻煩有一定的心理準備，否則真的會因為貪小便宜吃大虧。

1、產(chǎn)權(quán)缺失

很多回遷房在相當(dāng)長的時間內(nèi)都無法辦理正式的不動產(chǎn)權(quán)證，無論什么原因，沒有房產(chǎn)證就會影響落戶、子女入學(xué)，導(dǎo)致明明是自己花錢買的房子，但全無應(yīng)有的權(quán)利保障。

2、房屋質(zhì)量不佳

回遷房的建造成本懂的都懂，用料和施工標準往往低于正常商品房。

所以，你確定入住后發(fā)現(xiàn)隔音效果差、墻面開裂、防水不到位、門窗密封不良等問題時，不會心態(tài)大崩？

3、流通性差

由于回遷房的產(chǎn)權(quán)問題和小區(qū)整體品質(zhì)，回遷房不僅在二手房市場上無人問津，就連銀行都對其貸款審批尤其嚴格，評估價往往低于成交價。

這也就是為什么回遷房即便價格便宜，也難找到接盤人的原因。

避開以上4種類型的“窮人房”，也是避開了未來的麻煩和雷區(qū)。

畢竟買房不是小事，一招不慎很可能會后悔十幾年；所以，一定要做好購房前的準備工作，對地段、樓層等方面有一個清晰的認知。

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